盛大开幕▷翎翠滨江售楼处官方发布|翎翠滨江奢华生活新标杆

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翎翠滨江

杨浦·翎翠滨江

双国企联袂 ⚜打造全新顶豪社区

执掌周枢通京阙 坐拥翠慕揽粤澜

断供十年杨浦源芯滨江公园宅上新

五轴纵享花园礼序 七维图景雅致生活

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北京城建⭐️越秀集团 双奥国匠携手湾区城市更新之王再造杨浦塔尖藏品

内环旁 杨浦芯 公园宅

【占地面积】约13799㎡

【总建筑面积】约52000㎡

【容 积 率】约2.3

【绿 化 率】约35%

【总套数】262户

【车 位 数】 333个

【产权年限】70年

【 楼 栋 数】 3幢

【 梯 户 比】105㎡户型1梯2户 143㎡户型1梯1户

【 物业公司】广州越秀怡城商业运营管理有限公司上海第一分公司

【 物 业 费 】 9.8元/月/平方米

【拿地时间】2024年7月

【交房时间】2027年12月

【产品类型】8-18层建面约105㎡3房2厅2卫户型，143㎡四房2厅2卫

【总价范围】960万-1766万

▼内环旁 成熟生活圈

项目位于杨浦区内中环交界处，具体隶属周家嘴路板块，东侧紧邻东外滩板块，南接杨浦滨江南段，与黄浦江直线距离约2公里，北侧是现状小区+杨浦公园。其距离内环线直线约800米，属于内环旁稀缺住宅地块，兼具成熟生活圈与滨江发展潜力。

▼世界级滨水生活秀带

项目地处杨浦滨江“全球科创中心”核心段，毗邻美团、哔哩哔哩等互联网总部，未来将承接超3000亿产业集群红利，规划对标前滩2.6倍规模，预计2025年全面建成后成为上海“新质生产力”核心区。

▼商业资源：杨浦首席商业集群，繁华汇聚美食目的地之一控江路街区

距离项目30米就是区域最大3万方宝龙旭辉广场 ，此外还有控江路烟火街区-上海美食目的地之一 ，又称小淮海路；约2公里的百联滨江购物中心 ，网罗人气餐厅享受一站式购物新体验。此外项目开车前往瑞虹商圈、北外滩来福士、 白玉兰广场 ，五角场、国金中心也非常便捷。

▼交通资源：1横1桥2纵5隧双轨交 畅联都心

◎一横一桥：北横通道二期（周家嘴路段）是续延安高架路之后 ，上海东西向第二条经济交通大动脉 ，也是杨浦首个地下快速路；杨浦大桥

▼教育资源：杨浦素来就有百年学府的历史底蕴 ，汇聚了17所高校 ，在教育资源上素来是数一数二的强区。

◎幼儿园： 杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园

◎小 学： 控江二小学分校、上海理工附属小学、杨浦小学分校（ 二梯队） 、杨浦区双语学校（民办一梯队）

◎中 学： 上海市杨浦区控江中学（八大-市重点高中） ，上财附中、上海理工大学附属实验初级中学、上海市新大桥中学、杨浦区双语学校（民办一梯队 )

◎大 学： 复旦大学/上海财经大学/同济大学等

▼医疗资源：4所医院为你保驾护航，核心的位置配备顶级的医疗资源

项目约2公里内涵盖了杨浦两所三甲医院和一所三乙医院。分别是擅长儿科的新华医院 （上海十大名院,上海首家综合医院样板）、擅长妇产科的复旦大学附属妇产医院以及拥有国家级临床科室的杨浦区中心医院。以及项目北边一公里范 围内的二级甲等综合性医院 ：控江医院。一站式高端医疗 ，全方位护航你家人的健康。

▼公园配套：俯揽约22万方杨浦公园央座 ，家门口的天然氧吧

项目北侧100米处就是杨浦公园-上海的小西湖 ，拥有3.2万方水域 ，以杭州西湖为蓝本设计、东外滩最大公园、上海每年的国际花卉节承办地；比滨江更奢侈的存在——滨江属于全上海 ，但公园的樱花步道、天鹅湖、儿童乐园 ，是您私享的四季剧场。而对于年轻人来说 ，窗外的园景不仅仅是简单的配套 ，更是住宅价值与情怀的无限延伸 ，满足你各种生活想象。此外 ，项目4号楼中高区除了杨浦公园外 ，同样可远眺40万方的黄兴公园

▼北京城建+广州越秀联袂打造

▼建筑风格-流线型新海派风格 超流体曲线立面

项目整体的外立面是流线型新海派风格。 由曲线型线条的金属铝板外加大面积玻璃和铝板幕墙搭配成时尚造型。强调建筑的现代感及挺拔感。在外立面的设计上 ，借鉴了纽约地标级豪宅、顶级公寓【 520 West 28th Street】 ， 由“建筑界女魔头”“ 曲线女王”扎哈·哈迪德 ，采用了流畅的曲线+艺术感的造型 ，颠覆了传统的直线与棱角设计 ，让室内外融为一体 ，成就艺术作品。将以先锋流体立面、技术创新与稀缺性成为杨浦顶级住宅标杆。

▼出则繁华 入则宁静 住在公园里的家

项目园林设计理念包括园林及户内设计灵感来源于莫奈大师印象派风格 ，通过利用色彩捕捉瞬间印象 ，将杨浦公园的日夜及四季篆刻到我们的内部园林，定位森系精致艺术酒店式氛围 ，七感五轴花园美学。以核心内庭“私宴水秀”、 “圈层聚场”、 “种子乐园”构建自然、森系意境 ，多位大师共创的 高定作品 ，产生高山流水的精神共鸣。

▼六重归家礼序

归家即归心 ，小区精心打造都市品质“度假感” ，六重归家礼序 ：入口广场-社区入口-二进花园—中央景观-入户大堂（地上地下双大堂） -电梯 入户六重归家礼序。

▼三重入户大堂 仪式感满满⭐

入户大堂是作为归家的一道礼仪空间。为此我们针对业主入户精心设计三重入户大堂 ，采用地上地下双层大堂 ，包含双层 地下大堂 ，地下一层层高3.8米 ，地下二层层高4.5米 ，地上大堂的奢华大气延伸至地下 ，无论您从哪个方向归家 ，都能享受到同等的礼遇 ，为您的每次出行和归来都增添了一份非凡的仪式感。

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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

二、选房时：关注这些要点，选到好房子

（一）房屋本身

1. 户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。
2. 楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

（二）周边配套

1. 交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。
2. 教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。
3. 商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。
4. 医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。

三、购房流程：清晰步骤，顺利购房

1. 看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。
2. 签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。
3. 签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免日后产生纠纷。
4. 办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。
5. 办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。
6. 验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。如果发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。

四、房产维护：做好维护，延长房屋使用寿命

1. 定期检查：定期对房屋进行全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；定期检查水电管线是否有老化、破损情况，避免出现漏水、漏电等安全隐患。
2. 日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋结构；正确使用水电、燃气设施，避免因使用不当造成损坏。
3. 及时维修：如果发现房屋出现问题，要及时进行维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业人员进行修补；水电设施出现故障，要请专业的维修人员进行维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。

掌握这些房产小知识，能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房，还是房产维护，都能依据这些知识做出更合理的决策，保障自己的房产权益，拥有更舒适的居住体验。