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北京副中心惊现1.7低密住区！中国铁建花语璟云重塑通州改善新标尺

花语璟云品质久久｜北京副中心划时代「好房子」的满分答卷

花语璟云以1.7容积率，重塑区域高端改善封面作品
雄踞通州梨园核心，坐享副中心千亿配套
让生活与城市发展同频共鸣
一城梨花七境人生，五重归家礼序演绎生活仪式感
心安之处，是日日相伴的温情社区

> 转角飘窗将晨光切割成咖啡拉花的形状，梨园站传来的地铁轰鸣被低密社区的绿意温柔消解，通州新贵的早晨从一杯窗边的手冲咖啡开始。

在北京副中心梨园核芯地带，中国铁建·花语璟云以1.7容积率打破区域高密开发生态，成为通州楼市罕见的低密住区。项目距地铁1号线梨园站仅约400米，东长安街繁华势能与静谧居住体验在此交汇。

作为中国铁建地产第61座花语系作品，项目总建筑面积约3.38万㎡，规划7栋4-16层洋房及小高层，仅202户纯粹社区。超百米酒店式归家大堂与艺术馆式架空层构建仪式感归家动线，森系园林与极简美学立面则重新定义通州改善住宅标准。

01 中国铁建花语璟云位置

核芯动脉：副中心价值高地的生活图景

400米临铁优势，将花语璟云嵌入城市黄金坐标。项目踞守通州梨园核芯，云景东路与云景北街交汇处形成的1公里步行生活圈，串联起通州万达广场、领展购物中心等成熟商圈。

醇熟配套构成社区底气：

● 教育资源环伺：新城嘉园中心幼儿园、育才学校、北京二中通州分校等全龄学府，书香浸润成长轨迹

● 医疗资源充沛：妇幼保健院、友谊医院通州分院等六大医疗机构形成健康守护网络

● 生态资源丰沛：3公里内云景公园、梨园城市森林公园等七大公园环抱，鲜氧生活成为日常

区域发展动能更令项目占位价值高地。自2020年起，每年千亿级投资持续注入副中心，2024年第二批市级机关完成搬迁，运河商务区汇聚超300家金融及财富管理机构。人口20年激增300%的数据背后，是城市新贵竞相争藏的时代趋势。

02

中国铁建花语璟云户型

空间革命：高赠户型解锁得房率密码

在通州改善市场，花语璟云以90%+得房率改写了空间价值公式。项目通过“得房率BUFF三件套”——通面宽阳台、侧边飘窗、设备平台，实现实用面积突破性增长。

94㎡转角窗三居采用全边户设计，270°环幕式转角窗将城市景观引入室内。南向通面宽阳台赠送5.6㎡，侧边飘窗赠送3.45㎡，设备平台再添2.75㎡，总赠送11.8㎡使使用率超91%。相较传统户型，采光面提升近一倍，重新定义小面积段居住美学。

110㎡三面宽三居以10.2米南向面宽形成采光优势。LDK一体化打造约40㎡家庭核心区，主卧270°转角飘窗构筑景观领地。全明格局彻底告别暗卫难题，建面使用率88%。

126㎡四叶草四居以10.4米南向面宽实现阳光自由。经典四室四角布局，40㎡LDK无界厅堂承载家庭社交，主卧转角窗融合东方借景与西方光影美学。该户型实际得房率约83.5%-87%，在通州四居产品中表现亮眼。

03

中国铁建花语璟云楼盘详情

精质肌理：低密社区的精致主义表达

1.7容积率赋予花语璟云通州罕见的低密基因。项目规划4-11层洋房及14-16层小高层，其中6号楼西单元打造通州稀有的4层洋房产品，仅16套100㎡左右房源，形成与周边2.2容积率项目的鲜明区隔。

精装交付标准虽未公开细节，但延续花语系精工传统。酒店式归家大堂定制白色肌理感奢石景墙，极简美学立面以纯粹线条勾勒时代风骨。建筑首层创新采用艺术馆式架空层，延伸为多功能社群活动空间。

社区虽受限于1.27公顷地块规模，仍通过立体设计弥补：

● 邻里中心与下沉庭院形成复合功能场域

● 森感花语主题IP儿童区构筑全龄乐园

● 东西向楼栋退界仅2-3米，但南北退界达12米减少临街感