济南西城，第一个楼市新规作品，打造逻辑有多炸？

这两年，济南西部“宜居之城”的名头越来越响亮了。不只是因为道路宽、环境好，更是因为，这里的配套兑现速度太快了。

关注度最高的西城龙湖天街，预计10月底就开业了。后面还有槐荫万达、银泰百货等近十个商业综合体在赶来路上。

4号线预计年底通车，通勤效率将直线攀升。连4号线始发站小高庄站，周边配套的成熟程度也早已超乎想象。

小高庄站附近就是济南唯一一家生长在大学里的社区——中建大学里，再加上6号线（建设中）始发站位里庄站，这也是济南西部唯一一家双地铁始发站的社区。

大学里B地块商业综合体正在外立面施工，建筑面积达4.3万平，能满足吃喝玩乐购的一站式需求。

医学大道已经通车，道路两侧大楼林立。树兰医院开诊，广安门医院预计10月开诊，山东省质子中心等多个项目建成落地，还有27个项目在紧锣密鼓建设中，发展势头相当强劲。

中建大学里同样是济南西部第一家签约山大附中的社区，如今已是第二年开学。

仅凭山大附中这四个字，就知道师资力量有多强大。

片区发展的越好，购房者关注的目光越多。毕竟现在楼市那么多楼盘，购房者要的是“优中选优”，很少有耐心等待“蓝图”兑现。

中建大学里正是“优中选优”中突出重围的选手。教育、商业、地铁等处处是重量级配套，尤为亮眼的是，新地块是济南西部第一个落地楼市新规的产品，购房者关注度直线飙升。

很多购房者可能还没意识到，随着《济南市建筑工程容积率计算细则》等新政发布，济南楼市正处于产品力迭代升级的转折时期，更创新更前沿的产品力将快速占领市场制高点。

中建大学里就是最明显的例子。

一方面是开发商明显更“卷”了，据悉项目团队前期做了3000多份客户调研问卷，涵盖周边各个单位、中建在西部开发的小区等，通过产品设计、社区规划持续解决客户痛点。另一方面是充分放大新政利好，中建大学里通过高私享率打造路线，结合社区品质提升，带来更为丰富的生活场景。

最终呈现的是一个在产品、户型、园林、会所等全方位跨越式升级的新品，很多方面都是济南西城的第一次。

先看整体规划，中建大学里三期规划了13栋17-18层小高层产品，在打造建面约126-167平三/四室户型的同时，拿出一整栋楼王，打造了建面约200平四代住宅产品。

这是济南西部第一个四代住宅产品。

第一个亮点是，这是市场上罕见的200平面积段就能享受一层一户、2梯1户的大平层产品，整个社区才16套。

在当下高端改善市场里，这往往是300平以上大平层才有的待遇。中建大学里直接在200平产品上做出千万级大平层才有的产品力，确实让人震撼。

第二个亮点在于客厅设计270°环幕落地窗，约6.2米双层挑高，这在济南西城还是首次出现。

双层挑高客厅以往是别墅才有的配置。在整个济南高端改善市场，只有寥寥几个楼盘打造了双层挑空客厅产品。

中建大学里四代住宅采用的是端厅设计，在约6.2米层高下，三面落地窗将客厅视野无限延伸，L型空中花园如同巨幅油画映入室内，形成独特的客厅全景舱视野。

第三个亮点在于约33平空中花园设计。

L型空中花园连续长度高达约15米，搭配双层挑高的纵向空间，中国人的“院落梦想”在这里生根发芽。未来这里可以是禅意花园、私人健身房、儿童游乐区……全家人的生活梦想，在这里都能轻松实现。

