江西
创作声明：本文为虚构创作，请勿与现实关联
段志强坐牢26年刚出狱，急着寻找1998年花30万买的北京四合院。
“房子还在吗？”他紧张地问弟弟段志华。
“在是在，但是情况很复杂...”弟弟欲言又止。
当段志强找到四合院时，发现有陌生人住在里面：“这房子不卖的。”
“为什么有人住在我家？”段志强傻眼了。
原来当年为了保护房产，家人让朋友“代买”了房子，
如今代管人去世，其子女拿着买卖合同不承认代管。
01
2024年10月的北京，秋高气爽。
段志强拖着一个破旧的行李箱，站在北京西站的出站口，茫然地看着眼前的一切。高楼大厦直插云霄，立交桥纵横交错，到处都是他不认识的建筑。
56岁的段志强看起来比实际年龄老了不少，头发花白，脸上布满皱纹。二十六年的监狱生活在他身上留下了深深的印记。
“这里真的是北京吗？”段志强自言自语道。
1998年，30岁的段志强因为经济犯罪被判刑26年。那时候的北京还不是这个样子，高楼没有这么多，车也没有这么多，整个城市看起来完全不一样了。
段志强掏出手机，这是监狱里发的老人机，只能打电话和发短信。他拨通了弟弟段志华的电话。
“喂，志华，我是你哥。”段志强说。
“哥？你出来了？”段志华的声音听起来有些意外，也有些尴尬。
“是啊，今天刚出来。我现在在北京西站，不知道该去哪里。”段志强说。
“那个...哥，你先找个地方住下吧。我现在在上班，晚上再联系你。”段志华说完就匆忙挂了电话。
段志强看着手机，心里五味杂陈。二十六年了，人情世故都变了。
他在车站附近找了个小旅馆住下，50块钱一晚。对于只有1000块钱出狱费的他来说，这已经不便宜了。
晚上，段志华终于来了。弟弟现在50岁了，穿着整齐的西装，开着一辆宝马车，看起来事业有成。
“哥，这些年...辛苦了。”段志华见到哥哥，也不知道说什么好。
“都过去了。”段志强摆摆手，“对了，我那套四合院怎么样了？”
段志华的脸色变了一下：“哥，这事说来话长...”
“什么意思？房子出什么问题了？”段志强紧张地问。
1998年，段志强用做生意赚来的30万块钱，在北京二环内买了一套四合院。那时候北京的房价还不高，30万块钱能买一套不错的四合院。
“房子还在，但是...情况比较复杂。”段志华犹豫着说，“咱们明天再说吧，你先休息。”
“志华，你说清楚，到底怎么了？”段志强着急了。
“哥，真的说来话长。而且现在很晚了，明天我带你去看看就知道了。”段志华说完就起身要走。
“等等。”段志强拉住弟弟，“你给我说实话，房子是不是被人占了？”
“没有，房子没被人占。”段志华摇摇头，“但是确实有些问题需要解决。”
看着弟弟欲言又止的样子，段志强心里更加不安了。
第二天一早，段志华开车来接段志强。
“哥，这些年北京变化太大了，你可能认不出路了。”段志华边开车边说。
“是啊，变化确实大。”段志强看着窗外，“以前这里都是平房，现在全是高楼。”
车子开了半个小时，来到了东城区的一个胡同里。
“到了，就是这里。”段志华停下车。
段志强下车一看，眼前的胡同还是那个胡同，但周围的环境变化很大。原来的一些老房子被拆了，建了新的楼房。不过，胡同里还保持着老北京的味道。
“我那套房子在哪里？”段志强四处张望。
“就在前面。”段志华指了指胡同深处。
两人走了几百米，来到一个院门前。院门是红色的，看起来保养得很好。
“就是这里。”段志华说。
段志强仔细看了看，确实是他当年买的那套四合院。房子保持得很好，看起来比26年前还要新。
“房子看起来不错啊，怎么说有问题？”段志强疑惑地问。
这时候，院门打开了，走出来一个中年妇女，手里提着菜篮子。
“你们找谁？”中年妇女问。
