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最新消息！

金茂上海璞系壹号作品——

金茂璞元二批次即将上新，实景示范区即将开放！将推建面约126-239㎡房源！

每一代金茂产品都在定义一个时代

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细数金茂上海31年，始终代言着金茂的定价权：十几年前，金茂府凭一己之力推动大宁板块站上价值高位

今天，大宁金茂府依然稳居二手房价格标杆，这是金茂独有的能力——定价权

站在上海最具代表性的城市更新土地——瑞虹板块，历经30年整体片区更新，其出行、商业、艺术、自然等各个维度资源浓度都堪称上海之最，和新天地媲美的高端国际住区

把目光看向瑞虹新城板块二手市场，持续多年领涨
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瑞虹新城板块价值兑现一直高于全市平均值，板块次新房挂牌价最高可达18万/㎡

瑞虹板块最后一块住宅拼图——金茂璞元，此次16.6万/㎡的定价低于市场预期，相较最近绿城拿下的北外滩地块12.66万/㎡楼板价，预计20万/㎡，价值空间凸显！

金茂首发产品力巅峯

上海豪宅Next Level典范

金茂领先的产品力，定义上海豪宅的全新范式
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社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；金茂璞元售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

另外，社区的抬高在营金茂璞元售楼处电话：400-891-9910✔✔✔造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学
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大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

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园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心金茂璞元售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”

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公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈金茂璞元售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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集金茂科技系统大成

内环内惟此科技奢宅

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在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

据悉，璞元“五舒科技”系统，在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：

例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；

针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿

居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧

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华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

璞元不做生活的追随者，而是生活营造的引领着，同样是豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元亦有不同，让家成为艺术的藏品地

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甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领

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社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；

另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台金茂璞元售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心

金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，都变成了视野通透的“珠光宝盒”

公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

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上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数‌：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数
‌单身人士购房政策调整‌：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
公积金贷款政策：
贷款额度提升‌：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
‌提取支付首付‌：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
‌“又提又贷”‌：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。