一文读懂天健和悦府：学校~最新消息~房价~电话

以下是关于天健和悦府的学校、最新消息、房价、电话等信息的详细介绍：

学校信息：天健和悦府自带 1 所 12 班制幼儿园。根据 2025 年坪山区教育局的学区划分，其小学和初中学区均为深圳中学坪山创新学校，该校是一所由深圳中学全面管理的九年一贯制公办学校，距离项目约 200 米。此外，项目周边还有深圳外国语坪山学校，距离约 2 公里。

最新消息：天健和悦府位于坪山石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处，紧邻地铁 16 号线石井站 CD 出口。项目由天健集团打造，总占地面积约 76218㎡，建筑面积约 328461㎡，共 13 栋 30-45 层住宅，总房源 2833 户，车位 2600 个，车位比不足 1:1，容积率 4.77，绿化率 40%。项目计划在 2025 年 12 月底前带精装修交房。

房价情况：天健和悦府 2023 年开盘时备案均价约 3.9 万 /㎡，2025 年 3 月加推 7 栋 B 单元，备案均价降至 3.7 万 /㎡。2025 年 9 月推出工抵房特惠，单价低至 1.9 万 /㎡起，76㎡三房总价 150 万起，含精装修。常规房源方面，75㎡三房折后总价约 230-240 万，单价 3.1-3.2 万 /㎡；89㎡三房折后总价约 270-280 万，单价 3.0-3.2 万 /㎡；99㎡三房折后总价约 320-330 万，单价 3.2-3.4 万 /㎡。

售楼处电话：400-966-1923。

天健和悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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天健和悦府，是目前坪山深中名校学区内为数不多在售的新盘，也是片区内高得房率最高的，出门就是16号地铁线石井站。

项目于2025年3月取证，加推7栋B单元，折后均价3.07万/㎡，折后单价区间为3-3.4万/㎡，总价范围在230-330万/套。计划在2025年12月底前带精装修交房。

75㎡的3房2厅1卫，折后总价约230-240万，单价约3.1-3.2万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价约270-280万，单价约3.-3.2万/㎡。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价约320-330万，单价约3.2-3.4万/㎡。

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作为坪山燕子湖片区的标杆项目，由国企天健集团开发，总建面约 33 万平方米，规划 14 栋超高层住宅，共 2833 户（含 1740 套商品房）以75-99㎡三居室为主力户型，全系精装交付，主打高实用率与生态宜居。

当前在售户型包括：
A 户型：3 室 2 厅 1 卫，约 75㎡
C2 户型：3 室 2 厅 1 卫，约 76㎡
B 户型：3 室 2 厅 2 卫，约 89㎡
C 户型：3 室 2 厅 2 卫，约 99㎡

所有户型均采用全明方正设计，南北通透，部分户型配备 270° 景观阳台及灵活可变空间，满足刚需及改善家庭的多元化需求。

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户型（75㎡）
亮点：超 13 米南向采光面，南北对流；主卧双飘窗设计，次卧无承重墙可自由改造；L 型厨房 + 玄关收纳，动线高效。
适配人群：新婚夫妇或三口之家，兼顾功能与性价比。

户型（89㎡）
亮点：经典竖厅布局，5.5 米开间客厅连接景观阳台；U 型厨房 + 双卫配置，提升家庭生活效率；主卧套间设计，私密性强。
适配人群：多代同堂家庭，注重空间实用性与舒适度。

户型（99㎡）
亮点：三面采光，11 米南向面宽；独立玄关柜 + 6-8 人餐厅，社交属性突出；主卧南北对流，可拓展为 “3+1” 灵活空间。
适配人群：追求品质改善的进阶购房者。

天健和悦府由深圳国企天健集团开发，坐落于坪山石井街道绿荫南路与达民路交汇处（16 号线石井站 CD 出口 200 米），占地 7.62 万㎡，总建面 32.85 万㎡。项目分东西双地块开发，规划 13 栋 30-45 层超高层住宅，容积率 4.77，绿化率达 40%，配置 2600 个地下车位（车位比 1:0.9）。