“我们...我们就是来看看。”段志华有些尴尬地说。
“看房子啊？这房子不卖的。”中年妇女说完就走了。
段志强愣住了：“志华，这是怎么回事？为什么有人住在我家里？”
“哥，我们回去再说。”段志华拉着段志强往回走。
“不行，你现在就给我说清楚。”段志强站在原地不动，“到底发生了什么事？”
段志华看着坚持要答案的哥哥，叹了口气：“哥，你先别急。我们找个地方坐下来慢慢说。”
两人来到胡同口的一个小茶馆，要了两杯茶。
“现在可以说了吧？”段志强有些不耐烦。
“哥，事情是这样的。”段志华组织了一下语言，“当年你出事以后，按照法律规定，你的财产可能会被冻结或者拍卖。为了保住这套房子，我们想了个办法。”
“什么办法？”
“我们找了个可靠的朋友，让他帮忙'买'下这套房子。”段志华说，“当然，这只是名义上的买卖，实际上是为了保护房产。”
段志强听了，心里有些明白了：“你的意思是说，房子现在不在我名下？”
“对，名义上不在你名下。”段志华点点头，“但是这只是权宜之计，等你出来了，房子还是你的。”
“那为什么刚才那个女的说房子不卖？她是什么人？”段志强问。
段志华的脸色又变了：“这就是问题所在。这些年，房子一直在出租，那家人就是租户。”
“租户？谁有权利出租我的房子？”段志强更加困惑了。
“那个帮我们'买'房子的朋友，他有权利出租。”段志华说，“这些年的租金，一直在收着，等你出来了一起给你。”
段志强松了一口气：“那就好，至少房子还在。什么时候能拿回来？”
段志华沉默了一会儿，然后说：“哥，问题就出在这里。那个朋友...他十年前去世了。”
“去世了？”段志强愣住了，“那房子怎么办？”
“他的家人...情况有些复杂。”段志华欲言又止。
“到底什么情况？你能不能一次说完？”段志强有些生气了。
“他的儿子女儿不知道当年的真实情况，以为房子真的是他们父亲买的。”段志华说，“现在他们要求确认房子的产权归属。”
段志强感觉头有些晕：“你的意思是说，他们不承认这是代管？”
“对，他们不承认。而且...”段志华停顿了一下，“而且他们手里有当年的买卖合同。”
“什么？买卖合同？”段志强跳了起来，“你们当年真的签了买卖合同？”
“为了做得逼真一点，我们确实签了合同。”段志华低着头说，“但是那只是做样子的，大家都知道是假的。”
“可是现在人死了，谁能证明是假的？”段志强感觉事情的严重性。
“这就是问题所在。”段志华说，“我们需要想办法证明当年的买卖是假的。”
段志强坐下来，感觉整个人都不好了。辛辛苦苦坐了26年牢，出来发现房子可能不是自己的了。
“那个朋友叫什么名字？”段志强问。
“马永昌，以前是做生意的，人很不错。”段志华说，“他当年是真心帮我们，只是没想到会出这种问题。”
“他的儿子女儿现在什么态度？”
“态度很强硬，说房子是他们父亲合法买的，现在归他们所有。”段志华说，“他们还请了律师。”
段志强听了，心里更加沉重。26年前为了保护房产做的安排，现在反而可能让他失去房产。
“那些年的租金呢？你说一直在收着。”段志强问。
“租金确实在收，但是...”段志华又犹豫了。
“但是什么？”
“但是马永昌去世后，租金就被他的儿子收去了。”段志华说，“他们说既然房子是他们的，租金当然也是他们的。”
段志强感觉血压都要升高了：“这些年收了多少租金？”
“这个...我也不太清楚具体数字。”段志华说，“但是应该不少，这些年北京的房租涨了很多。”
“你们当年怎么想的？签真合同做假买卖？”段志强有些责怪弟弟。
“哥，当年情况紧急，我们也是没办法。”段志华解释道，“而且马永昌是我们信得过的朋友，谁知道会发生这种事情。”
