你的江来了！白鹅潭新王诞生，在超级大城看超级珠江

在写广州的古代诗词中，可能要数明代戏曲家汤显祖的那首《广城二首》最为壮美。

其诗云“临江喧万井，立地涌千艘。气脉雄如此，由来是广州”。

这首诗描绘了珠江水岸人口密集、商船众多的繁荣景象，既展现了广州城的雄伟气势，也凸显了江与城的和谐相处。

这一点其实并不多见，古代城市虽然大多逐水而建，但江河也往往带来水患，城与江并不会那么亲近。

例如，长江、黄河因为洪泛风险高，多是“江绕城外”或“城沿江边”，珠江则经常出现“江穿城心”，无论是广州塔下的波光粼粼，还是到顺德的水道阡陌纵横，江水都直接渗透进城市肌理。

江与城的灵肉相融，让珠江这条大河，相比长江、黄河多了一份温润沉静与人间烟火气。

广船滨江公园

01

若要成就“超级珠江”，还需超级规划与超级大城

在广州，如果要找一个地方，来欣赏珠江之美，你首先会想到哪里？

相信很多人会想到海心沙，因为这里背靠珠江新城的天际线，的确是欣赏珠江美景的绝佳位置。

但其实，如果从自然和人文的视角来看，广州珠江展示面最好的不是海心沙，而是白鹅潭，为啥呢？

众所周知，白鹅潭是三江汇聚之地，是广州城内珠江最有气势的水域，同时还是十三行的发源地，历史底蕴深厚，从这里看珠江，自然别有一番味道。

更重要的是还有公共投入，最近几年政府在白鹅潭疯狂砸钱修地铁，已聚集1号线、5号线、广佛线、22号线（建设中）、11号线、10号线（建设中）等多条地铁，这配置就算是珠江新城也要甘拜下风。

不仅是地铁，像万象城、双太古这样的重奢商业，以及“三馆合一”、隈研吾船台创享中心这样的大型文化设施，也都布局在白鹅潭。

说好的“东进南拓”呢，为什么在最烧钱的地铁上、最吸金的重奢商业上，反而让白鹅潭出尽风头？

种种迹象表明，白鹅潭后航道的整体势能，正在与珠江前航道形成分庭抗礼之势。

不过，这还只是临江造城的基础打法，若要成就“超级珠江”的盛世图景，白鹅潭还需要超级规划与超级大城的加持。

否则，纵有千年江韵、万里潮声，也不过是沉睡的黄金航道，空对明月大江，辜负了时代机遇。

02

微缩版珠江新城，撑起“超级珠江”的壮美骨架

行走在今天的白鹅潭江岸，大多是小地块、单点式的开发形态，缺少那种连片开发的超级大城。

地标是有的，人气也是有的，但这样的白鹅潭，显然还差点意思。

珠江新城和琶洲为什么成功？一个重要原因就是整体规划、连片开发那种牛逼的整体感。

幸好，还有一个超级滨江综合体——广州滨江天地。

据悉，广州滨江天地的总用地面积约54万㎡，相当于一个天河体育中心那么大，总计容面积约125万㎡，相当于8个天河城的体量。

像这样连片开发、整体建设的超大规模滨江综合体，不要说白鹅潭，就算是整个金珠琶，也很难找到第二个。

你一定好奇，这么大的滨江综合体，到底长啥样？来，看图

项目由中船集团和中信泰富地产联合开发，涵盖写字楼、购物中心、街区商业、高端住宅、商办大平层、超星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、学校、TOD交通枢纽等多种业态

如上图所示，在白鹅潭江畔，绵延约2公里的滨江公园，蜿蜒舒展，勾勒出一座宁静的小港湾。在港湾蜿蜒的核心地带，是一个两翼突出、中轴对称的建筑群，而建筑群的背后，则是一个与花城广场类似的中央绿轴。

不仅如此，中央绿轴两侧还配置有图书馆、演艺中心、船坞博物馆、下沉式广场等大型文化空间。这些大型公共文化配套，不仅是白鹅潭独一份的大城配置，放眼整个广州都是非常稀缺的存在。

另外还有总部办公、购物中心、船台创享中心等地标商业和艺术空间，甚至还有一个类似海心沙的车歪岛。

这俨然就是一个微缩版的珠江新城。

这样的超级规划，能够在珠江新城交付10多年之后，再一次点燃珠江之畔，怎能让人不振奋？广州的城市建设，似乎很久没有这样的大手笔了。

这样的超级规划，也让整个白鹅潭的开发，跳出了传统滨水区小地块单点式开发的局限，变得更加系统化、整体化，从生态、公建到城市功能的全面协同，真正撑起 “超级珠江” 的壮美骨架。

所以，你的江来了，而且是超级珠江！

03

广州首个“三体合一”，自我生长的超级大城

广州滨江天地的超级规划，不仅体现为对珠江新城的复刻，还体现在对滨江生活方式的突破性重构，简单来说，它实现了广州首个 “三体合一”。

所谓 “三体合一”，分别是 “站城一体”（地铁公交和城市无缝连接）、“园城一体”（公园和城市丝滑转场）、“水城一体”（2km江岸线和城市紧密交织）。这一套开发理念，可不是在物理空间上把土地功能随便堆一起，而是把城市当成 “活的整体” 来重新组合。

