官方发布@璟悦长安官方售楼处发布：首钢·璟悦长安官方邀请您鉴赏

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2025年是房地产行业具有里程碑意义的一年。随着住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》于5月起正式实施，“好房子”这一概念首次从政策倡导转变为具有强制约束力的国家标准。中国房地产行业迎来从“量”到“质”的深刻转型。

在此背景下，首钢地产以世界 500 强国企的百年积淀，为京西献上首个 “好房子”样本——首钢·璟悦长安。该项目以“满装智慧+全维配套”的硬核实力，于近日开盘，创下成交217套的现象级热销，用实力定义京西“好房子”新篇章。

注：首钢·璟悦长安楼座立面效果图

匠心引领，首钢地产以百年工业坚守筑就时代好房

作为世界500强首钢集团旗下全资子公司，首钢地产秉承百年首钢延续的工业标准化与匠人精神，以“双轮驱动”战略布局“京津冀”与“黔渝成”两大城市群，开发足迹覆盖全国12座大中型城市，为当地城市发展和品质人居建设作出积极贡献。

当“好房子”成为房地产行业的时代命题，首钢地产勇担国企责任，以实际行动响应“好房子”战略，为房地产行业的高质量发展，探索有益路径。在北京长安街西轴珍稀地块，首钢地产以“工业美学+人居创新”理念，打造首钢·璟悦长安项目，以一座经得起时间考验的作品，回应首都菁英人群对美好生活需求。

今年2月初，首钢地产以28.01亿元拿下北京石景山首钢园设备处地块，由此开启京西版块首个“好房子”项目。首钢·璟悦长安以实际行动诠释“好房子、好社区、好城区”内涵。从产品的精心雕琢到社区氛围的营造，再到城区配套的完善，首钢·璟悦长安全方位书写“新时代好房子”的价值维度。

注：首钢·璟悦长安效果图

北京首钢·璟悦长安

优享美宅金级认证

工程档案

项目名称：北京首钢·璟悦长安

项目位置：北京市石景山区

开发商：首钢地产

建筑面积：7.59万㎡

容积率：2.71

建筑设计：基准方中建筑设计股份有限公司

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璟悦长安

项目价值点

500米动心健康环

120米礼仪归家纵轴

两轴一环，五进十二园

2500+鸿蒙生态设备便捷联动

当下的京西楼市，购房者的选择愈发理性，褪去概念包装，真正能打动市场的，是产品与需求的精准契合。在这样的市场逻辑下，首钢·璟悦长安的首开表现，不仅赢得客户与业内的广泛认可，更印证了优质项目在市场中的号召力。

市场炙热反响的背后，是项目对“好房子”标准的深度践行，更是全能配置与首钢匠心的集中呈现。

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作为京西首个深度践行“好房子”理念的项目，首钢·璟悦长安的差异化在于“不空谈标准，只做实在落地”。它将“空间适配、便捷实用、品质耐久”等标准转化为可感知的生活细节，让“好房子”从抽象概念变为日常体验。

· PART 01 ·

颜值美学

【钢与火】力量感与韵律感的立面体系

地上共包括16栋住宅建筑、2栋配套建筑。研发专为首钢定制的创新立面体系，将现代化科技与工业化底蕴相结合，形成兼具时代审美与企业个性的的片区名片。

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在立面设计上，以首钢“钢与火”的工业精神为底色，通过“解构-重组-赋能”的设计逻辑，将高炉、管道、钢架等工业符号转化为现代建筑语言，同时融入智能交互技术，实现“历史可触摸、未来可感知”的立面表达， 构建兼具力量感与韵律感的立面体系。

【菱花厅】归家第一重尊贵礼序

以「谧岸」为核心理念，重构永定河八百年历史文脉的流动艺术馆。120米礼仪归家纵轴与度假生活横轴立体交汇，中央打造绿洲心动花园，辅以互龄共享环与500米动心健康环（夜光跑道）双环相扣，构筑24小时全时态活力生活场域。

菱花厅以酒店级品质与奢石迎宾之礼，彰显归家第一重尊贵礼序。其内“三交六椀菱花“琉璃屏风，融文化、艺术与宝格丽级工艺于一体，成为空间中的点睛之笔。

【玉石景观】动人的流动画卷

玉石景墙奠定空间气度，倾泻水幕与交织流光相映成趣，共同构成一幅动人的流动画卷。下沉庭院中，水雾氤氲，水幕细流没入池潭，与点点星光共同为静谧的会客氛围增添了几分灵动与诗意。

门厅大堂以灵动流线美学为空间韵律，精选金属与石材等顶级材质匠心雕琢，5米挑高空间通透明澈，气度恢弘间尽显尊崇华贵。

· PART 02 ·

宜居便利

【两轴一环五进十二园 步步皆景处处生活】

纵轴--120 米礼仪归家轴，奢石铺陈、水景叠落、光影流转，让归家宛如一次穿越山水画卷的内心之旅。

横轴--休闲度假生活轴，四季花木为幕，休闲座椅与互动装置点缀其间,转瞬即享“都市微度假”的松弛感。

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以 “亲和共享” 为底色、好房子国家标准为指引，璟悦长安借下沉庭院会所、架空层泛会所、主题乐园景观组团，打造全龄友好社区，让各类人群皆有归属感，促邻里情生长，注入好房子新基因。

