伟城贤德瑞府折后均价约3万/㎡，折后单价2.8万/㎡，总价259万起

伟城贤德瑞府的价格、交房时间、学校和地铁站信息如下：
• 价格：备案均价约4.83万/㎡，备案单价区间为4.45-5.3万/㎡，总价区间为404-601万/套。折后均价约3万/㎡，折后单价2.8万/㎡起，总价259万起。其中，91㎡三房折后总价在259-280万，单价范围是2.84-3.07万/㎡；113㎡四房折后总价约339-380万，单价大约3-3.36万/㎡。此外，部分特价房单价低至2.19万/㎡。
• 交房时间：预计2025年11月30日精装交付。

• 学校：项目自带18班幼儿园，学区被划分为深圳外国语学校光明学校，这是一所九年一贯制公办学校。附近还有李松蓢学校、公明第一小学、公明第二小学、马田小学等小学，以及李松蓢学校、深圳市公明中学、深圳市光明高级中学等中学。
• 地铁站：项目位于光明区公明街道李松蓢社区，楼下就是地铁13号线李松蓢站。

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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【光明区】伟城•贤德瑞府，户型和价格如下：

（1）㎡户户朝南房卫，总价万起,230-80万左右，单价：2.84-3.07万元/平米；

（2）㎡南北通透房，总价万起,3-380万左右，单价：3-3.36万元/平米；

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深圳伟城贤德瑞府是位于深圳市光明区的一个住宅楼盘，占地约1.4万平方米，总建面约12万平方米，规划4栋45层超高层住宅，提供近千套住宅，其中包括约225套商品房和700余套保障性住房。项目周边交通便利，临近地铁13号线，配有商业设施和幼儿园等公共配套，同时享有红花山公园等自然景观资源，为居民提供高品质的城市生活空间。

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项目基础信息

【开发商】深圳市伟城房地产开发有限公司

【总建面】约12.31万㎡

【计容建面】约8.9万㎡

【商业面积】约1000㎡

【推售套数】160套商品房 （80套91㎡、80套113㎡）

【推售产品】91-113㎡3-4房

【使用年限】70年（2022年5月20日起至2092年5月19日止）

【物业管理费】住宅3.9元/㎡/月，商业6元/㎡/月

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近年来，光明新区在国家级战略规划的加持和深圳举全市之力的建设投入之下。

在生活配套逐步兑现完善的同时，又存在一个致命硬伤：优质的学位不够用。

所以，在光明新区买房，教育这一块是要重点考察的。

尤其是在新盘扎堆的片区，往往会出现学位不够用的情况。

一方面，政策因素不可控，另一方面，就算能拼积分，那先买房的，自然占绝对的优势。

而且光明很多新盘，要么离学校远，要么师资一般，想孩子上好学校成了老大难的问题。

而伟城贤德瑞府这个项目就不存在上述的困扰，项目毗邻深圳外国语学校光明学校，就在家门口，可目送式上学。

深圳外国语学校的实力是有目共睹的，与深中、深实验和深高并称为深圳四大名校，历年中考成绩稳居全市前茅。

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，计划办学规模为 54 班，已经在今年9月开学了。

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和其他挂牌学校不一样的是，深圳外国语学校光明学校将委托深外本部全面管理，教学质量有了绝对的保障！

根据目前政策规定，在此购房可拿到入学录取积分（以教育局公布为准），让众多家长轻松实现孩子就近享受名校教育的梦想。

此外，项目自身还配建一所18班幼儿园。

随着深圳外国语学校的落地，伟城贤德瑞府所在片区的教育将登上新的台阶，价值得到进一步提升！

除了“名校”加持，未来地铁13号线的开通，直接助力伟城贤德瑞府起飞！

13号线二期北延预计2025年开通，届时从公明北站出发，可直达宝安、西丽、高新园、深圳湾；根据规划，26号线建成后，可直达宝安机场。

13号线作为深圳3条快线之一，贯穿光明-宝安-南山，未来还将南连香港、北接东莞，是大湾区的黄金科技轴线。

根据官媒报道：13号线一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟。

要知道，13号线及其南北延长线，串联的都是高阶资源：深圳湾、后海、高新园、留仙洞等众多产业高地，西丽、光明城等交通枢纽……是高科技从业人员非常集中、财富创造力很强、购买力也很强的轴线，将彻底推动光明成为南山后花园，现在正是买沿线新盘的大好机会。

