天健和悦府户型图，建筑面积75㎡-86-89-99㎡户型图平面图鉴赏

75㎡ 三房一卫（刚需入门款，低总价 + 无浪费）

75㎡是项目的 “门槛级户型”，凭借 **“小面积做三房”+ 得房率约 90%** 成为流量款，核心优势是 “低总价满足家庭基础居住需求”，无明显空间冗余：

• 空间布局：紧凑适配，功能全覆盖
  采用经典竖厅设计，客餐厅一体化连通南向阳台，公共活动区开间约 3.3 米，面积约 16㎡，可容纳 4 人餐桌 + L 型沙发，日常互动不拥挤；厨房为 “U 型布局”，操作台面长约 2.6 米，预留双开门冰箱位，洗菜、切菜、炒菜动线顺直，单人烹饪高效，避免转身碰撞。
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86㎡ 三房一卫（刚需进阶，空间扩容 + 舒适度提升）

86㎡户型在 75㎡基础上升级 空间尺度，得房率约 90%，核心解决 “对居住舒适度有要求，但预算有限” 的刚需痛点，适合三口之家或有老人偶尔暂住的家庭：

• 空间升级：尺度放宽，居住更从容
  客餐厅开间提升至 3.4 米，公共区域面积约 18㎡，搭配 “客餐厅 - 阳台一体化” 设计，可摆放 6 人餐桌 + 大尺寸沙发，家庭聚餐、朋友小聚更自在；厨房升级为 “L 型大布局”，操作台面长约 3 米，预留 “嵌入式小家电” 插座（如破壁机、电饭煲），台面整洁度更高，多人协作烹饪不拥挤。

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89㎡ 三房两卫（刚需优选，双卫解决家庭核心痛点）

89㎡是项目的 “主力爆款户型”，凭借 **“双卫配置 + 空间均衡”** 成为多数家庭的首选，得房率约 90%，核心解决 “三口之家 / 老人常住” 的卫浴使用冲突：

• 空间布局：双卫 + 套房，功能无短板
  客餐厅开间约 3.5 米，公共区域面积约 20㎡，搭配 “客餐厅 - 阳台一体化”，视觉上更显开阔，可灵活规划 “沙发区 + 儿童游戏角”；主卧升级为 “迷你套房”，面积约 14㎡（含飘窗 + 独立卫浴），独立卫浴带 “干湿分离”，避免与家人共用的尴尬，且预留 “衣柜 + 梳妆台” 组合空间，收纳与梳妆需求同时满足。
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99㎡ 三房两卫（刚改顶配，可改四房 + 空间灵活）

99㎡是项目的 “刚改款户型”，得房率约 90%，核心亮点是 可改造四房，适合二孩家庭、三代同堂或对 “多功能空间” 有需求的家庭，兼顾 “居住 + 储物 + 办公” 多重需求：

• 空间亮点：可改四房，灵活适配家庭成长
  客餐厅采用 “大竖厅布局”，开间约 3.6 米，公共区域面积约 22㎡，搭配 “客餐厅 - 阳台一体化”，可容纳 8 人餐桌 + 大尺寸沙发，家庭聚会无压力；户型北侧预留 “设备平台 / 灵动空间”（约 6㎡），可改造为 “第四房（儿童房 / 老人房）” 或 “独立书房”，实现 “三房→四房” 的灵活转换，适配 “二孩出生”“老人同住” 等长期需求。
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项目指标：总占地面积约 7.62 万㎡，建筑面积约 32.85 万㎡，容积率 4.77，绿化率 40%。项目共规划 13 栋 30-45 层住宅，总房源 2833 户，其中商品房 1740 套，车位 2600 个，车位比约 1:0.9。

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