蜀山区城建星启锦宸最新价格/最新房源/库存房源

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近日，合肥城建位于蜀山烟厂地块的项目案名正式曝光——星启锦宸。项目主力户型建筑面积分别为139㎡、163㎡、186㎡，整体定位为改善型住宅。据透露，该项目或将纳入五十中学天鹅湖教育集团望岳校区学区，引发市场高度关注。

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星启锦宸位于合肥蜀山主城核心板块，作为计容新规下的全新项目，得房率相较以往有所提升，产品设计更注重居住舒适性，主打改善型产品。项目在规划初期便以高标准进行设计，力求打造区域内高品质住宅标杆。

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值得关注的是，该项目还代建了一处约78亩的绿地空间，总建筑面积约5.2万平方米。如此大体量的代建绿地，在目前的蜀山主城区域中较为罕见。不仅提升了整体居住环境质量，也为周边居民提供了休闲、娱乐的理想场所。

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在绿化打造方面，合肥城建充分保留了原烟厂地块的大量原生树木，并将其融入到绿地的整体设计中。这种对自然资源的尊重与再利用，不仅保留了地块的历史记忆，也有效提升了社区的生态价值。

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星启锦宸的绿化景观不仅为居民提供了绿色健康的居住环境，也显著改善了区域空气质量。作为城市中心难得的生态住区，项目将绿色与生活完美融合，营造出宜居的生活氛围。

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项目周边配套齐全，尤其教育资源较为优质。地块附近规划有小学教育用地，未来有望引入优质教育资源。同时，根据2025年学区划分的最新消息，星启锦宸或将成为合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区的学区房。

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合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区占地约75亩，总建筑面积达2.4万平方米，是区域内颇具影响力的优质中学。近年来，该校成绩稳定位居全市二档学区前列，教育质量备受认可。

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板块内二手房价格也因优质教育资源的加持而维持高位。望岳校区所在的区域已成为合肥家长置业的热门选择之一，未来星启锦宸作为新入市的高端改善型项目，或将进一步推动板块热度。

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从产品角度来看，星启锦宸主打139㎡、163㎡、186㎡的三至四房户型，满足改善型家庭的多样化需求。户型设计注重功能性与舒适度的结合，空间利用率高，符合当前市场主流审美和居住习惯。

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整体来看，星启锦宸凭借其优越的地理位置、高品质的住宅产品、丰富的绿化资源以及潜在的优质教育资源，有望成为蜀山主城又一热门改善型住宅项目。其入市将为区域市场注入新的活力，也为购房者提供更多选择。

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项目的出现不仅填补了蜀山主城高品质改善住宅的空白，也在产品设计、生态打造和教育资源配置等方面展现出较强竞争力。未来随着更多配套的落地，星启锦宸或将成为区域内备受追捧的高端住宅代表之一。

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