深度运营 || 走进南京万象天地&1701音乐公园，共谋行业创新之道

探索商业新场景，解码运营新密码。南京商业地产商会通过两场深度走访活动，为从业者提供了破解同质化竞争、抓住年轻消费群体的宝贵思路。

2025年的南京商业地产市场，在消费复苏与供给放量的双重作用下，正经历着深刻变革。南京优质零售物业市场需求保持韧性，但品牌方议价空间加大，租金维持下降态势。

基于此，南京商业地产商会于9月组织了两场“深度运营系列”活动，带领成员企业走进南京万象天地和1701音乐公园，探索商业运营新路径。

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活动初衷：从实地探访中寻找创新灵感

当前，中国商业地产行业正经历从“增量扩张”向存量焕新的关键转型。随着市场步入高供应量与同质化竞争并存的深度调整期，传统以空间租赁为核心的“二房东”模式已触及天花板。消费市场深度分化，Z世代成为主流客群，其需求从“购买商品”转向“购买体验”，从“功能消费”升级为情感消费与社交消费。

在这一背景下，“深度运营”不再只是一句行业口号，而是决定项目生死存续的核心能力。它意味着商业体必须从“场地提供者”转变为“内容创造者”和“场景运营商”，通过对客群的精准洞察、内容的持续创新和空间的场景化重塑，构建项目的独特竞争壁垒。

无论是南京万象天地通过文化赋能打造目的地型商业，还是1701音乐公园以垂直音乐生态聚合年轻社群，都印证了唯有深耕运营，才能在激烈的市场竞争中赢得持续生命力。

▲南京万象天地FARMER BOB华东首展

南京商业地产商会发起“深度运营系列”活动，旨在帮助成员单位在激烈竞争中找到差异化优势。通过走进城市标杆项目，与运营团队面对面交流，获取第一手创新经验。

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活动回顾：标杆项目的创新实践

• 走进南京万象天地

9月11日下午，深度运营系列首场活动在南京万象天地举行。正和承邦集团、南京一九一二投资集团、新城市商业置业公司、行狐集团、21世纪太阳城、熙南里街区、玉桥商业集团、康祺资产、少年得志网络科技公司、必德商管等十多位商会成员单位负责人实地探访。南京万象天地总经理高洁全程陪同参观并分享运营经验。

▲走进南京万象天地活动实拍

作为秦淮区商业新地标，南京万象天地凭借其独特的空间设计和品牌组合，重新定义了老城南的商业体验。项目通过创新业态组合和文化元素植入，在历史文脉与现代商业之间找到了完美平衡点。

值得一提的是，开业于2022年的南京万象天地于本月迎来三周年庆。9月12日南京万象天地推出的“冠军咖啡季”系列活动，汇聚了40城头部咖啡品牌，为消费者呈现全国咖啡风味版图。这一活动正好在商会到访后举办，展现了项目持续创新的运营理念。

▲南京万象天地“冠军咖啡季”

• 走进1701音乐公园

9月14日晚，第二场活动走进1701音乐公园。南京万物可集文化科技董事总经理胡之薰带领与会者深度考察这一文商旅融合典范。

▲1701音乐公园

1701音乐公园作为南京独特的文化地标，成功将音乐艺术、青年文化与商业空间完美结合，打造出对Z世代群体具有强大吸引力的“年轻力磁场”。2025年夏天，该项目举办了第三届1701节，邀请罗翔、梁文道等名人展开六场对谈，并携手来自不同地域的八支乐队，共同构筑一个关于声音、土地与流动记忆的水域。

▲走进1701音乐公园活动实拍

参与此次走访的包括南京钟山建设公司、交控产园、颐悦置业、辉岫商管、弘阳广场等商会会员企业负责人。胡之薰分享了如何通过“内容+场景+社群”的运营铁三角，打造垂直领域商业成功案例的经验，并带领大家沉浸式体验1701音乐公园的表演现场。

▲贰佰2025【贰话不说】巡演南京现场

两场活动吸引了众多商会成员单位报名参与。这种高端、小范围的交流模式确保了参会者能够深入对话，分享实战经验，探讨行业痛点。

两家项目虽然业态迥异，但都在创新运营方面提供了宝贵经验。万象天地展示了如何将传统文化与现代商业完美融合，创造兼具文化价值和商业价值的空间体验；1701音乐公园则演示了如何通过垂直领域深度运营，抓住细分客群，创造超出商业范畴的文化影响力。

这些创新实践为参与活动的商业地产管理者提供了宝贵借鉴，尤其是在如何突破同质化竞争、打造独特消费体验方面带来诸多启发。

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未来计划：深度运营系列将持续进行

未来，南京商业地产商会还将组织更多深度走访活动，带领成员单位走进更多南京标杆项目和创新业态。

活动的主题将更加多元化，覆盖核心商圈、城市更新、社区商业、TOD项目等热点领域。商会还将组织成员赴外地考察学习，将先进地区的创新经验引入南京市场。

商业的世界没有标准答案，唯有持续学习、不断进化，才能在变革的大潮中立于不败之地。通过与标杆项目的深度交流，南京商业地产商会希望促进成员单位之间的经验共享与创新合作，推动南京商业地产行业的高质量发展。

撰写 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法