段志强在茶馆里坐了很久，试图理清楚整个事情的来龙去脉。
26年前，他因为经济犯罪被抓。按照法律规定，他的财产可能会被冻结或者拍卖。为了保护那套刚买的四合院，家人想了个办法：让朋友马永昌“买”下房子，实际上是代为保管。
为了做得逼真，他们还签了正式的买卖合同。在所有人看来，这只是权宜之计，等段志强出来了，房子自然会还给他。
但是，马永昌在十年前意外去世了。他的子女不知道当年的真实情况，认为房子真的是父亲买的，现在理所当然属于他们。
更要命的是，他们手里有当年的买卖合同作为证据。
“哥，你也别太担心。”段志华安慰道，“我们可以找律师，通过法律途径解决。”
“法律途径？”段志强苦笑，“人家有合同，我们有什么证据证明当年的买卖是假的？”
“当年参与这件事的人还有几个在世，可以作证。”段志华说。
“口头证明能有多大效力？”段志强摇摇头，“况且，时间过去这么久了，谁还记得清楚？”
两人在茶馆里坐到傍晚，段志强的心情越来越沉重。出狱的第二天就遇到这种事情，让他感觉整个人生都是灰暗的。
“哥，你先住在我家吧。”段志华提议道，“这件事我们慢慢想办法解决。”
“不用了，我住旅馆就行。”段志强摇摇头，“我想一个人静一静。”
回到旅馆，段志强躺在床上，盯着天花板发呆。26年的牢狱生活，他就是靠着对这套房子的念想才坚持下来的。现在告诉他房子可能不是他的了，这个打击太大了。
他想起了1998年买房子的那一天。那时候他刚刚30岁，生意做得不错，花30万买下这套四合院的时候，心里充满了成就感。
“将来等我老了，就在这个院子里养花种草，过安静的生活。”他当时是这么想的。
可是命运跟他开了个巨大的玩笑。不但坐了26年牢，现在连房子都可能保不住。
02
第二天一早，段志强决定再去看看那套四合院。他要亲眼确认一下房子的现状，也想跟那户租客聊聊。
段志强坐公交车来到胡同口，然后步行到四合院门前。这次他没有叫弟弟，想一个人来了解情况。
正好遇到昨天那个中年妇女出门买菜。
“大妈，您好。”段志强主动打招呼，“我能跟您聊几句吗？”
中年妇女打量着段志强：“你昨天也来过，找什么人？”
“是这样的，我想了解一下这套房子的情况。”段志强说，“您在这里住了多久了？”
“住了快十年了。”中年妇女说，“怎么，你想租房子？这房子不出租的。”
“不是租房子，我是...我是房子原来的主人。”段志强鼓起勇气说。
中年妇女愣了一下：“原来的主人？那不可能啊，这房子是马老板的，我们是跟马老板签的租房合同。”
“马老板已经去世了吧？”段志强问。
“是啊，去世快十年了。”中年妇女说，“现在是他儿子在管理这套房子。”
“您知道马老板是什么时候买的这套房子吗？”
“这个我不太清楚，应该是很早以前吧。”中年妇女想了想，“我听他儿子说过，好像是九十年代买的。”
段志强心里一沉。九十年代买的，时间对得上。
“那您知道这套房子现在值多少钱吗？”段志强问。
“哎呀，这个我哪知道啊。”中年妇女摇摇头，“不过听说这一片的房子都很值钱，毕竟是二环内的四合院。”
段志强在胡同里转了一圈，发现这一带确实变化很大。很多四合院都被修缮一新，有的还改成了高档会所或者酒店。
他在网上查了一下这一带的房价，看到的数字让他震惊：二环内的四合院，每平方米至少10万元起步，好的地段能达到20万以上。
段志强的那套四合院大概有200平方米，按照保守估计，现在的市值至少也有2000万。
2000万！26年前的30万，现在变成了2000万！
段志强突然明白为什么马永昌的子女不愿意归还房子了。面对这么大的利益，谁会轻易放手？
他又想到了这些年的租金。二环内四合院的租金肯定不便宜，保守估计每年也有几十万。十年下来，光租金就有几百万了。
