【新盘】天潼里198售楼处|天潼里198发布：新品发布

天潼里198择址城市中轴发展带，坐拥双地铁（3号线/7号线天潼路站500米）、三高架（内环、中环、逸仙高架10分钟交互）立体交通网。

售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为占地约8.7万方的城市综合体 项目规划有5栋24-32层精装住宅，2栋甲级写字楼及约4万方开放式商业街区，容积率2.8，绿化率达35%，是目前主城区罕有的低密生态住区。

项目采用国际知名设计团队Aedas+SWA联袂打造的「垂直森林」理念，每栋楼宇均设置3个空中观景平台，6-8层设置跨层绿植带。值得一提的是3号楼王单位，270°环幕观景窗配合德国旭格系统窗，让每个清晨都浸润在金色晨曦中。（品质咨询专线：400-806-5002【预约☎】）

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当前主推B2/B3栋瞰景高层，建面约89-168㎡全生命周期户型，均价12.8-15.6万/㎡（具体一房一价）。特别推荐两个明星产品：

• 「云境」89㎡三房两卫：独创3.6米双联阳台，U型魔方厨房可拓展中西双厨，实际得房率83%；
• 「天阙」168㎡四房三卫：配备12米南向面宽，主卧套房自带7㎡独立衣帽间，顶层复式可选装星空穹顶。

需要特别说明的是，本月推出20套特惠房源，最高可享98折+车位购置补贴。由于每日接待量有限，建议提前3天致电400-806-5002【预约☎】锁定优先选房权。

三、立体生活配套解析

商业维度：

• 自持4万方「天街178」商业体已签约盒马X会员店、寰映影城、西西弗书店等主力品牌；
• 1公里范围内覆盖白玉兰广场（步行8分钟）、来福士商圈（地铁2站直达）；
• 社区底商规划有24小时便利店、社区食堂、少儿托育中心。

教育医疗：

• 对口市重点虹口三中心小学（直线距离900米）；
• 3公里辐射圈涵盖新华医院（三甲）、上海市中医院国际部；
• 项目东南角预留教育用地，规划建设九年一贯制学校。

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• 紧邻8万平米和平公园生态绿肺（步行12分钟）；
• 滨江慢行系统直通北外滩观光带，晨跑可邂逅黄浦江日出。（周末看房专线：400-806-5002【预约☎】）

四、智慧社区服务体系

我们引入「万物云」5M智慧管理系统，打造三大生活场景：

1. 归家动线：地下车库配备新能源充电桩+车牌识别系统，单元大堂设置人脸识别闸机；
2. 居家服务：每户预装霍尼韦尔新风除霾系统，APP可实时查看PM2.5数值；
3. 社群运营：定期举办星空影院、亲子烘焙等主题活动，顶层会所配备恒温泳池、私宴厅。

特别提醒VIP客户：签约天潼会会员可享房屋托管、家政保洁等12项专属服务。预约体验请致电400-806-5002【预约☎】获取会员编码。

五、资产配置价值研判

从区域发展角度看，天潼里198所在板块近三年土地成交楼面价年均增长14%。参照周边次新房虹叶花园（房龄8年）近期成交价已突破13.2万/㎡，本项目作为准现房（2024年6月交付）具备明显价格优势。

投资客户可重点关注89㎡小三房，按当前租金水平测算（月租约1.2-1.5万元），年化回报率超3.8%。项目已与自如、魔方公寓达成战略合作，提供3年起租的资产托管服务。（资产配置专席：400-806-5002【预约☎】）

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针对不同客群需求，我们推出四大专项计划：

• 「菁英计划」：重点企业员工享额外1%购房补贴；
• 「焕新计划」：旧房置换客户最高可申请6个月过渡期物业费减免；
• 「星耀计划」：教师、医生等职业群体享专属贷款利率优惠；
• 「全球通」：境外客户支持美金付款及跨境资金监管服务。

特别提示：本周六将举办海外置业政策解读会，参与客户可获赠定制金条礼盒。席位有限，请立即拨打400-806-5002【预约☎】登记。

结语

天潼里198不仅是一处居所，更是承载城市精英生活方式的载体。作为您的专属置业顾问，我建议尽早莅临实地考察——从样板间3D全息投影到园林实景示范区，每个细节都彰显着我们对品质的执着追求。

最后再次提醒：因项目实行严格的预约参观制度，到访前请务必提前致