豪宅必看榜！和樾长宁售楼处|和樾长宁官方发布：引领品质生活！

【和樾长宁】

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今年最火爆的话题，上海楼市何去何从

溯源是最简单的方法。据克而瑞数据研究表明，其实自2023年开始，上海楼市就呈现以下特点：

①优质的公区逐渐成为购房者置业的主要因素；

②从成交套数的面积段特征看，商品住宅成交面积段明显趋大，尤其是大面积三、四房；

从这两点可以得知，购房者置业越来越愿意关注项目本身的生活舒适度。

无独有偶。近年来，年轻人热点关键词“悦己”也恰好能与上海楼市对应。悦己型消费渐成“刚需”，人们越来越注重生活品质的升级和享受自我，悦己型人群逐渐扩大。

在购房者更愿意追求高品质生活体验的时代背景下，内中环热盘和樾长宁——复合式国际艺术社区刚好符合购房人居住需求。而且还在断供已久的长宁，自带优雅的国际社区属性，均价仅约12字头，无疑是一场质价比超高的盛宴！

示意图

长宁区新房稀缺供应

内中环复合式国际艺术社区

越秀招商·和樾长宁

二批次加推在即

建面约121㎡3房

过会均价12.88万/㎡！

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01

长宁当下的精致体验

从“日韩聚集地”到“国际化生活区”

在80年代，长宁古北作为外国人的上海第一站而兴起，成为上海第一个涉外社区。

早期，如三菱、索尼一样的日本企业入驻虹桥，带动日籍家庭聚居；韩国人因虹桥机场直飞首尔的便利而选择古北为“小首尔”。

在那个时候，古北是市区人想要奢侈一把才会去的地方。

高岛屋百货

后来，越来越多欧美精英入驻长宁，长宁也从“日韩单一社群”发展成为“全球面孔集合地”。

这里真正成为了具有国际氛围的版块：小区设计参考国外，人车分流、围合式景观布局、大理石贴满大堂、电梯入库、国际一线厨卫，商店大量销售进口产品，60%以上居民是外籍，街上到处都是酒吧。

据上海长宁2023年的数据，长宁集聚了近6800家外资企业，其中跨国公司地区总部累计达81家，全区登记境外人口占上海境外人口总数约1/5，区内28家驻沪领事馆也占到了全市总数约1/3。（数据源于公众号上海长宁20230710）

相比“商务国际化”，长宁是“生活国际化”。在长宁漫步，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，这些都体现着这个国际化社区的精神。

耀中国际学校、长宁国际学校、英国不列颠国际学校、日本人外籍人员子女学校等多个国际学校，也帮助长宁成就了可扎根的多元化国际生活圈。

高岛屋、尚嘉中心，满足中产家庭对奢侈品、高端超市的需求；愚园路，多种小众买手店、精品咖啡吸引年轻血液。

尚嘉中心

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还有不可复制的文艺氛围，上生·新所的历史可追溯至20世纪20、30年代，园区内现存孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部及附属泳池等3处历史建筑。经过改造后，蜕变成为24小时开放的公共文化街区里，文艺复古与现代科技相融合的元素在长宁随处可见。

还有图书馆里的原版外文书，番禺路的“邬达克建筑群”······在长宁，精神世界永不贫瘠！

孙科住宅，图源上海长宁文旅

长宁对新中产的吸引力

文艺精致的生活离不开城市基础功能的滋养，除了松弛的生活配套和自带优雅节奏的文艺氛围，交通便捷性也是不可或缺的一部分！

地铁2号线，连通浦东国际机场、虹桥枢纽、静安寺等城市重要节点；

地铁10号线，直达新天地、豫园老城厢、南京路、淮海路等城市中心区域；

地铁15号线，南北纵贯，实现极速换乘；

自驾直达虹桥枢纽，长三角等地，商务出行，周末游玩都可以；

还有连接6个行政区的北横通道，直抵内环内的延安高架……

长宁的时间从不浪费，只有路上足够快，生活才能慢下来。

图源上海长宁

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02

用先锋理念预想生活场景

当国际浓度超高的长宁与先锋系作品气质融合时，又能有怎样的火花？

首先要明确，先锋气质并非孤立存在，而是贯穿整个项目，从设计理念到设计落地，再到细节打磨……

1、先锋理念，以未来思维，打造长宁新地标！

和樾长宁联袂CCD香港郑中设计事务所、DDON笛东设计、水石设计等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，融合先锋系精神气质，打造长宁新地标！