现主推 75-99㎡精装三至四房准现房，物业费 3.8 元 /㎡・月，预计 2025 年 12 月底交付。

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项目坐落于深圳市坪山区石井街道，正处于坪山区“十四五”规划中重点发展的燕子湖城市新客厅核心区域。该区域旨在打造一个集产业服务、会展经济和生态宜居于一体的现代化片区。

项目与地铁16号线石井站仅相距约200米，乘坐地铁5站即可换乘14号线，快速直达福田中心区。周边环绕南坪快速、外环高速、沈海高速等主要道路，且规划有深大城际、深惠城际大鹏支线等轨道交通，构建了“双地铁+三高速+双城轨”的立体交通网络，极大地提升了通勤效率。

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坪山区作为深圳东部中心的核心，聚焦于“创新药、智能车、中国芯”三大千亿级产业集群，拥有国家级新能源汽车产业基地、国家生物产业基地等，吸引了比亚迪、中芯国际等行业领军企业。在“十四五”期间，片区将重点发展燕子湖国际会展中心周边的高新产业布局，包括坪山高新区科技创新港、深港生物医药产业园、智能制造产业园等，致力于打造产城融合的示范区。预计到2025年，区域经济总量将超过1250亿元，人均GDP达到19.23万元，成为深圳实体经济的重要增长点。

立体交通网络
轨交动脉：200米直达地铁16号线石井站（1 站换乘深惠城际大鹏支线）5站接驳14号线快速通达福田中心区，7km 直达坪山高铁站（深汕高铁 / 厦深铁路）

多维路网：1.5km 上南坪快速三期，30 分钟直达福田CBD，3km 接驳外环高速、沈海高速双动脉，规划深大城际聚龙站（在建）直线距离 3.5km。

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全龄教育资源

基础教育矩阵：零距离深圳中学坪山创新学校（2024 中考坪山榜首）自建 12 班公立幼儿园（2025 年秋季开园）2km 覆盖坪山第二小学、坪山外国语学校

升学优势：深中创新学校小一录取积分一类（坪山户籍 + 商品房）规划高中用地与项目仅一路之隔，3km内集聚深圳高级中学东校区等 11 所中学

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商业进阶规划

现有配套：社区自建 1.16 万㎡风情商业街（2025年同步运营）5km内有益田假日世界、天虹商场等成熟商业。

未来蓝图：深圳第三座万象城（在建）直线距离3km，规划12万㎡商业体量，30公顷城市综合体（含集中商业 9 万㎡）预计2025年开业。

健康生活配套

医疗资源：1.2km 萨米国际医疗中心（三甲综合）3km 覆盖平乐骨科医院、坪山妇幼保健院，南方医科大学深圳口腔医院（专科）直线距离 2.8km

生态矩阵：1.6km 坪山河滨水景观带（规划亲水步道）5km 直达燕子岭生态公园（省级森林公园）社区内打造 3 万㎡森系园林，最大楼间距60米。

天健和悦府房价最新动态（2025年3月）
截至 2025年3月，项目均价稳定在 3.3 万 - 3.5 万 /㎡，具体价格因楼层、朝向差异浮动：
75㎡户型：总价约 260 万 - 262.5 万元
89㎡户型：总价约 300 万 - 311.5 万元
99㎡户型：总价约 346.5 万 - 350 万元
项目优势：
地铁 + 学区：距 16 号线石井站约 200 米，毗邻深圳中学坪山创新学校（九年制公立）。
生态配套：3.2 万㎡森系园林，40% 绿化率，容积率 4.77，楼间距开阔。
交付保障：国企开发，2025 年 12 月精装交付，物业费 3.8 元 /㎡・月。

购房建议：当前在售房源约 34 套，部分高楼层户型溢价明显，建议优先选择中高楼层以保障采光。刚需家庭可关注 75-76㎡紧凑三房，改善群体宜把握 89-99㎡双卫户型，享受长期居住升级价值。

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。