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不仅邻近的轨道含金量高，伟城贤德瑞府与地铁口仅一路之隔的距离，也是一大亮点。

假如距离地铁口1公里左右，步行太远、打车没必要、骑单车又不方便，每次出门都会比较纠结，但出门就是地铁口，举步即达，完全不用面临这种困扰，通勤的心情会非常轻松。

此外，作为首发站，从公明北站上车，一路有座，还能避免挤早高峰的尴尬，更加舒适。

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不仅如此项目拥有一线茅洲河景观、私密安静。

伟贤德瑞府邻近茅洲河、拥有头排茅洲河生态景观，近享沿河碧道、南光绿境公园、上村生态公园、左岸科技光源等河岸公园美景。

目之所及，皆是自然绿意，住在这里，不仅不会面临噪音污染，还可以拥有景区级的高品质生活。

而且，这种拥有一线景观视野的项目，往往是区域的标杆和龙头，估值也更有前景。

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体量小、配套少，交楼后周边多年没发展？也不存在，项目周边汇聚了众多优质配套。

项目自身规划有商业街，楼下地铁从容抵达公明天虹、光明大仟里商圈；

毗邻国家级青训中心——约20万㎡深圳市青少年足球训练基地，国内高标准的专业足球训练基地；隔河对望约40亿巨资打造的三甲医院——中国科学院大学深圳医院(光明)新院(在建)...都市繁华便利生活尽在掌握。

性价比如此之高，产品打造方面又如何呢？伟城贤德瑞府产品非常出色，总价2字头买到的是正规大3房。

贤德瑞府通过规划设计高效整合周边景观资源，结合生活性步道、开放空间及广场绿地，合理设置人行道与自行车道，加强与城市慢行系统的衔接，串联轨道站点、城市公园、滨水空间等城市公共空间，打造连续性步行廊道，营造多样化的慢行体验。

塑造沿线商业 营造活力街道

贤德瑞府结合地铁人行流线及广场开放空间设置沿街商业，提高建筑边界的贴线率，打造连续的街墙界面，沿街空间应通过橱窗、铺装、景观小品等设计，以一种更加开放、包容的姿态强化商业氛围，形成人群集聚，营造活力街道空间。

在社区入口处：利用商业和交通之间的关系，通过链接沿街商业，实现商业式归家。

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生活化、场景化、情绪化柔性空间

贤德瑞府还在各个重要节点规划对应多样情绪化的小场景：通过拥抱城市公园的做法，经由绿色公园作为过渡，打造公园式入口归家；多重情绪小场景设计，为市民创造种种生活化、场景化、情绪化的柔性空间。

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另外，通过打造绿色空间构建地面与空中多层次的立体活动空间，公共空间及垂直交通体系将24小时对市民开放，实现地面空间与裙房屋顶的连通，构建全天候开放式垂直慢行系统。

贤德瑞府住宅部分，以“会呼吸的建筑”为理念，构筑简洁明快新中式东方美学体系，从“建筑、户型、景观”等多维度出发，打造契合国际化生活需求的乐活型安居社区。

简约大气·构建舒居氛围贤德瑞府创新融合东方生活哲学，勾勒新时代语境下的人居画卷。在立面追求“大道至简”的设计手法，彰显“简洁大气”的调性基底，运用米黄色和棕灰色的色彩对比感受温暖，营造安居的居家氛围。

户型品鉴

对于居住空间的设计，贤德瑞府深入考量洞悉居者需求，给出“尺度、采光、社交、视线”四方面的解决方案，最大限度实现居住的舒适与隐秘，保障户户有景。

建面约91-113㎡ 3-4房，户型方正实用，3梯4户配比

91㎡ 3房2厅2卫 传统竖厅设计 3开间朝南，客餐厅南北对流，主卧套房设计。

113㎡ 4房2厅2卫 竖厅南北对流、餐客分离，主次卧均带飘窗、最大化延伸居住空间，超大阳台拥有更佳的采光和景观视野。

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