【十字双轴骨架 夜光步道圆融人生】

500 米的环形步道，选材融入荧光材料，宛若星河般串联十字双轴，将礼序、休闲、运动圆融其中，生活则成为一场宏美的画卷。

沉星庭的下沉式设计形成天然围合空间，打造一方隐于繁华的静谧天地

▲社交花园

林木掩映之中，多功能草坪与星空轰趴场辉映成趣，这处社交聚场既可欢聚雅集，亦是静观美景的闲适之地。

▲石光奇趣园

在“石光奇趣园”主题区，孩子们将在嬉戏中触摸奇石、感知自然，探索成长的奥秘，发现石头的无限可能，让亲子互动充满惊喜与乐趣。

▲康养健身

步入康养花园，这片绿洲以“动静结合”的疗愈空间为身心注入活力，既满足锻炼需求，又提供心灵放松的港湾；

▲宠物乐园

毗邻的宠物乐园更是主宠同乐、共享美好时光的理想场所。

▲观果乐园

社区内果园枝繁叶茂、果实累累，小径蜿蜒，长椅散布，人们或采摘或闲谈，阳光透过树叶洒下斑驳光影，营造出自然惬意的田园氛围。

循着光与影的指引归家，踏入花园的松弛与精致，每一步，都是生活给予的温柔回礼。

【高端定制社区会所】划界高阶生活的臻境私享

璟悦长安打造的高端定制社区会所，承载生活、社交、休闲需求，提供高阶圈层场所。会所含雅趣会客厅、书吧、水吧/茶室、健身房等，以多层次空间匹配业主节奏，促邻里社交，让居者收获丰盈精神世界，彰显身份尊崇

▲书吧

▲私宴

▲健身

▲水吧/茶室

【地下大堂，光的唤醒】

传统地下大堂是功能单一、氛围压抑的 “灰空间”，仅作电梯厅用。如今高品质社区内卷下，它从 “被忽视角落” 升级为 “价值锚点”，凭空间、光影、材质成业主归家情感触点与身份象征。

· PART 03 ·

舒适健康

97㎡三室两厅两卫

△户型亮点：

成长型三居：空间规划功能多变三居格局，第三卧室可变书房/儿童房，满足家庭成长需求；

独立家政间：洗衣、收纳有序排布，生活自此井井有条；

主卧套房：独立位于，飘窗与衣帽区自成一体，休憩成为身心的温柔归处；

270°宽幕景观：三向优渥采光，270°环幕视野让阳光铺满每个角落。

107㎡三室两厅两卫

△户型亮点：

百变三居：第三卧室可延伸书房、娱乐室等，灵动功能随心享；

大广角瞰景飘窗：主卧L形广角飘窗延伸室内尺度，享受IMAX级巨幕城市风景；

LDKB一体化家厅：餐客厨与阳台相连，家庭温情在开放式空间自由流淌；

全明阳光房：全明通透，南向约10米大面宽，被阳光宠幸。

实景样板间

▲餐客厅

▲厨房

▲主卧室

产品筑基，“自然+智能”让居住成为艺术

历经百年工业洗礼，首钢地产深深懂得好房子的根本是产品品质。为此首钢·璟悦长安专注居住本质，将现代建筑、森居园林、智慧家居系统有机融合，让房子不止于好，更成为人居艺术品。

在社区规划上，首钢·璟悦长安由16栋6-18层低密建筑组成，采用现代点式围合布局，最大楼间距达84米，使每户业主可轻松拥抱阳光，在都市中自由呼吸。项目建筑立面融合首钢工业美学的硬朗线条与未来科技流线，以银灰色铝板搭配浅灰涂料，辅以丹韵色调点缀，呼应长安街的历史厚重，又以轻盈姿态融入城市肌理，在京西重构现代都市天际线。

注：首钢·璟悦长安园林效果图

在园林布局上，首钢·璟悦长安呼应京西三山五园皇家园林气度，采用“谧岸森居”理念，打造“两轴一环五进十二园”规制，以120米礼仪纵轴、500米夜光跑道、7大主题园境，构建都市桃源。其中，地下庭院独创高达10米的琉光阁水帘瀑布，在京西众多楼盘中独树一帜。水帘瀑布与透光玉石水韵书坊形成视觉焦点。横向度假轴布局下沉式 “沉星庭” 剧场与星光聚落草坪，构建全龄互动场域。项目7大主题园涵盖“石光奇趣园”儿童探索区、“撷芳圃”果园小径、“萌宠乐园”等多项功能场域，实现“一步一景，一季一境”。

注：首钢·璟悦长安首层廊架层效果图

注：首钢·璟悦长安下层庭院琉光阁水帘瀑布景观效果图

在户型设计上，项目提供了建筑面积约80-130平米的两居到四居等多种选择，充分满足不同家庭的居住需求。遵循好房子标准，每户均拥有超高得房率，让空间做到“物超所值”。其中，如建筑面积97平米三居的客厅设有270°转角大飘窗，采光与视野极佳，LDK（客餐厨）一体化设计使得公区空间通透。而建筑面积107平米的三居则采用了南向三面宽的设计，居住舒适度更高。建筑面积133平米的四居则是经典的LDK+X（客餐厨+灵活空间）布局，灵动多变的空间设计可根据家庭需求进行调整，主卧也配备了多种功能区域，极大地提升居住便利性。

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