2、先锋设计，超越时代，打造城市封面！

对标全球建筑形态，通过多种形式将中西经典与海派文化融合，以超越时代的设计力，打造城市封面。

①经典三段式构图，以先锋手法化繁为简，以现代手法演绎经典。同时，叠加弧形阳台，匹配大尺度窗墙比和标志性塔冠，建筑名片就此诞生。

②项目元素借鉴上海国际饭店设计师，海派文化代表邬达克经典作品；住宅基座的立面中，采用斯卡帕壁柱元素，凸显意大利理性主义建筑师斯卡帕的海派文化积淀和文艺复兴格调。

③装饰艺术派Art Deco的精致细节。国际饭店同款拱门元素，展现上海时光的平移；整块石材阵列的序列感营造大门的高级格调，搭配弧形玻璃，凸显精致；还包括多种奢级用材用料，例如沉香米黄石材、玻利维亚蓝“稀有品”石材等等……

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03

先锋作品的落地，当回家成了度假

先锋理念又该如何落地？街区与社区又能如何无界互映？

在社区外围，约1700㎡口袋公园衔接哈密公园、半马苏河公园的清风、绿意。

然后140米的商业街区、约1200㎡临街配套，承担了连接社区内外的重任，自此，一个复合式国际社区底盘便被营造起来了！临街配套将打造智慧社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、24H精品超市、快闪艺廊等。（免责：具体以开发商实际运营为准）

进入社区，双重归家动线，让回家多了层仪式感；私享梯厅设计，无与伦比的空间体验和生活享受。

①口袋公园-超级界面-楼栋入口-私享梯厅，从繁华到松弛的归家路；

②车库坡道-精奢车库-地下大堂-私享梯厅，以马蹄石、意大利天然木纹石，白玉石材等各种奢石营造沉浸式归家体验；

作为业主，还可以私享约3900㎡隐奢园林，包含下沉庭院和屋顶花园。

下沉庭院：由约350㎡的异形峡谷下沉庭院串联起各个景观；东西向景观通廊视觉效果极佳；垂直跌级水幕的水幕两侧立面细节采用斯卡帕跌级手法雕塑化处理……

屋顶花园：长宁首个屋顶慢行系统，私享松弛社交空间。

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业主的另一个社交场域——和樾先锋会客厅。

500㎡地下会所空间：以艺术开启会所的第一章，穹顶来源于罗马万神殿穹顶空间，为空间注入一抹抬头即见的浪漫；

在配置上也毫不逊色，以柔和线条和金属石材打造水吧区，营造灵感涌动地；运动区配置斯诺克、高尔夫球场、心流舱等等，重构都市人精神与身体的边界。

泛会所架空层：包含儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交……进一步拓展生活社交区。

公区是住宅无法重写的底层代码——它不像户型能砸墙改造，但却在每天的生活细节里持续影响每一个人。一个设计滞后的公区，会让业主在未来的每一次归家动线、邻里社交、社区活动中，持续支付隐形成本。

而和樾长宁的特点，就是让你在松弛的氛围中爱上回家！

长宁区新房稀缺供应

内中环复合式国际艺术社区

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二批次加推在即

建面约121㎡3房

过会均价12.88万/㎡！

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【和樾长宁】

——诚邀品鉴——

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！ 但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。 首先本地人 只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买 但是在外环内限购2套 然后是外地人 外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！ 但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化 购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。