来看站城一体效果图

相比传统的滨江开发，“三体合一”不再是 “江边建楼 + 旁边修步道” 的简单挨着，而是让交通、公园、江水都跟人的日常动线和谐相融，不再有割裂感。

在此意义上，广州滨江天地在城市精细化建设方面，将比珠江新城的颗粒度更高、融合感更好，进一步拓展了“超级珠江”的美感与内涵。

以下是园城一体效果图

那么，站在居民的角度，“三体合一”的开发模式有什么好处？

一个好处是：均好性。

众所周知，广州的城市界面，有一个显著的痛点就是参差不齐，“小区内部是欧洲、小区外面是非洲”的情况颇为常见。

这其实就是地块零散开发的弊端，带来“均好性”的匮乏，而生活在125万㎡的广州滨江天地，会是一种怎样的体验？

因为项目足够大，而且连片开发，就能够打破传统街区的“割裂感”，在这里，住宅、商业、轨道交通、生态公园、学校全部融会贯通，整合成一个功能完整的微型城市，让居民丝滑转场，一站式满足日常生活所需。

另一个好处是：成长性。

传统江景盘往往是单兵作战，建设之初会有关注度，但交付之后，其光环往往很快就消失，为啥呢？因为单盘的功能太单一，缺乏可变性。

而超级综合体在交付之后，仍然在生长、在变化。买房子不能只看眼前，更要关心交付之后的长远状态，当你具备这个思维的时候，就能够get到超级大城“三体合一”的优势。

以中船集团和中信泰富地产打造的另一个滨江综合体——上海陆家嘴滨江金融城为例：

该项目在交付之后，商业街区随潮流更新业态，艺术空间持续引入展览，滨江步道不断优化服务设施……从办公到消费，从文化体验到生态休闲，多元功能持续联动，既留住了人气，更让区域价值不断攀升。

上海陆家嘴滨江金融城

这正是超级大城区别于传统项目、能长期保持活力的关键原因。

04

这块“饼”，兑现多少了？

写到这里，可能还有人问，广州滨江天地画的这块“饼”，兑现了多少？

一个好问题，必须认真回答。

要知道，广州滨江天地由两大央企直接管控，不需要与其他关联方协调，这从源头上保证了项目的兑现速度是自主可控的，下面就来看看进度条：

2021年，项目还没开始正式开卖，滨江公园（一期）就已开放，曾经轰隆隆的船坞旧址，变身为草长莺飞、杂花生树的美丽花园。

项目滨江公园（实景图）

2024年9月，坐落于广州滨江天地的广东外语外贸大学附属荔湾小学正式开学，这是该集团于荔湾区的第一所学校。

2024年11月，广州滨江天地与JW万豪酒店签订意向书，JW万豪作为万豪集团旗下超星级的酒店，是珠江畔首家JW MARRIOTT。几乎同一时间，项目还与雅诗阁中国正式签约，将在这里打造中国首个雅诗阁优选，预计2025年年底开业。

JW万豪酒店（示意图）

雅诗阁优选（效果图）

众所周知，超五星级酒店是非常谨慎的业态，如果没有十足的确定性，不会轻易出手。而广州滨江天地能够引入两个五星级酒店，其价值感已无需多言。

至于地铁，广州地铁首条大环线——11号线已经开通，鹤洞东站就位于广州滨江天地项目核心区。从项目出发，可直达琶洲、金融城、广州东站、广州火车站、白鹅潭五大商圈，无需换乘。

另外，由建筑大师隈研吾设计 “船台创享中心”已经封顶，预计今年10月开放，这是一个由百年旧船台改造而来的文化商业空间，这将是继“三馆合一”之后，白鹅潭又一个重量级文化地标。

船台创享中心效果图

不仅如此，未来还有图书馆、演艺中心、船坞博物馆等重量级文化设施扎堆于此，与珠江新城的四大文化建筑形成呼应。

船台创享中心效果图

文化建筑的扎堆，是广州滨江天地区别于其他滨江项目的重要特色。

这种沉浸式的文化氛围，会从根本上改变一个区域的气质，让人在柴米油盐之外多了一份精神生活的供养，特别是有利于下一代的成长，让孩子们从小在墨香、艺术与人文气息里长大，在潜移默化中提高审美、拓宽眼界。

这些能力，是单纯的课本无法给到的。

05

广州滨江天地二期亮相，对标上海外滩道

更惊喜的是，你现在看到的仅仅是序章，更大的手笔还在后面。

编辑打探到，广州滨江天地二期将于近期正式启幕，芳名定为：尚滨道。

据悉二期产品已经入市，目前已开放二期参观展厅，全城接受预约，具体位置在广州滨江天地营销中心4F会客厅。

尚滨道这个名字，则以对标上海杨浦滨江外滩道的雄心，重新定义江景顶豪。

外滩道在上海是一个怎样的存在？它坐落于黄浦江北岸，与陆家嘴隔江相望，占据1.2公里江岸 ，是将老码头肌理与现代设计精妙融合的江景地标综合体，住宅吹风价高达15万/㎡。

从黄浦江到珠江，从陆家嘴金融城到广州滨江天地，从外滩道到尚滨道，相信这不仅仅是地理与名称的呼应，更是一线城市高质量滨水生活的跨城接力。

在这场接力赛中，“超级珠江”也将再添一抹令人心潮澎湃的璀璨亮色。