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【朝阳北熙区】全新作品样板间璀璨绽放！
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京投发展·北熙区——仕界

朝阳自贸CBD·三轨汇聚·56万方超体大盘

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营销中心：北京市朝阳区霄云路29号北熙区城市生活实验室

【京投发展·北熙区朝阳未来超体大城】

东坝朝阳下一个发展极：北京东北45°涉外发展轴线上，从国贸CBD到望京第二CBD之后，朝阳对外交往中心的封面落子东坝自贸CBD。

东坝朝阳又一新CBD：东坝在规划维度上分为北中、北西和北东区三个部分。其中东坝北中区包括金盏国际合作服务区、第二三里屯商业组团，以及第四使馆区。东坝北西区规划为城轨融合、幸福宜居示范区，是坝河北部唯一大型综合居住区；东坝北东区，机场二高速以东，目前为朝阳区的规划战略留白。

紧邻双地铁多轨汇聚：地铁3号线（一期）和12号线开通试运营。3号线8站通达三里屯，12号线4站直达三元桥；规划中的R4（地铁20号线），未来直达国贸，联通两大国际机场。

优质教育朝阳名校：北京中学东坝北校区，已于2023年5月底开始施工。包括初中部、高中部和国际部。已启动的一期建设项目办学规模为78个班，包含初中24个教学班，高中54个教学班，可提供学位3390个，计划于2025年交付使用。

超体大盘分期开发：约56万方超体大盘，一期落地区面积为80、93平米两居室和109、114、123平米三居室；二期落地区面积为80、94平米两居室和114平米三居室、135平米四居室；三期盖上区面积为150、170平米四居室。

立体园林超大景观：从重点节点，步入式沉浸体验，趣味小品三个维度出发，布局多个景观节点，打造立体园林景观社区。

空间美学超配精装：深刻洞悉当代都市人居需求，以极简设计美学精研每一寸空间。二期、三期升级全精装；甄选优质材料精工交付。

低密舒适纯质户型：「仕界」位于盖上区域，容积率仅为约1.8，远低于北京市场新入市住区的容积率均值。三栋18层住宅，约150-170平越级四居，无干扰更私密，视野更广阔。

国企品牌稳健担当：京投发展，专注于TOD领域的开发建设，其第一大股东是北京市基础设施投资有限公司（即：京投公司），是由北京市国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，主营业务是北京市地铁线路的规划和投融资，截至2022年底，京投公司资产总额达到8213亿元，在北京市属企业中排名第一，实力雄厚。

（京投发展·北熙区项目区域图）信息来源：北京市规划和自然资源委员会（京规自函[2020]1252号）北京市规划和自然资源委员会关于朝阳区东坝西区CY00-1101、1102街区控制性详细规划的批复。地铁站名信息来源于北京地铁官方网站。

（东坝北西区效果图）信息来源：北京市规划和自然资源委员会（京规自函[2020]1252号）北京市规划和自然资源委员会关于朝阳区东坝西区CY00-1101、1102街区控制性详细规划的批复。地铁站名信息来源于北京地铁官方网站。

丨东坝自贸CBD朝阳对外交往中心新封面丨

北京东北45°涉外发展轴线上，从国贸CBD到望京第二CBD之后，朝阳对外交往中心的封面落子东坝自贸CBD。

丨第四使馆区丨

规划总用地面积约83.6公顷、地上总建筑规模约82.6万平方米。使馆区内以外交馆舍为主，配建外交办公大楼、外交公寓、国际学校、国际医疗机构、外交酒店等主要服务外交人员的生活、办公配套设施。

丨金盏自贸区丨

总计占地面积约12平方公里，规划建筑规模超过1000万平方米。将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。其中含有第二个三里屯，大型水岸商业街。

丨北西区丨

为城轨融合、幸福宜居示范区，通过轨道交通带动城市发展，以商业商务、居住及配套为主导功能。

（自贸CBD规划图）信息来源：北京市规划和自然资源委员会（京规自函[2020]1252号）北京市规划和自然资源委员会关于朝阳区东坝西区CY00-1101、1102街区控制性详细规划的批复。地铁站名信息来源于北京地铁官方网站

丨东坝北西区次世代超体城市丨

先规划后发展的东坝北西区，是自贸CBD的重要商业和高端居住板块，承载国际组织与交往活动中心功能。3平方公里城市再开发，建设枢纽站轨道微中心，集结北京首个城轨融合、低碳智慧宜居示范区及国际级商业、教育、医疗配套，打造北京文化新潮向、消费新商圈

丨56万方超体大城生态圈社区范本丨

京投发展TOD智慧生态圈代表作，城市超级枢纽中芯之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢纽的交融，联通城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间。

