◈尚湾林语百度聚焦@尚湾林语官方售楼处发布：启幕理想生活

447万起入主闵行，约80%得房率+准现房+大城高速兑现，尚湾林语热销中！

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买房最大的风险，往往不是贵，而是在「再等等」的犹豫中，永远错过最佳时机。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

而现在，一个历史性的置业机遇，就摆在闵行。

随着地王频出，梅陇售价破“8”，闵行中部筑底价800万级。

而紫竹地块更以约19%高溢价率成交，低容积率属性决定未来售价或达7万+/㎡，闵行南部门槛直线跃升。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

闵行置业门槛形成中部800万级，南部坐稳650万级的格局。

更关键的是，尚湾林语的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」：☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。

约180万方大城尚湾林语推出132套建面约81-149㎡2-4房，2房447万起，3房466万起！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目已是准现房，按照进度很有可能今年买今年住（以合同交付为准）。

项目四批次推售楼栋图☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

✔30幢是全小区最好楼栋，景观楼王。

南向无遮挡，直面自然生态景观，拥极致采光和视野。

✔34幢为洋房，邻景观河道，全部为热门的建面约149㎡户型。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目效果图☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

事实上，447万起的价格比五个新城核心都要便宜（约550万级），从能级、兑现力来讲，可以闵行主城区何必五个新城，尚湾林语性价比拉满！

当然，400多万可以买到二手房，但二手房房龄普遍要20年，社区、景观、立面都已陈旧，停车也紧张，再住10年它可能会老化的更快。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

而尚湾林语是新房，约180万方大城打造全新界面和潮流配套，已预定南闵行新的城市级IP；全新的门庭、公区，与时俱进的地库、架空层，有颜有功能的景观及得房率80-83%的舒适户型，为你打开适配年轻人的全新生活方式。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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✔稀缺准现房，所见即所得，很有可能今年买今年住，省两年过渡期租金（以合同交付为准）。

✔约180万方大城，体量在上海屈指可数，涵盖住宅、商业、教育、生态、运动等全维配套，未来步行圈内享缤纷生活。且从道路到公园、生活配套等，180万方大城正加速兑现，整个界面已焕然一新。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

✔约1.6-1.8容积率小高层，搭配最大约42米栋距，舒适度远胜2.0-2.5容积率密密麻麻的高层。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

✔得房率约80-83%，相比常规75%，百平米面积多一间书房。当然实用率更高，也变相分摊了房价，实际单价更划算，也让400万级起的价格更具性价比。

✔七宝中学教育集团入驻，就位于大城内，与尚湾林语一街之隔，为区域发展注入强心剂。☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

（*仅作配套示意，对口学校以教育局发布为准）

447万起2房，466万起3房

尚湾林语火热销售中

建面约81-149㎡2-4房准现房

得房率高达约80-83%

社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中

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刚需价也能买改善房！

惊爆价格！真的很刺激！

1、“逆天”性价比！仅82套，超多人盯，可能根本不够抢~

尚湾林语，这次的加推产品有多劲爆？

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项目三期推出了建面约100㎡、约149㎡两大改善户型！

以建面约100㎡的三房为例，得益于ta的超高得房率，实际空间体验可达到约110㎡，直接将“2+1”房秒变“大三房”，你得到的是妥妥的标准三个大卧室！

仅约500万起的总价，就能买到约110㎡改善大三房的居住体验，简直不要太香~

换算下来，500万➗110㎡≈4.6万/㎡的单价，☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

这个价格在同板块单价近7万/㎡的市场上，简直就是逆天！

同样按板块均价约7万/㎡来计算，光是这多出来的10㎡差距，就能让你立刻爆省七十万！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

效果图

2、改善版“神户型”，约80-83%超高得房率，碾压各路竞品！

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同样是总价500万级，在别家买到的是刚需小三房，在尚湾林语，直接跃升改善型大三房！

刚需价格还能买改善？也就尚湾林语能做到！在上海是独一份！‍‍

况且，好户型，太重要了，直接决定了未来人生一半时间的生活质量！

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特别是，自今年8月份，7090政策寿终正寝后，上海正式跨入改善元年！

大三房、大四房将成为未来市场认可的主流！

相较于其它同级别产品，尚湾林语的户型，个个都是爆款中的战斗机~

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建面约101㎡3房2厅2卫户型：

真正的大三房，空间阔绰，与传统“2+1”房不同，完全没有逼仄的次卧；餐厅位置，甚至可以放下六人桌，也完全不会拥挤！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

户型图

建面约149㎡4房2厅3卫户型：

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一梯两户设计，南北通透，三开间朝南，大尺度、大面宽，全屋飘窗，采光充足，南向阔绰双套房设计，配备奢华主卧及衣帽间，私密性更强。

兼具尊崇与私密的多功能家庭需求，高品质的生活调性，在这里得到完美诠释！

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☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️户型图

3、精装对标10万+高端住宅配置！全是国内外一线大牌！

项目采用了市中心高端住宅才配置的唯宝、高仪品牌卫浴；

全屋还配备了日立中央空调、威能地暖及热水器。

以及“爱马仕”级别的德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。

妥妥的高端住宅精装配置！

☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️样板房 实景照片

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☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️样板房 实景照片

☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️样板房 实景照片

样板房 实景照片

不仅户型、精装上牛，社区空间也超给力！

4、低密容积率+超宽楼栋距！改善型居住舒适度，尺度上再加码！

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项目地块的容积率仅有约1.6-1.8！

一般这种容积率开发商都会做别墅+高层的配置，即高低配社区！

但为了业主拥有更好的居住舒适度，则选择做了纯小高层低密社区！

正是基于此，项目最大楼栋距可达约42米！（市面上一般的小高层产品栋间距往往在30米以下）☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

好家伙，有了这两者的加持，项目居住舒适度直接又攀升了好几个LEVEL！

示范区 实景照片

看到这里，其它项目就该差不多收尾了，但尚湾林语带给你的惊喜，却远不仅限于此！☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

摊开地图，你会发现尚湾林语仅是整个180万方综合体的一隅！

☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️效果图

事实上，作为一个复合型超百万方大城综合体项目，整盘共划分了“尚品天地”、“尚品颛溪”、“尚湾林语”三大组团功能区！

项目示意图

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11月29日，尚品城市生活馆全新实景示范区与样板房同步开放！

同时，并赋予了这个巨无霸综合体一个全新形象——尚品新境！

自此，大城雏形已现！上海南片区再添一座新中心，大零号湾也终于有了自己的新中心！

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未来居住在这里的业主，不再仅仅是局限于一套房子，而是整个180万方的大城生活方式！

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超前兑现力！

启幕大城全新生活方式！

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示范区&样板房，实景已呈！看得见的“兑现力”！

目前，尚湾林语的外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景、口袋公园，均已实景呈现，所见即所得，买得更安心！

外立面，整体采用大面积的通透玻璃材质与精致的金属线条相融合！

实景照片也搬来了，诺~ 就是下面这样式地——

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示范区 实景照片

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颜值与品质并存，一眼望去，简直美翻了~

不知道的，还以为是效果图，简直是设计图纸上的1:1完美神还原！

还有入户大堂，站在门口，就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来~

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示范区 实景照片

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进入内部是灰色大面铝板搭配金色格栅，电梯厅墙面则铺设大面积岩板，吊顶也颇具设计感！

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☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️示范区 实景照片

示范区 实景照片

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此外，52幢一楼的架空层，还打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，供业主随时随地使用，简直不要太贴心~

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示范区 实景照片

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项目在社区红线外，还打造了六个口袋公园，其中之一的知心谷，也已实景呈现！

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☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️示范区 实景照片

☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️示范区 实景照片

示范区 实景照片

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另一组团，“尚品天地”，则汇聚了商办、教育、文体等丰富业态！

购物、美食、娱乐、休闲、读书、运动......全方位的生活方式，在这里就能一键解锁~

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光是文体中心就足足有3万多方，不仅规划充满艺术氛围和设计感，在功能上更多元，计划会设置羽毛球、健身房、兵乓球、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等多种场馆！

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☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️效果图

这一地块组团的兑现进度，也在如火如荼进行中！

不久前，尚湾林语仅一街之隔的教育地块，已与顶尖名校七宝中学教育集团完成签约，知名头牌教育资源的引进，无疑是一重大利好！

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此外，项目周边路网骨架“三路一河”也已集中开工，整座大城的面貌将迎来翻天覆地变化，预计2025年上半年即可竣工呈现！（来源：今日闵行）

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第三组团，“尚品颛溪”。

拥有约86万方生态秘境、以及约15万方水岸；未来就是你家后花园~

这里不仅提供了游憩休闲功能，还包括自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验！

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让孩子从小就能接触大自然，对其人生成长意义重大，未来在家门口就能实现！

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如果说尚品新境作品本身已经足够优秀，足以让多数人为之心动，那么ta所在的大零号湾板块，则是在其可谓卓越的基础上，再添一把火！

☑️☑️尚湾林语售楼处电话：400-1183-605☑️☑️大零号湾核心腹地！

助力180万方大城起飞！

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大零号湾，想必大家都非常熟悉了，在过去的一年中，反复被提及！

近5年，闵行全社会研发投入强度占GDP的近10%，主要集中投入就在“大零号湾”！（来源：上海发布）

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ta不仅有着“高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势，如同拥有斯坦福大学的硅谷产业园。甚至在某些方面超越了张江！

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例如，大零号湾科研用地面积达到了631公顷，占比则达到了惊人的24.4%，超过张江科学城的科研用地占比（21%）！

效果图 仅供参考

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同时坐拥上海交大、华东师大两所“双一流”985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构！

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作为上海3大首批未来产业先导区之一，大零号湾将在2035年形成万亿市值的高新技术企业集群，辐射至周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万！（信息来源科创闵行）

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万亿产业的导入、以及高端人才的聚集，可以预见性不可估量的板块潜力，同时也会造就庞大的置业需求和购买力，未来即将显现！买在风口来到前，不会错！

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示意图 仅供参考

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尚品新境与大零号湾双核联动，闵行的希望之光马上起飞！在上海楼市即将逐步稳健回暖的当下，预算总价500万级，选TA，才是最优解！

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尚湾林语

180万方大城综合体
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新推楼王2幢82

约100-149㎡精装3房4房

80-83%超高得房率

总价500万级 享约110㎡大三房！
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换算单价仅约4.6万/㎡起！

买到立省70万！

全新实景示范区&样板房开放！

新品加推！即将取证认购！

*特别提醒：爆款优惠福利，只放10个名额，机会难得，手速要快！扫码进群，开盘当日，立享年末案场惊喜折扣！

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

尚湾林语售楼处热线400-1183-605

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样板房开放中

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