复牌涨20%！恒大物业将“易主”

9月11日晚，恒大物业披露停牌及内幕消息。根据公告，恒大物业于9月10日收到中国恒大集团及CEG Holdings的共同及个别清盘人发出的接洽函。

接洽函显示，清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份。公告显示，中国恒大及CEG Holdings直接或间接持有恒大物业已发行股本的51.016%。

接洽函称，就潜在交易而言，清盘人已与相关有意方订立保密协议，且于9月9日清盘人已从其中部分的有意方收到不具约束力的指示性要约。潜在交易还处于初步阶段，清盘人未与任何有意方进行谈判。

接洽函进一步显示，清盘人拟于2025年11月前后邀请经挑选的有意方就潜在交易提交最终建议书，并将与该等有意方磋商最终交易文件的条款，以就潜在交易达成具约束力的交易文件。公司已向联交所申请，自9月12日上午9时起恢复股份在联交所的交易。

市场曾传言有意竞购恒大物业的企业包括华润置地。对此，记者于9月12日联系华润置地内部相关人士，得到的回复为：“暂未听说相关事宜。”

9月12日，恒大物业复牌后股价高开，盘中涨幅一度达到38%。截至收盘，恒大物业最新股价报1.11港元，涨超20%。

当前，恒大物业仍处于盈利状态。公司半年报显示，2025年上半年，恒大物业实现营业收入66.47亿元（人民币，下同），同比增长6.9%；净利润4.91亿元。截至6月末，恒大物业总在管面积达5.96亿平方米，同比增加4100万平方米。

恒大物业在半年报中表示：“尽管近年来集团通过积极的经营调整努力降低流动性压力，但目前公司仍处于净流动负债状态，故现金压力仍是当前公司经营的核心挑战。”

此外，恒大物业还表示，公司来自关联方约1.5亿平方米已签约的合约项目转化进程陷入停滞，且未来能否有效转化存在重大不确定性；关联方资产处置可能导致公司关联业务（如停车场经营）商业模式变更及利润下降。

事实上，近年来多家房企也通过出售旗下物业业务以求“自救”。

比如，瑞安建业于9月8日披露，公司以1亿港元代价向武汉天源物业旗下公司出售旗下物业管理业务，所得款项将用于缓解集团的亏损压力。

此前被下令清盘的华南城，早在2022年8月便将旗下的深圳第一亚太物业管理有限公司50%股权以12.57亿元出售给其大股东深圳市特区建设发展集团有限公司。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向上证报记者表示，房企出售物业资产主要指出售物业管理权，包括物业费收入在内的现金流。“相比其他资产类型，物业资产属于轻资产，不直接占有土地和房屋。”

严跃进认为，恒大的危机对其物业板块也产生了负面影响。“出售恒大物业，很大程度是在解决恒大本身的债务危机，将为其回笼部分资金，缓解现金流压力。”他进一步表示，接盘恒大的物业板块或存在困难，“后续若有企业接盘恒大物业，将面临实际的物业管理问题。”