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项目概况

• 地块位置：位于海淀区四季青镇西南部，西四环至西五环之间，临近地铁6号线廖公庄站（约520-700米），南侧紧邻阜石路。
• 规划规模：建设用地约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积约120㎡。
• 拿地信息：2025年6月5日以33.64亿元竞得，楼面价约5.73万元/㎡，溢价率1.48%。

1. 产品特点
   • 户型设计：主力户型为105㎡三居、125㎡四居、145㎡四居，以“三面宽”设计为主，注重空间舒适度，部分楼栋层高3.1米。
   • 园林景观：打造“立体式园林”，下沉庭院面积约1800㎡，各组团均设大面积实土区，利于种植名贵乔木和塑造水系。
   • 配套设施：配建社区综合文化室、10千伏开闭站等，下沉庭院与室外运动场地结合，形成泛会所空间。
2. 市场定位
   • 价格优势：预计均价8-8.5万元/㎡，总价800-1120万元，相比周边大平层项目更具性价比，定位刚需及刚改客群。
   • 竞争格局：与中建壹品宝山0016地块形成差异化竞争，主力户型重叠度高，需通过产品力吸引购房者。

交通配套

• 地铁：距离地铁6号线廖公庄站约700米，步行15分钟左右可到达，方便居民快速通勤至西城、东城、朝阳、通州等区域。
• 道路：西侧1.3公里是西五环，南侧是阜石路，驾车15分钟可到达阜石快速路，进而轻松抵达金融街和中关村等繁华地带。

商业配套

• 大型超市：附近有山姆会员店，满足居民日常购物需求。
• 购物中心：周边有万达广场、锦绣大地等商业设施，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

教育配套

• 幼儿园：区域内规划一所9班制幼儿园。
• 中小学：北侧400米处规划新建一所36个班的九年一贯制学校，由首师附承办，预计2026年10月开工，2028年6月竣工。此外，周边还有首都师范大学附属小学柳明校区、北京十一晋元中学、首师大附中一分校等学校。

医疗配套

• 综合医院：附近有清华大学玉泉医院，为居民提供医疗保障。

公园配套

• 休闲公园：项目属于围绕廖公庄地铁站打造的“廖公庄绿色轨道微中心”辐射范围，未来将被宝山城市休闲公园环绕，为居民提供宜居的公园环境和优质的活动空间。

该项目结合低密洋房、立体园林及配套资源，试图在海淀西四环打造兼具居住品质与性价比的改善型社区。

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