®张江金茂府官方售楼处|张江金茂府发布：诗意栖居的理想之选

张江科学城+国际旅游度假区

低密“金茂府”3.0科技住宅

「张江金茂府」

售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅

约60万㎡综合体大城

约1800㎡会所+滨水低密+金牌物业

203套建面约92-138㎡3-4房

整盘联动价约6.8万/㎡

过会均价6.7万/平

首批均价66216元/㎡

二期火爆认购中！

物业管理费：6.08元/月/平

交房时间：一期2024年8月已交房

二期2026年12月31日前

对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-9699-334，来电享受内部优惠|看房专车接送

示意图，仅供参考

项目择址张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，由申迪集团和中国金茂共同开发，是浦东首个金茂府项目，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。

项目选址张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，由申迪集团和中国金茂共同开发，是浦东首个金茂府项目，也是目前张江科学城及国际旅游度假区板块唯一待售新房项目。

这个含金量有多高，我们来看一看：

首先是张江科学城的板块价值，这是我国第一批国家级高科技园区，经过20多年的开发建设，规划面积已经从95平方公里拓到220平方公里，聚集了科创资源、高新产业、高端人才、创新创业的高科技园区。

产业决定板块未来，张江科学城的价值可以想象，而张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，正位于张江科学城的核心位置，周边有康桥工业园，上海国际医学园区等。

示意图，仅供参考

与地标建筑张江科学之门直线距离约4.8km，很多人说在家里窗外就能眺望！

示意图，仅供参考

不仅如此，张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅车行10-15分钟可直达张江核心区，中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是直接虹吸高新产业人群的理想居所！

其次是上海国际旅游度假区，根据规划，整个上海国际旅游度假区以上海迪士尼乐园为中心，将形成“一核五片”的空间发展格局。

张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅项目本身，它不是一个单纯的住宅项目，而是一个规划约60万方的综合体项目。

效果示意图

其中约 20 万 m² 的商业规划，将打造“浦东版新天地”式的约20万m²横沔古镇商业规划，再现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业氛围！

这个横沔古镇就位于上海国际旅游度假区西片区，目前整体规划正处于快速兑现期，已确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！

示意图，仅供参考

其中，横沔公园作为风貌区改造的现行项目，距离项目直线距离约500米，不仅给张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅增添了上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境，更是展现上海金茂府享有上海国际旅游度假区红利发展的实证！

在此基础上可以想象，项目的配套将有多么齐全：

交通出行方面，三高三轨的交通网络纵横交错，编织出一张便捷的出行大网。

示意图，仅供参考

目前，在建的地铁 21 号线(预计2026年底开通运营)申江南路站到项目的直线距离仅约 888 米，踏上 21 号线，便能轻松串联起浦东各大重点区域，

已有的轨交11号线途经前滩、徐家汇、上海西站、南翔等地区中心，直达苏州！

未来机场联络线快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，轨交21号线南北向通达张江科学城核芯、森兰国际社区等。

教育资源方面，正在升级：

首先是张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅旁边的东南幼儿园金茂部官宣对口范围，今年今年9月起招生，对口小区就是张江.金茂府一期。

信息来源：上海教育局

东南幼儿园金茂部 / 建筑

不仅如此，距离张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅约1.5公里处就是中学用地。

生活配套方面，一座社区邻里中心，目前已经建成。

实拍图

除此以外，在上海极为稀缺的生态资源，对于张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅来说，堪称多到“奢侈”。

项目直线距离约500米的沔青公园。

公园实景图

约3公里的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡！

PART 02

提及金茂府，在上海乃至全国缔造多个豪宅的过往，很显然品牌力早已深入人心

而张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，是2023年底，金茂发布府系3.0产品在上海落地的第一个项目

小贴士：2023年底，金茂发布府系3.0，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，全面提升居住体验。当下，金茂觉得未来的房子是“自然生长的社区”。

张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅，从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，将树立浦东科技人居的新标杆。

