爆仓！金九楼市扔出“王炸”：1800套+房源即将登场！

上周（9.8-9.14），北京新房、二手房网签环比均实现上涨，其中二手房环比逆势回转。

◎ 新房住宅网签套数为593套，环比上涨4.4%，同比上涨10.43%；

◎ 其中，9月11日新房住宅网签套数单日最高，为134套；

◎ 二手房住宅网签3308套，环比上涨26.4%，同比下降4.75%；

上周（9.8-9.14），北京新房成交金额第一名是中海丽金府，成交2.13亿元；成交套数第一名的是越秀星樾，成交13套。

★ 金额第一名：中海丽金府

★ 套数第一名：越秀星樾

上周，网签金额前三，出现了新面孔。

中海丽金府荣获周度冠军，香山樾排名第二，海晏稳稳抓牢前三。

中海丽金府自4月15日首次获批预售证至今，共计网签138套房源。

当初丽金府开盘，官宣卖了39亿。

按照套均1800万计算，至少应该卖了200多套。

时间已经过去了5个月了，还差的远.....

去化率也仅13%左右。

指导价11.3万/平，开盘单价11万+。

从当前10万+的网签均价来看，丽金府也是一再妥协。

上周，网签量在两位数上的项目仅有3个，分别为中海学府里、越秀星樾、招商朝棠揽阅。

朝棠揽阅依旧稳定发挥，网签10套，网签金额0.55亿元。

整体来说，上周新房网签593套，环比微涨，较（9.1-9.7）这一周多网签了25套。

金九第二周，北京新房还是让人有所期待的。

另外就是，近期新房市场3大纯新盘开始发力，2大明星盘加推。

通州另一个重磅红盘-中建·运河玖院764套房源取的预售证；

大兴主城区新房-兴创沐春墅387套房源即将入市；

顺义主城区，明星新盘-龙湖·宸翰551套房源取得预售证；

中海丽泽叁號院4号楼，72套房源取得预售许可证；

海淀朱房新盘建发海晏，28套房源取得预售许可证；

这意味着，1802套房源即将入市。

这个金九北京新房市场预计会拿到一个不错的成绩。

说完上周新房网签情况，咱们再来看看大中介上周表现。

上周（9.7-9.14）

◎ 新增挂牌房源6518套，环比上涨约0.09%；

◎ 成交1799套，环比上涨约3.6%；

◎ 新增带看人数达57259人，环比上涨约2.7%；

◎ 截至9.14，二手房挂牌量为16.44万套。

从趋势上面来看，自8.8公布新政后，大中介周度成交数据便开始缓慢增长。

7/8月份，大中介周度成交量维持在1500/1600套左右的水平。

9月份，前两周的数据维持在1700套+。基本恢复到了6月份的成交水平。

同时，二手房网签量上也有所回转。

截至14号，二手房已网签5925套，要明显高于7、8月份同期水平。

对比去年同期数据上涨约5.4%。

北京市场，似乎已经走出7/8月的低谷。

正式步入金九银十的成交旺季。

同时，尽管2025年政策支持较2024年减少，北京房地产市场仍展现出强劲韧性，成交表现不逊于去年同期。

这说明，虽然市场仍然在以价换量，但是有一些筑底的迹象。

供给方面，目前大中介挂牌量在16.44万套，仍维持在高位。

自新政后，挂牌房源便一发不可收拾。

16.06万套直逼16.45万套，处于年内挂牌房源的高峰。

价格方面。

今天，国家统计局发布8月份70个大中城市二手住宅价格指数。

北京二手住宅环比下降1.2%，同比下跌3.1%。

环比跌幅进一步扩大。

考虑到北京8.8新政，以及近期北京市场的表现，预计9月份二手房房价降幅会收窄。

9月房价数据值得关注。

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