空中庭院最难处理的隐私问题，中建大学里也给出了一个理想答案。

市面上很多空中庭院都通过露台分布位置不同等来保障隐私，中建大学里深入研究后，通过奇数层、偶数层镜像分布设计实现视野遮挡。

比如7层空中花园在东侧、南侧；8层空中花园在西侧、南侧，一层一户布局下，双方视线没有交叉，隐私权自然有保障。

第四个亮点是，南向五面宽设计，私享率超过了115%，每户的私享空间高达80平以上。

哪怕在四代住宅市场中，115%也是相当震撼的数据。这相当于以往约260平产品才有的尺度。

看完中建大学里的四代住宅设计，感觉济南楼市对于四代住宅的成长性、创新性还是大大低估了。

济南楼市里需要拼“手速”的产品不多，中建大学里建面约200平四代住宅算一个。

新规后产品的优势不只体现在四代住宅上，建面约126平、128平、149平、167平户型在济南西部同样是行业领先级别。

最明显的提升是私享率，新规前小高层产品私享率在80%左右，中建大学里是济南西部第一家综合私享率达到90%的社区。

北向设备平台的升级，哪怕放在新规后的众多产品里，也是行业领先级别。

目前市场上很多楼盘对北向设备平台使用场景和拓展视野上的开发还相对有限。

中建大学里通过扩大尺度、与餐厅无界相融等方式，多出一个北向阳台，实现空间使用率最大化。

比如建面约149平户型、167平户型都可从餐厅步入北向设备平台，宽度更是最高达到约9.5米。无论是打造成储物空间，还是家政区、阅读区、休闲娱乐区……南北双阳台的设计都能提供更丰富的生活场景。

户型的长期主义设计也可圈可点，充分考虑家庭的长期需求，这也是当下户型进化升级的方向之一。

当下购房者的一个共识在于，尽量一步到位，少换房。但市场上很多产品要么三室、要么四室，同等面积里很难兼顾客厅尺度，和多一个卧室的功能性。

中建大学里建面约149平户型就打造了3+1成长型户型。追求奢阔宽厅，可以享受约6米宽厅的朗阔空间；随着家庭需求变化，未来也可以多打造一个卧室，满足不同时期的需求。

建面约167平户型客厅宽度达到约7.4米，无论是三室的宽敞尺度，还是四室的功能性都能轻松切换，给购房者更大的自主权。

卧室采光面的无限拓宽，又是中建大学里一次产品力塔尖水准的呈现。

中建大学里167户型主卧套房打造了270度超大飘窗，连衣帽间、卫生间都实现了超大窗户设计。这种设计采光观景视野极为通透，在私享率、空间利用率上也很有优势。

当然，像最高达10.6米的南向双阳台、部分户型独立电梯厅这些优势还有很多，这里就不再一一赘述了。

像中建大学里这种新规后落地的户型，看盘的经验越丰富，越能了解产品力的进步之处。毕竟当下的楼市不缺产品，真正考验的是购房者“优中选优”的眼光。而市场也一次次证明，中建大学里这种产品力塔尖的楼盘，往往是最吸引购房者，最热销的楼盘。

这几年市场最明显的一个变化是，以前的市场是“长板竞争”，各大楼盘有的园林出色，有的物业突出，有的外立面舍得砸钱……如今的市场是“0短板竞争”，购房者对缺点开始0容忍，高品质成为热销的起跑线。

反映在楼盘上的结果是产品也越来越惊艳。中建大学里打造了约19万方健康派成长社区，是济南西城少见的品质全科优等生。

比如当下购房者最在意的社区大门，中建大学里打造了超50米恢弘归家界面，港湾式环岛归家入口，把回家的尊崇感做到了极致。大门也成了社区的第一张品质名片，住在这里，本身就是身份、地位的象征。

在园林呈现上，改善楼盘一般通过打造一个下沉庭院来提升格调，中建大学里则是不断做加法，将园林配置做到极致。

中建大学里打造了济南西部第一家双下沉式庭院，这在整个济南高端改善市场也相当罕见。

同样罕见的还有园林尺度上的大手笔。中建大学里通过邻里客厅、草坪剧场等，打造超4500平高定邻里场域；更为儿童成长打造了超2000平童梦魔法乐园。这些配置很多楼盘都有，但能把尺度做到如此规模的，还没有几个。

现在改善客户已经把会所视为衡量楼盘品质的关键。中建大学里打造了超2000㎡全能情绪公区，包含泳池、健身房、四点半学堂、茶室等功能空间。无论是运动休闲，还是亲子活动都能找到属于自己的乐趣。

对当下改善购房者来说，买房不只是找到心仪的房子，更是找到能和自己同频的美好生活。中建大学里打造的新一代成长型社区，同样没有停留在建设房子这个物理维度上，而是通过多元化社群活动，丰富社区生活体验。

业主相亲、义诊、烧烤节、观影节等，每个月都有丰富多彩的社群活动，绘就家园的温暖底色。

买房不只要对比价格等因素，和新规后楼盘产品力的差距，也要综合衡量。毕竟现在的楼市，产品力和价值的捆绑越来越重了。

中建大学里首开户型为建面约126-167平产品，四代住宅楼王也将于金九银十推出。据了解，项目即将释放价格、开启内购，下半场粉丝也有专属房源优惠，想要抢首开红利的，可以报名参加。