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北京天樾书院

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纯粹墅境

最近几年对别墅爱好者可谓多事之秋，限墅令愈发严格的实施，宣告北京超低密别墅社区进入存量房时代，新社区1.0以下容积率不再成为可能；在地价上涨与限价的双重打击下，大量新项目被迫增加密度，甚至出现了很多容积率1.5以上的别墅社区。

而作为珠江壹仟栋系列第五期的珠江-天樾书院却逆流而上，不仅维持了之前独栋项目的高水准，而且拒绝当下流行的高低配，硬是把容积率压在了1.01的红线之上，只为给购房者还原最纯粹的墅居体验。

项目处于北京中轴龙脉上的奥北别墅区。与紫禁城、鸟巢、水立方等北京地标建筑同轴。

奥北别墅区是北京自然山水环境优势较为集中的地域。北有燕山、温榆河，小汤山，南眺国家奥林匹克公园——可谓依山傍水，自然环境优越。背靠的燕山山脉,区域内林木覆盖率高达70% ，燕山山脉也是滋养北京城2000多年的母亲河温榆河的发源地，温榆河水质以天然纯净著称，曾经是宫廷御用水源以及京杭大运河的水源，其两岸200米宽的绿化带,向外辐射出1-1.5公里的绿色生态居住走廊，项目正处于这条走廊当中,南北两侧则有珠江投资倾力打造的文化体育公园及健康主题公园，是纯正的的公园地产，稀有的福地，负氧离子含量可达市区的25倍。而小汤山则是曾经的皇家温泉御所，现今著名的温泉圣地，提供了奇特的温泉景观。如此之多的的生态景观环绕，让坐落在温榆河上游的珠江-天樾书院相比其他项目无疑有了得天独厚的优势。

项目所在的昌平区目前已经具备了高端产业发展、科技创新驱动、创新创业要素集聚的优势，未来科技城和临近的中关村科学城发展前景一片大好，优质的公共服务配套设施，加上全线开通的地铁路网，届时会有大量高精尖人才流入，提供高端圈层和大量购房需求，板块升值潜力无限。同时也让天樾书院得以享用科学城的完善配套，未来将依托四横（定泗路、北五环、北四环、北清路）、四纵（京承、京藏、京新高速、立汤路）、多段地铁的便利交通，连接龙德广场、永旺国际城、中关村合生汇、TBD云集中心四大商圈，王府中西医结合医院、积水潭医院回龙观分院、京都儿童医院、北大国际医院、清华长庚医院等医疗配套，以及王府学校、首师大附中等多所学校的教育资源。周边的红枫湖高尔夫球场，拉斐特城堡酒店、春晖园温泉度假村、温都水城等也可以满足高端人群休闲娱乐的需求。

大师云集

天樾书院作为珠江书院系列的首作，自然受到了极大重视。珠江投资力邀豪宅缔造者HZS汇张思、景观大师优地联合、台湾新生代设计界领军人物唐忠汉等一众巨匠倾情打造，尽显大师风范。

外部，天樾书院在传统中式基础上融入现代特色，浇筑崭新的现代新中式风格，呈现中式府韵的宅邸规制；以现代工艺匠造建筑外立面，通体皆选用干挂石材立面，彰显建筑质感与门第威仪。同时利用立面花纹样式以及歇山屋顶造型等细节去描绘出建筑的恢弘大气与时代质感。

在园林打造上，珠江天樾书院以东方美学为魂，汲取中国传统造园精髓，打造出“一环两轴三坊十二巷”的归家美境。无论是坊巷格局、四季有景的园林美境，还是园区夜光跑道、名校校训及诗文古词的铺装，整体营造出充满了东方韵味的意境园林，俯拾间皆是浓厚的人文气息。此外，墅区内部严格按三进制的皇家规制，采用宅门、坊巷、花园的归家礼序，更以门簪、平坊、匾额、抱鼓石等众多建筑细节，重现大族门第威仪。如此精致的园林，外加25-32米的超大楼间距，让每次凭栏眺望都心旷神怡。

建筑内部，天樾书院的设计者将匠心融入每一个细节，通过对空间的合理运用，书院实现了双倍得房，使用面积可达约450㎡-510㎡。4~5居全套房设计，充分重视了家中每个人的生活品质，为每一位家庭成员的居住，提供更多的空间尺度，不管是三代同堂或是三胎时代，均能享受一方自由天地；横向空间做到了约8.1米的大面宽设计，兼顾了面积段的合理性以及单位空间的功能性。

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作为一个网红打卡必去之处，多数人看到天樾书院的样板间时，都会惊叹其设计之科学、效果之美妙，这正是出自唐忠汉大师的御笔，并成功入选权威杂志《安邸》的AD100榜单。作为“台式风格”设计的代表人物，唐忠汉始终致力于追求回归空间本质的优质设计，洞察到当代高知客群在快节奏生活下更注重美好居住空间的体验感。因此在空间的打造上，他采用大量灰白色及原木色，通过空间本色还原大地的自然本真；极简的螺旋造型，再现纽约古根海姆博物馆的艺术神韵；流动的曲线连接极致优雅的生活空间。以及运用充满力量与艺术感的线条，通过格栅引入自然光影，让人与自然、建筑的关系更亲密和谐，营造出浓郁的品质感与艺术感。

正如唐忠汉所说，“人们走进你的设计空间，能够思考你的用意，读懂你的设计，与空间产生交流的时候，那么，它就是一件艺术品了。”

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虽然天樾书院是毛坯交房，但是您只需要150万起的精装包，就能获得大师同款设计，免去了装修烦恼。 在叠拼别墅定义日渐混乱的今天，珠江天樾书院给购房者交出了一份教科书一般标准的答卷。而价格，却仅仅是1150万起步，性价比非常突出。拥有如此出众品质的天樾书院也不负众望，首盘狂销20.07亿。珠江天樾书院的突出优点其实天樾书院的热销也解答了一个外人很难理解的问题——为什么成功人士如此喜欢大别墅？

三代同堂的欢乐，其意义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构普遍为一家5-6口，而彼此不愿共居的原因，大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。而天樾书院采用全时全生命周期的设计理念，4-5居室，拥有合理的功能分区，即便三代同堂也能保证每个人都有独立空间，互不干扰，轻松消除可能引发家庭矛盾的因素。

圈层

别墅，不仅卖的是房子，更是圈层。天樾书院紧邻珠江壹仟栋一到四期的纯独栋社区，未来科学城，中关村科学城双重覆盖外加北邮、中戏、北影三大名校临近，圈层高质纯粹。

私密

墙内的故事，从不与外人道。珠江天樾书院采用南北分院设计，户户独门独院，蒂森克虏伯私家电梯入户，尽享私密与尊崇。

院落

中国人一直拥有院落情节。再大的平层，也只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。中国悠久的历史中，无论高低贵贱，院落一直是每家每户的标配。直到城市化进程的到来，院落才被迫消失。珠江天樾书院，能够在可接受的价格内兑现国人长久以来的的院落情结。

赠送

超大的赠送面积一直是别墅的卖点之一，但是近年的别墅项目中赠送面积却在不断减小，甚至闭口不谈。而所有天樾书院住户都可尊享赠送的50-210平大花园，打造自己的园艺天地，上叠住户还额外拥有自己的露台和阁楼。

稀缺

别墅曾经作为身份、地位、品味的象征，只能为少数人所拥有。现在的别墅社区虽然多了，但是纯粹的却很少，很多变种叠拼大行其道。天樾书院这样的无配建、纯墅、纯商品房社区，在未来也将逐渐绝迹。

下叠

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