深圳安居房除了开库，还会有其他大招吗？我猜有这4点

最近一段时间，深圳楼市有两个大消息：一个是楼市松绑，感觉马上要起飞；一个是安居房即将开库，给没入库的家庭一个上车安居房的机会。

对于深圳安居房开库，普遍的情绪不是很乐观，那么，就让我们猜一猜，万一开库后去化率也不高，那么后续还有哪些大招可以用呢？以下仅为个人猜想，仅供交流讨论，一切以官方为准！

一、继续降低认购门槛

这个是大家比较认可的。目前传的是这次开库后，库外的家庭认购条件跟库内家庭是一样的，对户籍、社保年限、之前房产交易时间都有要求。

那么，继续降低门槛，也会主要围绕这三点来展开，比如，将全家深户降为主申请人是深户；将社保年限从5年降为3年，本科从3年降为1年，之前房产交易时间由5年前降为3年等。

继续降低门槛是是可能性最大，也是最容易操作的，实施的概率为70%-90%。

二、降低购房成本

这里的降低成本，不是指直接降价。对于之前已经配售的安居房，直接降价的可能性为0。

如果不能降价，又要去化，就得在补贴等方面下功夫。

比如：给予一定的购房补贴，装修补贴、家电补贴、物业费减免等；或者减免一定的契税；又或者首付比例再降低，比商品房更低等等。

总之，已经配售过的安居房，不会直接降价，但可能会以其他形式的补贴来吸引大家认购。而还没有配售过的安居房，位置好的，基本不愁卖，降价的可能性也很低，只有相对较偏的安居房，可能会以比之前备案价更低的价格来配售，以此吸引大家上车。

三、优化产权政策

现在是规定安居房购买满10年后，补缴价款后可以取得完全产权。那么，为了刺激安居房的交易，后续可能进一步优化补缴价款的比例。

比如：现在补缴金额大概是购房款的20%-21%，那么，可以降低这个补缴金额，以让安居房的购买总价低于现在的商品房；或者缩短获得完全产权的时间，比如将10年缩短为5-8年，以此来提高安居房的吸引力。

四、放开三人买三房

对于现在的安居房，呼声很高的是放开“三人买三房”，这个呼声甚至比直接降价更高（因为大家知道不会降价的）。

很多家庭等着放开三人买三房呢，如果真放开了，个人感觉目前剩余的安居房三房，可能会增加30%-60%的销售量，部分交通发达，位置相对较好的楼盘，甚至会更高。比如龙栖华府。龙栖华府如果放开三人买三房，哪怕一分钱不降价，都能吸引很多在龙岗、罗湖、福田上班的人群。

但是，安居房放开三人买三房的可能性，个人觉得也是非常低的，甚至低于优化产权政策，因为阻力会比较大。

综合来看，个人猜测，未来为促进安居房的销售，可能会出的四个大招，概率由高到低依次为：降低认购门槛 > 加大补贴力度 ≥优化产权政策 > 放开三人买三房。

你认同我的观点吗？你觉得还有哪些有力的措施可以提高安居房的销售？