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北京中海中旅翠湖玖章

北京中海中旅翠湖玖章是位于北京市海淀区的一个住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍

项目基本信息

开发商：星旅（北京）房地产开发有限公司，由中海地产和中旅投资联合开发。

项目地址：北京市海淀中关村温泉科技园，华为北研究所（环保园）东约2公里。

预售许可证：京房售证字（2024）52号。

总户数：322户，共6栋楼，均为10-11层的洋房。

容积率：1.8，实际容积率因退线调整为2.18。

绿化率：30%。

车位配比：1:1.28。

产品特点

户型设计：均为四居室户型，面积段为140-167㎡，得房率约79%-80%，户型方正，南北通透，客厅全部采用落地窗设计。

装修标准：采用中海高端产品线“玖章系”的装修标准，配备方太、博洛尼等一线品牌厨电和家具，主卧套房设计，部分户型配备浴缸、智能马桶等高端配置。

园林景观：以“湖光九境”为灵感，打造移步异景的沉浸式园林体验，包含2米瀑布、红枫林、休闲会客厅、儿童游乐区等景观节点，同时拥有内外双公园配置，外部市政绿地1.6万平，内部园林景观丰富。

价格与销售情况

价格：目前推出特价房，单价约6.5万元/㎡起，相比前期开盘时的8.5万元/㎡指导价大幅下降，部分下跃产品单价4万+起步。

销售情况：截至2025年6月，网签47套，整体成交均价约7.65万元/㎡，去化率较低，但近期降价策略后网签量有所提升。

区位与配套

产业配套：位于中关村翠湖科技园，周边聚集华为北研所、龙芯中科、中国航天等科研机构，产业规划以人工智能、芯片研发等高端领域为主。

交通配套：距离地铁16号线稻香湖路站和屯佃站约2.2公里，周边有北清快速路、西六环等交通干线。

教育配套：周边规划有中关村一小、北京101中学温泉校区等优质教育资源。

商业配套：周边有海淀大悦城、西北旺万象汇等商业综合体，项目自身配套下沉商业和兴泉汇商业（预计2024年底开业）。

工程进度

目前主体结构已完成，外幕墙施工完成，户内精装施工中，预计2026年中旬交房。

总结

中海中旅翠湖玖章是海淀北部的一个低密洋房项目，凭借实景园林、高端装修和降价策略吸引购房者，但项目位置相对较偏，周边配套成熟度有待提升。对于追求低密居住体验和实景现房的购房者，该项目具有一定吸引力，但需综合考虑价格、地段和自身需求做出决策。

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