段志强越想越气愤。本来属于他的房子，现在不但可能拿不回来，连这些年的租金收益也被别人拿走了。
他决定去找马永昌的儿子谈谈。
通过多方打听，段志强找到了马永昌儿子马建国的联系方式。马建国现在在一家公司当经理，生活过得不错。
“马先生，我是段志强。”段志强打电话过去，“关于东城区那套四合院的事情，我想跟您面谈一下。”
“段志强？”马建国明显愣了一下，“你就是那个坐牢的？”
“是的，我刚出狱。”段志强说，“我想把那套房子的事情说清楚。”
“有什么好说的？”马建国的语气有些冷淡，“那套房子是我父亲合法买下的，有合同为证。”
“马先生，当年的情况比较特殊，我希望能当面跟您解释清楚。”段志强尽量保持客气的语气。
“没什么好解释的。”马建国说，“我父亲花钱买的房子，现在理所当然是我们家的。如果你有意见，可以去法院起诉。”
说完，马建国就挂了电话。
段志强拿着手机，感觉无比沮丧。对方的态度很明确：不承认代管，坚持认为房子是合法买来的。
他又打电话给弟弟段志华。
“志华，马建国的态度很强硬，根本不承认代管的事情。”段志强说。
“我知道，前几年我就跟他谈过几次，都没有结果。”段志华说，“他们就是不承认，还威胁要告我们诈骗。”
“诈骗？”段志强更加愤怒了，“明明是他们要霸占我们的房子。”
“哥，这件事确实很麻烦。”段志华说，“我已经咨询过律师了，律师说我们的胜算不大。”
“为什么胜算不大？”
“因为他们有书面合同，而我们只有口头证明。”段志华解释道，“在法律上，书面证据的效力比口头证明强得多。”
段志强听了，感觉整个世界都崩塌了。难道他真的要眼睁睁看着自己的房子被别人占有？
“哥，你也别太绝望。”段志华安慰道，“我们还可以想其他办法。”
“什么办法？”
“比如找当年参与这件事的其他人作证，或者寻找其他的证据材料。”段志华说，“总之不能轻易放弃。”
段志强挂了电话，在大街上漫无目的地走着。北京的街道对他来说既熟悉又陌生，高楼大厦让他感觉压抑。
他突然想到一个问题：当年到底是谁提出让马永昌代买房子的？是弟弟段志华提出的，还是马永昌主动提出的？
这个细节很重要，因为它涉及到整个事情的性质。如果是马永昌主动提出代买房子，那就说明他当时确实是想帮忙。如果是段志华提出的，那马永昌可能真的以为是正常的买卖。
段志强决定回去仔细询问弟弟这些细节。
晚上，段志强来到弟弟段志华家里。段志华住在一个高档小区，房子装修得很豪华，看得出来这些年生活过得不错。
“哥，你来了。”段志华给哥哥倒了杯茶，“怎么样，今天有什么收获？”
“我去看了房子，也打电话给马建国了。”段志强说，“他的态度很强硬，坚持说房子是他父亲买的。”
“这个我早就知道了。”段志华叹了口气，“这几年我跟他们交涉过很多次，都没有结果。”
“志华，我想问你一个问题。”段志强看着弟弟，“当年到底是谁提出让马永昌代买房子的？”
段志华想了想：“好像是...是马永昌自己提出的。当时你出事以后，我们都很着急，不知道该怎么保护那套房子。马永昌知道了以后，主动说可以帮忙。”
“他是怎么说的？你还记得吗？”
“他说可以先把房子买过来，等你出来了再还给你。”段志华回忆道，“当时我们觉得这是个好办法，就同意了。”
“那签合同的时候，他是什么态度？”段志强继续问。
“签合同的时候，他说为了避免别人怀疑，要做得逼真一点，所以要签正式的买卖合同。”段志华说，“他还说，合同只是做样子的，等你出来了就作废。”
听了弟弟的话，段志强心里稍微有了点希望。如果真的是马永昌主动提出代买，那就说明当年确实是代管性质。
“那30万块钱是怎么处理的？”段志强问。
