东京住宅市场迎来亿元时代 大型房地产商集中力推亿户建筑

【东京都市中心的独栋住宅的销售进入了过亿日元的时代，日本大型房地产商开始专注于2亿日元、3亿日元的“亿户建筑”开发销售。】9月14日，综合钻石房地产研究所等日媒报道——随着近年日本经济走向复苏、外国人购买日本不动产增加，带动日本全国地价普涨，东京都更是成为引领房价上涨的风向标。去年以来，在东京都23区，售价超过1亿日元的公寓已司空见惯，在港区、赤坂、新宿等市中心地段，平均价格超过2亿日元的公寓也不在少数。在这种情况下，独栋式住宅中，2亿日元、3亿日元的高档住宅也在增加。作为与过亿日元公寓相对照的“亿户建”（超过一亿日元的一户建），其由于确保了保护隐私的住宅之间的距离，设计上采用了明亮开放的空间，设置了太阳能发电系统、混合热水系统等环保设备，客厅和餐厅采用通风和梯度天花板，实现大空间下的开放感等高级配置，关注度正在空前提高。

根据不动产·住宅信息服务公司LIFULL HOME'S的调查，2025年1月~ 5月，东京都23区发售的新建公寓的平均价格前10名的结果：23区中公寓平均价格最高的是港区，为3.508亿日元，折合每平方米的单价为424.3万日元。其次是中央区、涩谷区、千代田区，平均2亿日元左右。第10位的目黑区也超过了1.5亿日元。但说到独栋式住宅，一般为郊外的土地面积从100㎡到150㎡的独栋住宅，或者23区土地面积100㎡以下的小规模独栋住宅比较多，价格以上班族平均能负担得起的数千万日元为中心，但这样价位的独栋住宅无法满足追求居住宽敞的富裕阶层的需求。上述态势下，价位在2亿日元~3亿日元范围内的独栋式住宅，即“亿户建”日益受到青睐。尤其是在公寓价格高涨和数量减少的背景下，“亿户建筑”需求也将会水涨船高。

住友林业、大和房屋、野村不动产、三井不动产、三菱地所等大型不动产商正在致力于开发具有高端设备和规格的独栋式的分户住宅。住友林业的占地面积从156㎡到161㎡，建筑面积从125㎡到140㎡的标价2.6亿日元的独栋住宅一经推出就销售一空。大和房屋正在以关东圈为中心，致力于销售每套超过3亿日元的独栋住宅，据说销售势头很好。大和房屋还考虑入境游客的需求增加，瞄准外国富裕阶层，花费6亿日元在东京锦系町建设了样板房展示中心场，也是该公司投入样板房金额最多的一次。野村不动产不仅开设了面向富裕阶层的建设住宅的专用网站，也推出了房间布局从3ldk到4ldk，占地面积从110㎡到120㎡，建筑面积从121㎡到141㎡的定价约为2亿日元~3亿日元的“亿户建筑”。由于这些公司拥有大量富裕层的国内外顾客，销售“亿户住宅”似乎水到渠成。