买车位交完管理费，还要交物业费？法院回复来了，结果很意外

“我买的车位交了物业费，还得交管理费，这是啥概念？”

最近有不少业主发消息吐槽，自己买的车位，不仅每月按时缴纳物业费，而且还要交车位管理费，觉得这样的收费太不合理了。

甚至有网友说，“如果自己的车放在停车位里面，真的要出了被刮蹭的情况，物业一般都不会负责，那么，各种收费的意义是什么？”

对此，我们向相关的律师朋友进行了咨询，他们说，按照现行的规定，只要住进小区，不仅要交物业费，买了车位也要交车位管理费，这是合理的。

是不是这样呢？咱们看看法院具体怎么说：

01、

物业费、车位费、车位管理费的区别

很多人没搞明白这三种收费，其实这几种费用的情况是不一样的：

第一，物业费

主要是指物业产权人或使用人，向物业管理单位支付的费用，用于物业日常维护、修缮及管理服务，涵盖清洁、安保、绿化等…

第二，车位费

主要是指业主购买车位时付给开发商的费用，交了车位费并进行了相关的登记，业主就拥有了车位的使用权，就可以自由支配这个车位了，比如你要自己停放汽车或者租售车位，都是你自己的权利。

第三，车位管理费

这个费用主要是指物业为停车位提供相关的服务，所收取的费用，比如给停车位提供管理照明，保洁通风，秩序维护等等…

而且，虽然物业费和车位管理费都是由物业公司来收取，但这两项收费的服务内容和标准都是不一样的。

而且民法典也有相关的规定，只要拥有车位的所有权，无论是否实际使用车位，都要缴纳车位管理费。

换句话来说，物业公司收取了物业费，再收取车位管理费并不违法，不属于重复收费。

至于车位管理费具体收多少钱，这个没有法律标准，一般来说，50——120块钱之间，这样的收费都算是很正常的。

02、

业主交了车位管理费，物业需承担相应的责任

只要业主购买了车位，并按时缴纳了车位管理费，那么，物业就需要承担相应的责任：

第一，车位及设施管理维护：

业主缴纳了车位管理费，物业必须保障车位能正常使用，比如及时处理车位被其他车辆误占等情况。

物业还需要对车位的相关设施进行维修保养，比如停车位地面停车标识，照明设备等等，需要物业公司进行定期检查和维护。如果设施有出现损坏的，就需要及时更换，以维持车位的正常使用和安全性。

另外，物业公司还要保证车位区域的日常清洁，包括垃圾清理等…

第二，安全保障

业主缴纳了车位管理费以后，物业公司就需要维护停车区域的交通秩序，引导车辆有序停放，避免拥堵。

另外，对于进入停车区域的人员和车辆，物业也必须要进行管理，比如刷卡入内，防止外来车辆随意进入。

而且，物业还必须在停车位附近安装监控设备，实时监测车位及周边情况，及时发现异常情况，比如车辆出现破坏，盗窃等等，物业还必须协助业主和警方进行调查。

不仅如此，如果业主的车辆在停车场被偷或者被刮花，物业还有义务协助业主固定证据，

倘若是因为物业失职，比如监控未及时更换，导致车辆出现了损失或者损坏，那么按规定，物业就要承担相应的责任。

典型案例：

2024年7月30日，业主金先生将车辆停放在小区楼下，因当日正值暴雨天气，二楼外屋檐的装饰檐墙皮坠落，直接砸中金先生车辆尾部及侧后部，造成车辆多处受损，维修费用4618元。

最终，法院判决该物业公司向金先生支付车辆维修费4681元及打车费用60.16元。

因为业主又充足的证据证明该物业公司未尽到了维护、管理义务，同时，某物业公司亦未设置警示牌，未尽到提示告知义务，因此，该物业公司应当就建筑物墙皮脱落向原告金先生承担全部赔偿责任。

02、

如果车位管理费不合理，业主如何维权？

根据《民法典》：

当事人可以约定合同中的内容，但是不得违反法律、行政法规的强制性规定。

如果合同中的约定与法律不一致，则以法律为准。

如果业主认为物业收取的车位管理费不合理，那么，可以向当地物价管理部门进行反映，新的收费标准，一般会按照物价局制定的价格标准审批后执行。

此外，还可以向当地市场监督管理局举报或者向法院起诉，以保障自己的权益。

如果你在小区里面购买了房子和车位，物业费是整个小区公共区域的卫生等服务的收费，车位费是你购买车位向开发商支付的费用，车位管理费是物业公司为你的车位提供服务所必须收取的费用。

这三笔费用并不属于重复收费。

但是，只要你支付了这些费用，那么物业公司就相应的必须承担一定的责任，一旦业主出现因物业公司失职蒙受损失，业主可以用法律武器维护自己的权益，让物业承担相应的责任。