伟城贤德瑞府为什么这么便宜？最近降价了吗？有没有烂尾风险吗

伟城贤德瑞府价格相对便宜主要有以下原因：

• 位置与环境因素：项目地处光明区公明北片区，远离光明核心区域，周边多为民房与工业区，城市界面较差，整体居住面貌欠佳，这在一定程度上影响了房屋的价值。
• 小区规划因素：小区共 896 户，其中安居型商品房 736 套，商品房仅 160 套，商品房占比仅 17.85%。这可能会影响居住人群的纯粹性和小区的整体品质，而且后期二手房转手可能会受到安居房的冲击。
• 得房率因素：该项目是旧规产品，不加赠送得房率仅 73.53%，加上赠送后在 85% 左右，相比一些高得房率的楼盘，在市场上缺乏竞争力。
• 装修标准因素：项目虽提供精装修，但部分装修细节可能需要购房者自行完善，装修标准相对一般。
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伟城贤德瑞府最近确实降价了。项目备案均价为 4.83 万 /㎡，受市场调整影响，现推出约 6.4 折的优惠，折后均价约 3 万 /㎡，单价低至 2.8 万 /㎡起。

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伟城贤德瑞府不存在烂尾风险。项目已封顶，预计 2025 年 11 月 30 日交房，工程进度良好，按计划推进。而且作为安居型商品房项目，通常会有相关部门的严格监管，包括资金监管等措施，以保障项目的顺利进行和购房者的权益，降低了烂尾的可能性。

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