（京投发展·北熙区项目效果图）

丨紧邻双地铁三轨汇聚丨

地铁3号线：串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈

地铁12号线：通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心

地铁20号线（规划R4）：连通首都国际机场、北京大兴国际机场

（区域交通示意图）

丨学校邻距离成就美好未来丨

北京中学教育集团实力布局，其中位于东坝板块的北京中学东坝南校区、北京中学东泽校区、北京中学三分校、北京中学明德分校已经相继投入使用。此次落子于东坝北西区的北京中学东坝北校区已开工建设，预计2025年交付使用，进一步加快北京中学教育集团的布局。此外，区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等众多教育资源环伺，同步规划多所幼儿园和小学。

（规划中学效果图）

丨超配多元商业领驭都市繁熙丨

“500m-5000m-15Km”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求

500m步行抵达：社区绿谷人文街区(规划)，约8.8万㎡东坝西站TOD综合体(规划)等超配日常服务；

5000m骑行抵达：覆盖双TOD中心、第二三里屯(规划)等区域商业配套颐堤港、万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL等

15Km车行抵达：望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等城市商业中心

（区域商业配套示意图）

丨三甲级国际化医疗呵护全家健康丨

北京市第一中西医结合医院（三级）、望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系

（区域医疗配套示意图）

丨60%绿色景观面积揽瞰都心绿肺丨

中心生态圈：5个16公顷社区级绿地公园

300米生态圈：70公顷中心绿心公园/4KM滨河景观带

1公里生态圈：将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园

（坝河公园实景图）

丨多重公共文化配套尽享丰盛生活丨

体育中心(规划)：建设朝阳区级体育馆，未来承接国际级体育赛事、文化文艺演出等

博物馆(规划)：展示朝阳区特色文化、公共文化教育、开放型文旅打卡景点

人文景观：798艺术中心、中国电影博物馆、铁道博物馆等

（京投发展·北熙区项目效果图）

北熙区III期-仕界

产品规划越级：

约1.8容积率低密舒适

「仕界」位于项目盖上区域，全部采用2t2设计，私密性和舒适度更好；

奢阔楼间距无边视野

南侧楼间距约66米，北侧楼间距则达到了约93米，奢阔楼间距带来无边视野和四季暖阳

空间尺度越级：

约150平铂曜四室两厅两卫重塑空间形态

约11.7米南向面宽，极致横厅设计，空间灵活分割

奢适主卧，配备独立衣帽间和干湿分离卫浴，打造私人领地

多功能北向空间，可根据需求设计成书房、健身房、茶室或卧室

约170平铂縵四室两厅两卫大有不同

约6.8米多变奢尺客厅，灵活布局，满足多种生活场景

酒店式套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，尽享尊贵体验

多功能厅联动开放厨房，预留大圆桌空间，岛台设计，生活场景无缝切换

（北熙区·仕界，样板间实景拍摄）

产品精装越级：

现代简约空间美学优雅大气

融合大尺度横向空间的开阔感，纵向则化繁为简，以纯净线条勾勒，确保空间既大气又精致。精选皮革的温润、艺术玻璃的灵透、古铜不锈钢的典雅，共同营造出既舒适又极具美感的居住环境。

户型鉴赏

【京投发展北熙区·仕界G户型建面约170㎡四室两厅两卫】

【京投发展北熙区·仕界F户型建面约170㎡四室两厅两卫】

【京投发展北熙区·仕界E户型建面约150㎡四室两厅两卫】

【京投发展北熙区·仕界E1户型建面约150㎡四室两厅两卫】

丨京投发展国资背景稳健前行丨

京投发展，深耕地产行业16年，专注于TOD领域开发建设，稳健品质，可靠值得信赖，为消费者提供“地铁一体化便捷生活”。

|东坝迎拐点北熙再升级|

双地铁出行入住即享

地铁3号线（一期）：途经东城区、朝阳区，串联国贸商圈、三里屯商圈以及朝阳站等。

地铁12号线：途经海淀区、西城区、东城区、朝阳区，串联起中关村、望京、东坝等多个重点功能区。

R4年内开建：R4线一期北段年内开工建设，规划在管庄路西口站与3号线衔接。

工程预计2029年底建成。这条新线将构建起以首都机场为核心，串联金盏国际合作服务区、第四使馆区、中德产业园等重点功能区。（信息来源：发展北京）

第四使馆区迎新进展：北京朝阳第四使馆区外围的坝河北三街、东苇四路、坝河北街、天苇路第二标段4条道路完成沥青混凝土铺设，具备通行条件。（信息来源：首都之窗）

总投资7.3亿元,东坝中心公园即将启动

2025年，朝阳区正式提出推进东坝中心公园建设，融合东坝北西区、中区商业业态。近日，东坝中心公园建设工程发布招标计划，总投资7.3亿元，标志着项目即将启动（信息来源：北京市公共资源交易服务平台）。根据《东坝西区控规》，东坝中心公园位于坝河与北小河交汇处，作为东坝地区的公共绿地，未来将高标准实现“200米见绿、300米见园”的目标。

北京中学东坝北校区项目一期高中部、初中部主体结构已顺利封顶，预计将于今年9月正式使用，可提供学位3390个。

（信息及图片来源：青瞳视角）

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