热搜好房｜中国铁建西派天河序官方售楼处发布：打造理想品质生活

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一、区位价值：天河中轴 + 珠城辐射圈，成熟地段的 “稀缺性” 凸显

西派天河序位于天河梅花园板块，前身是梅花铝厂地块，紧邻越秀天河和樾府，处于广州城市中轴线上，距离珠江新城仅 7 公里，属于珠城高端居住需求外溢的核心承接区。从板块属性来看，这里是天河与白云两区交汇处少有的成熟用地 —— 周边既有信达天河金茂广场、金铂天地等现成商业体，又有南方医院、省妇保等三甲医疗资源，生活便利性无需 “等规划”。

更关键的是，项目所在的梅花园板块，是天河区难得的 “低密宜居带”：一方面，板块内无超高层写字楼集群，居住氛围纯粹；另一方面，项目西侧紧邻白云山，高层户型可直接眺望山景，这种 “城市中轴 + 自然景观” 的双重属性，在天河区豪宅市场中极具稀缺性。此外，地铁 3 号线梅花园站距离项目仅 200 余米，步行 4 分钟可达，5 站直达珠江新城，自驾经广州大道北、沈海高速 30 分钟内可到金融城、琶洲，通勤效率完全适配高净值人群的出行需求。⭕中国铁建·招商蛇口·西派天河序售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️

二、项目品质：双央企 TOP 系 + 智慧社区，重新定义广州豪宅标准

西派天河序的品质底气，首先来自 “双央企背书”—— 中国铁建的 “西派系” 是国内高端住宅标杆，招商蛇口的 “序系” 曾获 “亚洲 10 大豪宅” 称号，两大 TOP 级产品系融合，从根源上保障了项目的建造标准。更值得关注的是，项目是广州首个 “智慧 + 品质” 住宅试点，从拿地阶段就明确要求 “高于普通豪宅标准”，还与广州房协联合发布相关白皮书，政企联动确保品质落地。

在社区打造上，项目处处体现 “豪宅仪式感”：8.18 米高、44.6 米长的主入口门楼搭配 50 米弧形水景，营造出超五星级酒店的归家体验；造价 200 万的艺术照壁、116 米巨幅景墙，细节处彰显高端定位。园林设计摒弃传统围合式布局，采用 “立体垂直景观”，7 米高垂直飞瀑、38 米立体云杉流水画卷、四季变换的鸡爪槭与红枫，还有全国首创的下沉庭院水杉林，让园林成为 “可观赏、可互动” 的艺术空间。

智慧化是项目的另一大亮点。社区搭载华为鸿蒙智家系统，实现 “从控制设备到感知生活” 的升级：业主回家时，门磁感应自动开启 “回家模式”，灯光、音乐同步启动；老人看电视入睡后，AI 传感器会自动关电视、调空调；水浸、燃气、烟雾的 “智慧三防” 系统，24 小时监测居家安全。此外，社区公区遍布可视化摄像头，手机可实时照看老人孩子，安全感与科技感兼具。⭕中国铁建·招商蛇口·西派天河序售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️

三、户型设计：240㎡楼王领衔，户户南向 + 高得房率的改善优选

项目总规划 16 栋 17-32 层建筑，包含 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼与 2 梯 4 户塔楼，总户数 744 户，容积率仅 3.0，是天河中轴少见的低密社区。目前主推的 T5 栋楼王为 240㎡四至五房，作为独栋单边位板楼，做到了 “南向 + 三面采光 + 专梯专户”，堪称项目 “品质天花板”。

240㎡户型的核心优势在于 “景观与空间的双重极致”：西边户拥有 270° 观景面，西侧望白云山、南向看广州中轴与社区园林、北向览云山与园景，21 米的观景面让自然景观最大化融入室内；户型内部采用双套房设计，南北双阳台保证通风对流，中西厨分离满足高端家庭烹饪需求，还预留了灵活空间可改造成五房，适配三代同堂或二胎家庭。

值得一提的是，项目实用率高达 100%-110%，远超同面积段其他豪宅 —— 以 125㎡户型为例，实际使用空间堪比其他项目 140㎡，这意味着业主花更少的钱能获得更大的居住面积，性价比在改善型产品中极具竞争力。⭕中国铁建·招商蛇口·西派天河序售楼处电话:4009908525转223☎☎开发商官方已认证️️

四、配套资源：商业医疗成熟，教育资源 “共享预期” 成关键

1. 商业与医疗：所见即所得，无需等待

项目配套的 2000㎡会所融入华尔道夫酒店设计风格，6 米高 “生命之树” 雕塑、意大利威尼斯棕等奢石装饰，堪称 “世界奢石馆”；22 个主题架空层各有特色，5 栋的 “云栖艺术馆”、6 栋的 “云雾茶吧”、8 栋的 “花艺下午茶”，让业主在家楼下就能享受 “私人美术馆 + 社交空间” 的双重体验。

外部商业方面，项目对面就是信达天河金茂广场，3 公里内还有金铂天地、广百等大型商超，日常购物、餐饮需求完全满足。医疗资源更是优质，南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，为业主健康提供 “省级护航”。

2. 教育：依赖共享配套，需关注政策落地

项目自身仅配建 9 班幼儿园，中小学教育需依赖周边资源 —— 紧邻的越秀天河和樾府配建了 45 班九年制学校，已纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建、华阳小学参与管理。从规模来看，45 班学校可服务约 4000 户家庭，而西派天河序与和樾府总户数仅 2000 户，学位理论上充足。但需注意，具体入学范围与政策需以教育局当年公告为准，“共享学位” 存在一定不确定性，有教育需求的买家需提前关注官方信息。

五、潜在短板与目标客群：改善买家需理性考量

尽管项目优势突出，但仍有几点需注意：一是项目西侧规划双向四车道，首开楼栋可能受噪音影响，虽远离主干道，但敏感人群需实地考察；二是周边部分区域为城中村，城市面貌有待提升，需等待后续旧改推进；三是教育资源依赖 “共享”，存在政策变动风险，对学位要求严格的买家需谨慎。

综合来看，西派天河序最适合三类人群：一是在珠江新城、金融城工作的高净值改善客，看重 “30 分钟通勤 + 低密居住”，追求白云山景观与高品质社区；二是注重 “圈层纯粹性” 的买家，项目以大户型为主，客群多为企业高管、行业精英，居住氛围纯粹；三是青睐 “科技与品质结合” 的家庭，华为鸿蒙系统带来的智慧生活，能满足对便捷性、安全性有高要求的需求。

作为天河中轴的 “稀缺低密豪宅”，西派天河序以双央企背书、智慧化配置、白云山景观，填补了区域内 “高端改善 + 实用率高”

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