热搜好房！珠江天郦官方售楼处发布：珠江天郦营销中心

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珠江天郦：金融城核心位置的精致生活选择

前言介绍

珠江天郦项目位于天河金融城北区板块，中山大道边上，紧邻骏景花园。作为金融城唯二在售的新盘之一，珠江天郦凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施成为广州高端住宅市场的焦点。本文将从多个维度全面分析珠江天郦的优缺点，并提供详细信息供潜在购房者参考。售楼部电话4009909752期待您的来电！

项目基本信息

• 开发商：广州珠江投资
• 拿地时间：2002年7月25日
• 开盘时间：2023年2月24日
• 交房时间：现房，2025年6月30日，精装交付
• 占地面积：20,055平方米
• 建筑面积：135,483平方米，其中住宅面积为8万平方米
• 绿化率：10%
• 容积率：7.2
• 规划栋数：5栋高层建筑

• 建筑类型：32层高层
• 规划户数：572户，BCE栋两梯四户/AD栋两梯五户
• 使用率：90%
• 楼层高：3米
• 规划车位：地上168个，地下898个，共1000个车位，配比为1:1.86
• 物业公司：北京缦合酒店经营管理有限公司，物业费为7元/平方米

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交通配套

珠江天郦拥有卓越的交通条件，距离地铁4号线车陂站约600米，周边还有地铁21号线棠东站距离项目约900米。13号线二期预计于2025年10月开通，连通合生汇广场，进一步提升区域交通便利性。此外，家门口有BRT公交车站，自驾可通过中山大道、黄埔大道和科韵路快速到达其他区域。

教育配套

项目内配备了一所三层高的幼儿园，已交给教育局等待划分。根据当前学区划片情况，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。虽然小学教学质量尚可，但中学相对一般，且随着骏景花园住户的增加，学位紧张问题日益突出。

商业配套

珠江天郦不仅自身配备了3000平方米的临街商业，还紧邻约40万平方米的合生汇商业综合体，集工作、娱乐、休闲于一体。项目周边一公里范围内还有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，以及山姆会员店、宜家、美林天地等知名商业设施。

医疗配套

小区周边医疗资源丰富，2公里范围内有暨南大学附属第一医院东圃院区，附近还有南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院和中山大学附属第六医院等。

生活配套设施

社区内部配备了巴比伦空中花园、花园会客厅、儿童游乐中心、休闲茶吧等丰富的配套设施，为居民提供了多样化的休闲空间。售楼部电话4009909752期待您的来电！

户型推荐

珠江天郦提供了多种户型选择，以下是部分推荐户型：

• 129平方米四房：LDK一体化设计，传统竖厅户型，餐厅采光一般。亮点是入户花园做了家政房，洗衣机、储物等功能齐全。
• 140平方米四房：同样采用LDK设计，自带入户花园三面采光，采光面高达18米，直通南向阳台，通风良好。

• 180平方米四房：会客厅面积超过40平方米，南北采光面约17米，配有7.4米宽景阳台，双主卧套房设计，彰显奢华。

优势分析

1. 地段优越：地处金融城北区，紧邻珠江新城、琶洲，未来发展潜力巨大。
2. 交通便利：楼下有BRT公交站，距离地铁站近，未来通过连廊直达合生汇广场及地铁站。
3. 商业成熟：西侧配建40万平方米合生汇广场，周边还有多家大型商超。
4. 精装修交付：选用大金、唯宝等国际品牌，注重空间利用率和舒适性。
5. 性价比高：近期价格大幅下调，部分房源单价低至5万多元，相比高峰期跌幅超过30%。

待改善分析

1. 噪音干扰：北向临近中山大道，低楼层南向被骏景花园遮挡，视野和采光受影响。
2. 公共空间有限：小区规模较小，容积率较高，绿化率较低，公共空间有限。
3. 周边环境待提升：附近有占地4平方公里的棠下城中村，旧改进度缓慢，周边环境嘈杂。
4. 学位不确定性：小区配建幼儿园，但中学教学质量一般，学位紧张。

结语

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。