坪山瑞云府得房率、车位比多少，是不是新规吗？未来有发展前景吗

坪山瑞云府是坪山首个新规后建设的楼盘，得房率较高，车位比约为 1:0.99，未来具有一定的发展前景。以下是具体情况：

• 得房率：根据户型不同，得房率在 97%-104% 之间。其中，76㎡三房一卫户型得房率约 97%，86㎡三房两卫户型得房率约 98%，89㎡三房两卫户型得房率约 101%，106㎡大四房户型得房率约 103%。
• 车位比：地下室有 2 层，规划 1623 个车位，项目规划 1642 户，车位比约为 1:0.99。
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是否为新规楼盘：坪山瑞云府是坪山首个新规后建设的楼盘，其户型设计以 “高得房率 + 精细化空间” 为核心亮点，例如阳台半赠送、飘窗全赠送、设备平台可改造等，空间利用率相比传统楼盘有较大提升。

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• 未来发展前景
  • 区域规划利好：根据 “十四五” 规划，坪山将从 “边缘区域” 转变为 “城市中心”，2024 年坪山 GDP 同比增长达到 9%，连续三年稳居全市各行政区之首。沙湖片区是深圳首批也是体量最大的 “整村统筹” 项目试点改革地，未来将建成超 220 万㎡综合体，包含 70 万㎡的商业及写字楼，区域发展前景广阔。
  • 产业发展带动：坪山区在新能源、智能网联汽车产业等领域发展迅速，2023 年重点企业的产值高达 3344 亿元，同比增长 59.2%。大量产业发展会吸引人才流入，对住房的需求也会相应增加，为天健瑞云府的房价和租金上涨提供支撑。
  • 政策支持助力：2025 年深圳首套房利率 3.15%，公积金贷款额度提升至家庭 120 万，政策的支持有助于降低购房者的成本，提高购房需求，对天健瑞云府的发展有积极作用。
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项目指标：位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，总占地面积约 3.6 万㎡，建筑面积约 22.52 万㎡。项目规划 1642 户，其中可售商品房 1318 户，租赁住房 324 户。小区容积率为 4.75，绿化率 30%，由 8 栋 32-36 层高住宅组成，采用 3 梯 7 户或 3 梯 6 户设计，地下室有 2 层，规划 1623 个车位，车位比约 1：0.99。

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