“金九”开局良好 专家认为楼市活跃度或将迎来阶段性回升

来源：央广网

央广网北京9月15日消息（记者门庭婷）今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。

9月15日，国家统计局发布的房地产市场相关数据显示，今年前8月，新建商品房销售额降幅较去年同期收窄，新建商品住宅价格同比降幅收窄，房地产企业资金和库存有所改善。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，从前8个月情况看，房地产市场虽有所波动，但仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。

商品房销售降幅收窄

今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。国家统计局数据显示，1-8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。

具体城市方面，克而瑞百城数据显示，8月各能级城市新房交易规模均同比回落，不过重庆、昆明、合肥、宁波等少数城市，成交量仍能保持同比上升。在去化率指标方面，得益于二线城市新规和高端项目入市，新增供给平均质量提升，8月份去化率较上月提升12个百分点至42%，其中重庆、长沙、成都、宁波、杭州本月开盘去化率均超过70%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉央广网记者：“各地借助‘金九银十’的销售良机，积极拓宽营销场景，并加强新项目与优惠政策的宣传，推动行情向好发展。”

新建商品住宅价格同比降幅收窄

国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。

58安居客研究院院长张波分析称，这种企稳信号与政策持续发力密切相关。

8月份以来，各地方稳楼市的新政也迎来了新一轮的密集发布期。北京、上海、苏州优化限购政策，在北京，符合条件的购房者在五环外/外环外不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策；在上海，利率定价机制方面不再区分首套和二套住房；苏州也取消了限售。

另外，多地优化公积金贷款政策，其中北京优化套数认定、提高二套可贷额度、降低二套首付比例、提高年度缴存可贷额度，上海提高可贷额度支持提取公积金支付购房首付款。

一系列政策精准激活了改善需求，叠加核心区优质改善型房源的集中入市，上海成为新房价格上涨的城市，环比涨幅达0.4%。

进入9月，政策优化继续。9月5日，深圳出台楼市新政，分区优化限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房，整体力度较8月北京、上海政策更大，新政后首周（9.8-9.14）深圳二手住宅成交套数环比增长19%，同比增长28%，政策效果较为明显。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受采访时表示，短期内，各地仍将围绕“稳市场”主线，加快落实相关房地产支持政策，如推进“好房子”建设、支持城中村和危旧房改造等，以改善居住条件、释放潜在需求，推动市场预期修复。

房地产去库存工作稳步推进

销售端的企稳也带动了房地产企业经营状况的改善。从资金来源看，1-8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

“前8月房地产市场总体处于深度调整的进行时阶段，‘止跌回稳’的工作各地需要持续推进。”严跃进表示，目前最关键就是要允许房企的项目定价更为灵活，同时促进项目的积极去库存。他认为，房企要把今年的“金九银十”作为一个重要的环节和节点进行销售，促进资金向好发展。

在曹晶晶看来，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市将加快推盘节奏，新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”的带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。

付凌晖强调，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。