“这个...”段志华有些为难，“当时为了做得逼真，我们确实给了他30万。”
“真的给了？”段志强吃惊了，“我以为只是做样子的。”
“是真的给了，但是马永昌说这钱只是暂时保管，等你出来了就还给你。”段志华解释道，“而且他还说，如果房子升值了，升值的部分也全部归你。”
“那他有没有留下什么书面的东西，证明这是代管？”
“这个...没有。”段志华摇摇头，“当时大家都很信任，觉得不需要额外的证明。”
段志强听了，心情又沉重起来。没有书面证明，就意味着他们很难证明当年的买卖是假的。
“对了，哥，我想起一件事。”段志华突然说，“当年参与这件事的还有老刘和老王，他们都知道真实情况。”
“老刘和老王？”段志强想了想，“你是说刘建业和王大明？”
“对，就是他们。”段志华点点头，“他们当时也在场，可以作证。”
“他们现在还在北京吗？”
“老刘还在，老王好像搬到外地了。”段志华说，“我可以联系一下老刘，让他帮忙作证。”
“好，你尽快联系。”段志强说，“多一个证人，就多一分希望。”
“哥，还有一件事我要告诉你。”段志华犹豫了一下，“马永昌去世之前，曾经跟他儿子提到过这套房子的事情。”
“怎么提到的？”段志强立刻来了精神。
“据说马永昌在病床上跟马建国说过，东城区那套房子其实不是他的，是帮朋友代管的。”段志华说，“但是马建国不相信，以为父亲是病糊涂了。”
“真的吗？”段志强激动了，“这个消息可靠吗？”
“是马永昌的护工说的，我觉得应该可靠。”段志华说，“问题是这个护工现在也联系不上了。”
“那我们要想办法找到这个护工。”段志强说，“这可能是个重要的证据。”
段志华点点头：“我会想办法找的。”
两人又聊了一会儿，段志强对整个事情有了更清楚的了解。虽然困难很大，但至少还有一些希望。
“志华，我还想问一个问题。”段志强说，“这些年你为什么不早点想办法解决这个问题？”
段志华有些尴尬：“哥，说实话，这些年我也很忙，而且觉得等你出来了再处理比较好。再说，当时马永昌还活着，没想到会出现这种情况。”
“马永昌是什么时候去世的？”
“2014年，突发心脏病去世的。”段志华说，“去世以后，他的儿子女儿就开始不承认代管的事情了。”
段志强算了一下，马永昌去世已经十年了。这十年里，房子一直被马家占着，租金也被他们收着。
“这十年的租金有多少，你知道吗？”段志强问。
“具体数字我不太清楚，但肯定不少。”段志华说，“现在二环内四合院的租金很贵，一年至少几十万。”
段志强心里算了一笔账：如果每年租金50万，十年就是500万。加上房子本身的升值，他的损失至少有几千万。
“哥，你也别想太多。”段志华看出了哥哥的心思，“钱没了可以再赚，关键是要把房子要回来。”
“要回来？”段志强苦笑，“谈何容易。人家有合同，有产权证，在法律上占尽优势。”
“那也不能放弃。”段志华说，“这毕竟是你的房子，我们要为你讨回公道。”
离开弟弟家的时候，段志强心情复杂。一方面，他看到了一些希望，比如可能找到证人，可能找到护工作证。另一方面，他也清楚地知道，要战胜有合同有产权证的对方，困难重重。
回到旅馆，段志强躺在床上想了很久。26年的监狱生活已经够苦了，现在又要面对这样的麻烦，让他感觉人生真的很不公平。
但是他不能放弃。那套四合院不只是一处房产，更是他人生的寄托和希望。
第二天上午，段志强接到了弟弟段志华的电话。
“哥，我有个重要消息要告诉你。”段志华的声音听起来很兴奋，“我找了个专业的房产评估师，对咱家那套四合院做了评估。”
“评估结果怎么样？”段志强问。
“你坐好了，别被吓到。”段志华说，“那套四合院现在的市场价值是...1.5亿元。”
