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项目基础信息

【坐落位置】：北京海淀清河北滨河路

【建筑面积】：约10.26万㎡

【产品规划】：建面约187-275㎡

【总套数】：549席

【容积率】：约2.4

【层数】：9-16层

【装修情况】：住宅高定精装

【物业公司】：招商局物业

项目优势

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·华润置地X招商蛇口X中铁置业联合打造

·地处万亿海淀清河豪宅板块，位于新、老海淀高新高精尖产学研黄金交汇带

·紧邻约20万方成熟商业配套清河万象汇

·观西山，临清河，自然资源禀赋

·艺术品级立面，承续纽约施坦威大厦经典竖向美学

·山水双轴造园景观，私藏自然臻贵

·约15000㎡山水十字庭院

·山水交映光冕花厅，高定艺术会所

·室内设计低调奢华，应用全球甄选奢材及一线品牌

·华润置地好房子“六大性能”超配加持

【华润置地】

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世界500强华润集团旗下地产业务旗舰

综合实力领先的城市投资开发运营商

秉承“品质给城市更多改变”的企业使命，构建开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务与生态圈要素业务有机联动的“3+1”一体化业务模式

【招商蛇口】

中国领先的城市和园区综合开发运营服务商

秉持承载美好生活初心，业务覆盖全球百余个城市和地区，共服务千万客户

产城发展的驱动者，首创“前港+中区+后城”的模式，在全国打造出多个精品项目

【中铁置业】

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中国中铁旗下核心地产品牌与城市综合开发平台

国内领先的城市综合开发与TOD模式践行者

秉承“与城市共成长”理念，致力于构建美好人居与城市可持续发展的生态体系

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【望西山】

臻澐，西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

【观清河】

项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，南侧与清河一路之隔。臻澐，以“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

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【瞰清华】

清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

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【享繁华】

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

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【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHGMALL北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

建筑立序历久弥新

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汲取国际高端住区的建筑语言，臻澐以“整体立面”的手法，描摹出深浅延展的“光的九重奏”；圆明园大水法的古典之弧、清华园标志建筑的优雅之柱，融合纽约施坦威大厦的竖向美学，演绎横隐竖显的建筑语汇；“基座－楼体－顶冠”的纵向三段式，在黄金比例的几何构图中粲然新生；线条与色彩、比例与细节、材质与工艺，在此成为隽永的经典。

山河赋境时光典藏

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溯源山河的文化根脉，山轴设计九重山境，艺术前庭与山谷庭院东西呼应，西山画廊延伸植物的情绪，约10米地势高差的观山亭尽收西山霞蔚；水轴设计八重水境，以5种丰盈的水态描摹12处水景，并引入局部电伴热技术打造恒温水景；色彩缤纷的山，四季流动的水，空间的界限被山水打破，时间的流逝被山水收藏，化作对生活的永恒礼赞。

审美高格致敬经典

臻澐以法国印象派大师毕沙罗的《巴黎蒙马特大街》为创意蓝本，设计媲美高奢星级酒店的“风雨车马院”社区东入口落客区；将归家的体验升华为艺术的仪式感，规划设计“地上五重+地下五重”的归家礼序；致敬“当代达芬奇”奥拉维尔的作品，打造光之圣殿的“光冕”花厅，让建筑成为独有的社区图腾，藏纳落日熔金的绮丽，更在凛冬季节回应对绿意与阳光的渴望。

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艺术品级大师定制

臻澐以先进的审美眼光，联袂五位设计大师共著艺术豪宅独有风韵，以高定人文艺术序作树新豪宅答案。在园区设计中，融入多处巧思与善工，柔石成缎、水墨庭院、定制地铺纹理以及约4米高的龙柏类“高定艺术灌木”，让艺术气息成为日常，洋溢生生不息的美好。

精工匠造智境相生

臻澐在室内空间的打造上，以舒适悦己的生活为底盘，创新四舱多厅空间，特邀EAA夏德勤共创“9重静音系统”，与光学照明顾问第一次将健康照明覆盖全屋，并同步引入华为鸿蒙智家全屋智能系统、打造全屋超级收纳空间，以私定思维让空间绽放理性之美，让生活处处氤氲艺术的气息。

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户型赏析

建筑面积约134-139㎡户型:三室两厅两卫

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建筑面积约187㎡户型:四室两厅三卫

建筑面积约229㎡户型:五室两厅三卫

1、本广告仅为要约邀请，不作为确定双方权利义务的依据，双方权利义务及交房标准以商品房买卖合同的约定为准，合同对交房标准等没有约定或约定不明的以实际交付为准，本公司保留对本广告内容进行修改的权利，一切未有列举事项或更改，我司不另行通知。

2、项目周围环境、交通、配套设施，学校等处于本项目红线外的部分，并非我司建设开发范围。不视为我司对项目交付标准及周边环境的承诺，亦不视为商品房买卖合同的内容或交付标准和条件，对于就读学校以入学当年的政府政策约定为准。

3、因编辑需要，本文部分照片源自网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们删除。文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

4、本笔记所展示户型图仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据，相同户型因楼栋、楼层、单元等不同，外立面、局部结构、面积、层高、门窗样式及开启方向等可能有所不同。具体房屋户型以《商品房买卖合同》及附件、补充协议约定为准，没有约定或约定不明的以实际交付为准。

5、开发商：北京华润招铁海泽置业有限公司。推广名：臻澐，制作时间:2025年8月。

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