上海
象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记（信息全部来自2025-06-10至2025-09-12已标注日期的官方公示及主流媒体报道）
1. 项目档案象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 位置：上海嘉定新城菊园新区，沪宜公路与红石路交汇口，距11号线嘉定西站直线约400 m，一步国家级中科院聚集区
- 开发商：象屿地产（国企）（＋路劲地产（港企）联合操盘
- 占地/建面：约30,414㎡ / 约103,489㎡
- 容积率/绿化率：2.3 / 35%，限高60 m
- 规划户数：688套（可售商品房约640套）
- 产品类型：11-18F洋房/高层，一梯两户，无连廊
- 主力面积：象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 高层：95-104㎡3房2厅1/2卫
- 洋房：105-146㎡3-4房2厅2卫
- 均价：政府联动价44,785元/㎡，总价区间约360-652万
- 得房率：78-82%（洋房更高）
- 交付标准：全屋精装（中央空调+地暖+新风），现房即买即住，2025-04已提前交付
- 物业：象屿&路劲自持物业，3.8元/㎡·月
- 车位比：1:1.26（全地下产权车位）
2. 交通象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 地铁：11号线嘉定西站1号口直线约400 m，1站即达嘉定日月光，2站达嘉定新城，10站进中环、13站达徐家汇
- 自驾：800 m上沈海高速，2 km上上海绕城高速；沿沪宜公路-嘉闵高架25 min直抵大虹桥核心区
- 公交：嘉定1/2/7路、嘉定客运中心等多线站点200 m内，可换乘17号线、嘉闵线（在建）
3. 商业
- 步行5-10 min：星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场
- 地铁1-2站：嘉定日月光、嘉定万达广场；4站南翔印象城MEGA（上海单体量最大商业之一）
- 自驾15 min：大宁国际、虹口龙之梦、环球港
4. 教育&医疗象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 教育（期房不承诺学区，距离仅供参考）：
- 500 m中科院上海实验学校（九年一贯，公办）
- 1 km嘉定区实验小学、嘉定一中附属小学、菊园幼儿园
- 医疗：
- 1.5 km嘉定区中心医院（三乙）
- 3 km瑞金医院北部院区（三甲）
- 5 km上海市中医医院嘉定院区（三甲，2025-12竣工）
5. 社区亮点象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
- 立面：现代简约，超大窗墙比+铝板线条，屋顶“玉兰花冠”造型
- 园林：约150 m南北中轴，「一轴五园」森·艺术馆——朝艺/乐艺/品艺/思艺/森艺五大主题花园，约300㎡儿童活动区+口袋公园+瑜伽冥想花园
- 架空层：酒店式双大堂（地上+地下），单元精装大堂+景观礼遇三重归家
- 智慧社区：人脸识别、云对讲、零触通行、一键呼梯、电子巡更
- 现房优势：已提前4个月交付，业主可提前3个月拿产证，满足当年学区报名
6. 在售动态（2025-09-12更新）
- 尾盘在售：
- 高层95㎡3房1卫：360-410万（5幢/3幢中高楼层余量）
- 高层104㎡3房2卫：410-480万（5幢中间套为主）
- 洋房105㎡3房2卫：480-520万（2/4/6幢，8-11F）
- 洋房146㎡4房2卫：652万（2幢2楼边套，清退1套）
- 优惠：无需积分，现房直接下定；全款96折，首付70%以上98折；按时签约送1%车位券（抵3-4万）
- 看房：实体样板间+园区实景，需提前1天预约（官方热线400-822-5005）
7. 户型亮点
- 95㎡3房：三开间朝南10.2 m，LDKB一体化，双阳台，全屋5飘窗
- 104㎡3房：飞机户型，南北通透，独立玄关+独立餐厅，主卧270°转角窗
- 146㎡4房：四开间朝南，约7.2 m跑道阳台，南向双套房，主卧衣帽间+五件套主卫
8. 优劣势速览
象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
优势
劣势
1. 真·地铁400 m，11号线直达徐家汇，通勤效率极高
1. 容积率2.3，密度高于传统低密洋房社区
2. 均价4.47万，板块二手标杆4.6-4.8万，仍处价格洼地
2. 供应量640+套，未来二手流通竞争压力大
3. 现房即买即住，提前拿产证，当年可用学区
3. 除146㎡外，主力99㎡内，改善尺度有限
4. 中科院聚集区+嘉定新城CBD双重产业加持，成长性强
4. 小面积段总价虽低，但得房率与储物空间弱于洋房
9. 一句话总结象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
象屿路劲·都匯云境是「400万级买进11号线真地铁口+现房即住+中科院学区」的刚需刚改性价比之王，适合嘉定/普陀/大虹桥通勤、对地铁时效要求高、预算有限的年轻家庭；若能接受高密度与中小尺度，当前尾盘余房值得锁定
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