示意图，仅供参考

「张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅」利用科技及超低能耗硬核，深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心。

示意图，仅供参考

围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验，打造更适合中国人的健康智慧科技社区。

五衡居住体验：

衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22°、夏季约24-26°，一套薄被足够

衡湿：室内保持约30%-70%人体较舒适的湿度，保护敏感肌、呼吸道健康

衡氧：24小时新风过滤，无需开窗、空气过滤入户，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：末端净水处理系统，维护生活用水洁净

衡静：系统降噪、隔热，保障业主安静舒适睡好觉

示意图，仅供参考

科技双核

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

社区五美

张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅在保障科技领先的同时，还兼顾美学审美在线，尤其在公区提升、景观优化、精装颜值、智慧地下停车库及户型创新等，打造“五美社区”。

示意图，仅供参考

两配套

项目配套约1800㎡精奢会所 ，规划游泳池、健身房、会客厅等。

示意图，仅供参考

尤其是会所，这是区内的第一家带下沉会所的新房项目。

项目效果图

涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能，

配备专业的健身房，进口健身器材一应俱全，满足不同健身需求；

项目效果图

恒温泳池清澈见底，在水中畅游，尽情释放活力。

项目效果图

两服务

通过高标准生活服务和定制化圈层服务，全面满足客户日常生活需求，尽显金茂宠粉实力！

示意图，仅供参考

金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。

在此基础上，张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅的产品也十分出色，作为一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷” 的景观布局。

项目效果图

小区打造“一环、七园、三巷” 的景观布局，精心雕琢每一处景致：

经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、约5米高地标宽景大门之后。

示范区实景图

示范区实景图

车行线路直接入库，人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景。

示范区实景图

漫步在七个主题花园中，或感受四季更迭的花卉之美，或在休憩亭中与邻里畅谈；三条特色巷道，青石板铺就，两侧绿植错落有致，移步异景，将自然与建筑完美融合，营造出如诗如画的居住氛围。

在看完配套还有公建之后，好房子的标准始终要落实到买下来的“那一套”上。

以张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅打造的建面约138㎡的四房户型为例：

项目建面约138㎡户型图

采用经典的四叶草格局，将各个卧室分布在四角，就像四片独立的叶子，保证了家庭成员的私密性，互不干扰。

LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成一个宽敞的公共活动空间：

样板间效果图

搭配大面宽阳台，阳光如瀑布般倾泻而入，不仅让空间更加通透开阔，更极大地提升了采光与通风效果，让阳光与清风自由穿梭。在阳台上摆放一套舒适的休闲桌椅，闲暇时光，捧一本书，沐浴着阳光，享受惬意的阅读时光。

南次卧入户门的巧妙设计，既方便使用，又增添了空间的灵活性，可根据家庭需求改造成书房、儿童活动室等。

样板间效果图

张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅还有多个细节拿捏，玄关柜、S墙、隐型储藏间，完美解决生活收纳痛点——让每寸空间都洋溢着幸福感！

样板间实景图

不仅如此，张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅除了空间布局到功能设计外，从品牌的门窗五金，到环保的墙面材料，都致力于为居民打造理想的生活空间。

项目配置芬迪白岩板打造的客厅背景墙，地面铺设精选马可波罗（或同等品牌）大板砖，以其大气纹理和卓越质感，提升空间的奢华感与立体感。

样板间实景图

厨房采用U型布局，并巧妙融入飘窗元素，交付高配西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华品质。橱柜采用欧派定制，搭配石英石台面与金茂定制岩板墙面，细节之处彰显不凡。

卫生间选用吉博力壁挂式马桶，简约设计易于清洁，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。

样板间实景图

张江金茂府售楼处电话：400-9699-334【官网】✅✅✅ 3.0，凭借着优越的地段、完善的配套、匠心的社区与精研的产品，成为张江区域改善居住的新标杆，为人们勾勒出理想生活的美好蓝图，开启品质人居的新篇章。

最新一房一价表曝光：

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