上海墅境洋房@ 保利西郊和煦领墅官方售楼处发布:一出场就是焦点

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以下是关于保利西郊和煦领墅（上海）的详细信息整理：

项目概况

保利西郊和煦领墅位于上海松江区洞泾镇，是保利发展打造的二期升级作品，主打低密滨水墅区，容积率仅1.01，绿化率35%。项目包含联排艺墅（建面约132-195㎡）、墅境洋房（建面约96-122㎡）及精奢叠加产品，联排别墅采用独门独户设计，部分户型配备庭院、地下室及星空露台‌12。

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核心优势

1. 稀缺资源
   南侧拥有500米原生水岸及20米宽生态河道，社区内规划“一轴两带三园”景观体系，包含中央景观轴、滨水休闲带及全龄活动空间‌2。

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1. 产品设计
   • 联排别墅：首层6米面宽客厅、跨层挑空设计，地下室层高5.35米可自由改造‌13。
   • 洋房：3+1飞机户型，双联阳台设计，精装交付‌1。
   • 叠加产品：上叠带全景露台，下叠含U型厨房及采光井‌1。
2. 配套服务
   项目自带约2000㎡商业，周边有G60云廊龙湖天街；教育配套包括华东师范大学第二附属中学松江实验学校（直线距离1.7公里）‌2。

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价格与销售

• 均价‌：约5.35万元/㎡（联排总价900万起），洋房首付77万起‌45。
• 优惠‌：认筹享总房价2%优惠，开盘当天认购额外1%折扣‌6。
• 售楼处电话‌：400-9016-520（官方认证）‌7，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-9016-520✔✔

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交通与区位

• 紧邻在建12号线西延伸段，通勤漕河泾等区域便捷‌24。
• 位于G60科创走廊核心，3大TOD配套环绕，产业与轨交优势显著‌

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保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放

室内篮球场、女王茶室、顶配健身房全龄共享

三批次已经过会，即将认购

将推出建面约195㎡联排别墅

建面约139-145㎡精奢叠墅

建面约122㎡洋房

别墅样板房即将开放

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热销解码|实景先行

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超1100㎡煦·CLUB会客厅

定格艺墅生活的定妆照

在当下这个产品力 “内卷” 成风的买方市场中，始终以“好生活、好服务、好产品”为纲领的保利发展以超前眼光，通过“浸享|艺墅生活聚场”的煦·CLUB实景会客厅全景开放的方式，将产品力一次性拉满，无论是功能体验还是臻装奢材，均直逼市区总价2000-3000万级豪宅享受！可以说，领墅已然是松江未来10年封面级墅居坐标。

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领墅所展现出的精益求精态度及接近1:1还原的超强兑现力，让人们看到央企保利对产品的精雕细琢和责任担当。论配置及艺墅生活的功能性，项目就是松江TOP级的存在！同级之中，无处其右！

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墅映红砖，沿袭海派格调

煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。

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全龄浸享，多重生活场景

煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式：

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新盘罕有的「室内篮球场」，这单是一处先锋独到的场景搭建，专业级枫木地板搭配超7米室内层高，更为全龄乐活群体，围合出了一方在家楼下就能“拿球说话”的竞技场！

板块最全能的「阳光健身房」，配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，满足男女业主需求，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。

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睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」，棋牌功能区可供全龄段业主浸享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地

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独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」，对于偏爱宴宾与私晤圈邻而言，两处栖心聚场境显摩登腔调，无论是整块香格里拉绿奢石壁炉、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……每一处细节的精研，都在彰显飨宴、雅集的品位。

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高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何“卷”生活本身了！

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热销解码|终极低密

十年一遇约1.01超低容积率

放大纯粹墅居的舒适度

作为约1.01容积率的「超低密度」臻稀地块，领墅堪称是上海近10年容积率最低宅地之一。同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。

先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

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项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。

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同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

同时，领墅融合风貌别墅的海派精髓，将经典风貌美学平移，并赋予其更开放的审美、更宜居的功能。在传统框架下沿用海派红砖肌理，重新组合山墙、几何装饰等里弄元素，让经典与现代完美交融。设计更高窗墙比、更大采光面，让阳光能洒满户内空间，打造“风貌之上”的建筑宜居性。

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热销解码|中心坐标

12号线+3TOD领跑地段价值

一站式高能生活圈组团

除了所见即所得的产品力与超低容积率之外，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！这种"轨交+低密"的组合，在上海别墅市场堪称凤毛麟角。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-9016-520✔✔

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项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

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热销解码|臻稀户型

年度必看级优选定义墅质生活

以好房标准越级高阶享法

据悉，项目三批次热势加推爆款4房洋房，建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；U型厨在闪转腾挪间将“拿洗切炒食”等烹饪功能融为一体；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m，较之常规阳台的整体使用率超出了50%左右；全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件。

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保利·西郊和煦|领墅

建面约132㎡联排艺墅 臻席递减 错过难再

项目三批次新品面积约139-145㎡全新叠加墅种

建面约122㎡墅境洋房已经过会

即将认购

别墅样板房即将开放

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