「售楼处发布」益田御龙天地怎么样能不能买，深度解析值得入手吗

益田御龙天地是一个优缺点都比较明显的楼盘，是否值得入手需要根据购房者的具体需求和预算来综合判断。以下是对该项目的深度解析：

优点

地理位置优越：位于深圳罗湖区核心区域，临近罗湖区行政中心，处在 “港深紧密互动圈” 的核心范围，周边发展成熟，具有深厚的历史文化底蕴和浓郁的生活氛围。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

为了回馈广大购房者，益田御龙天地还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打益田御龙天地开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

交通出行便捷：是双地铁物业，紧邻 3 号线翠竹站，步行约 50 米即可到达，规划中的 24 号线、25 号线也将经过附近。此外，项目邻近深南大道、三大口岸及三大轨道枢纽，自驾与公共交通均十分便捷。

商业配套丰富：自带约 12 万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，将成为深圳全新的顶级商业中心。同时，项目被东门、湖贝等六大商圈环绕，能满足居民日常购物、娱乐、休闲等各种需求。

教育资源优质：周边有多所优质学校，如翠竹外国语实验学校，在深圳排名靠前，是翠竹教育集团的核心学校，2024 年中考四大名校录取率达 18.7%，远超罗湖平均水平。

医疗设施完善：附近有深圳市人民医院，是集医疗、教学、科研为一体的现代化大型综合性三级甲等医院，周边还有其他多个医院，可为居民提供全面、优质的医疗服务。

小区规划合理：总建面约 74 万㎡，是大型综合体项目，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体，还配建一所 12 班制幼儿园。小区楼间距较宽，能有效保障鲜氧直入和通风采光。

开发商品牌实力：益田集团具有一定的品牌影响力和开发经验，先后打造了多个城市经典之作，并且在项目中携手安藤忠雄、贝诺、邱德光等七大国际名师团队，全方位参与项目的建筑、园林、室内、商业等空间设计。

缺点

容积率较高：容积率达到了 8，居住密度相对较大，可能会使电梯等候时间较长，小区公共空间相对较拥挤，影响居住的舒适度和私密性。

周边环境嘈杂：位于城市核心区域，周边交通流量较大，可能会受到一定的噪音影响。同时，周边商业活动频繁，也可能会带来一定的嘈杂声。

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