®中建企业天地售楼处 |上海官方发布:上海企业天地理想生活之选

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预约方式：可提前拨打官方热线400-8854-706，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

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上海写字楼的分布十分宽泛，仅是举世闻名的核心CBD就有小陆家嘴、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、虹桥古北这传统六大CBD，以及前滩、世博后滩、徐汇滨江、黄浦滨江外滩、北外滩、东外滩、虹桥商务区等等后起之秀你追我赶。

但楼多是多，大部分办公楼都是大业主整栋自持招租，能够活跃在买卖市场交易的散售面积不足2成，在虹桥商务区也是如此。

今天主要来梳理一下虹桥商务区这个大片区内可散售的办公房源。主要集中在龙湖虹桥天街（80~3000㎡）、虹桥世界中心（50~3000㎡）、中建企业天地（90~1700㎡）、天空万科中心（400~2450㎡）、慧创新视界（250~1700㎡）、青浦宝龙中心（200~1800㎡）、中泰广场（1200㎡）等，以及其他诸如富力环球中心（303㎡），虹桥汇（327~2600㎡），虹桥正荣中心（384㎡），恒基旭辉中心等少数单套可售面积。

一般来说，企业购买自用型办公楼可参照员工人数与购买面积1:10这样的比例来进行选择。比如有20~30名员工的，就买200~300㎡的办公室；30~50名员工的，可以选择300~500㎡的办公室；超过50名以上员工的中大型企业，则可适当放宽面积选择，500~800㎡也够用，1000㎡以上的也可以买来自用一部分再出租一部分。

通常我们所说的可散售办公楼，主要指的就是出售面积约100~2000㎡这个面积段的办公楼，因为超过2000㎡，企业就可以在市场上选择购买小独栋商办项目了。
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01【龙湖虹桥天街】龙湖虹桥天街位于虹桥高铁站附近的虹桥核心商务区，是虹桥核心商务区内已经交付的可经过地下通道步行5~10分钟直接走到高铁站的11个商办写字楼之一。

龙湖虹桥天街竣工于2015~2016年，算是虹桥商务区比较早的一批竣工交付的商办项目，正因为如此，所居地理位置十分优越。整个项目约43万㎡的建筑面积，由7幢办公楼合计约10万㎡，A馆B馆2幢商场合计约10万㎡，1幢五星级酒店，南北区H馆精品商办街区，以及写字楼一楼沿街街铺以及地下车库，商场面积共同组成。

龙湖在项目竣工后将除了A馆B馆商业，五星酒店以及地下车库之外的其他面积全部出售，目前可进行二手买卖交易的面积集中在ABCDEFG这7幢甲级办公，以及H馆商办综合用途。

可出售房源从80㎡到最大整层3200㎡都有，出售报价从3万~4万/平不等，今天精选出4个不同业主在售房源，供需要的朋友参考约看。

单套80~307㎡

参考单价：3~3.5万/㎡

房屋现状：带租约，自用可解约

核心卖点：精装带家具，采光好，户型正气，拎包入住

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7套合计1204㎡单套面积：92~294㎡可散售参考单价：3.8~4万/㎡

核心卖点：整层1335平已售一套，面积从92平到1204平都可组合分割出售

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整层1337㎡可售面积：1337㎡参考单价：3.75万/㎡

核心卖点：整层8本产证，带有一个300~400㎡的大露台

整层3200㎡

单套面积：80~190㎡

参考单价：3.2~3.5万/㎡

核心卖点：整层9本产证，融资价值高，高区视野，性价比高

02

【虹桥世界中心】

虹桥世界中心位于国家会展中心马路南侧，距离虹桥高铁站1站地铁（徐泾东站），车行3~5分钟，虹桥商区区归属的青浦辖区西虹桥板块最核心的8大楼盘之一。

虹桥世界中心竣工交付于2016~2017年，由融信和绿地两大开发集团公司共同打造，整个项目总建筑面积高达约82万㎡，仅地上面积就占了约55万㎡，汇集了从甲级办公、商业MALL、五星酒店、四星酒店、服务式公寓、总裁公馆、4.5米高的Loft复式商住办公等多样产品应有尽有，是个超大的商办综合体项目。

鉴于虹桥世界中心商办产品的多样性，开发商竣工后将除了酒店，商场之外的诸如甲级办公楼、总裁公馆以及4.5米loft办公均已出售掉，目前可进行市场交易的就集中在这三类产品中。

甲级办公楼可售面积从145㎡到3000多㎡的整层不等，总裁公馆两梯两户，则只有3个面积可售，单套172㎡或者181㎡，或者两套合在一起构成约345~353㎡的小整层，至于4.5米高的Loft商住公寓，则从单套最小48㎡到150㎡都有。

标准办公

可售面积：207~253㎡

参考单价：3~3.5万/㎡

核心卖点：户型正气，精装修，带租约出售，自用客户可解约

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甲级办公

可售面积：180~326㎡

参考单价：3~3.5万/㎡

核心卖点：主打高性价比，虹桥商务区核心办公最具有性价比的房源之一

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两梯两户总裁公馆

可售面积：172㎡/181㎡/353㎡

参考单价：3.5~4万/㎡

核心卖点：两梯两户南北通透户型，室内洗手间，分体空调，可商可住

4.5米Loft复式商住

可售面积：48~150㎡

参考单价：3~3.5万/㎡

核心卖点：层高4.5米，可做创意办公，可做复式办公，也可居家自住

03

【中建企业天地】

中建企业天地位于国家会展中心西侧约1.2公里处，且处于2号线徐泾东站再往西延伸一站的潘祥路地铁站正上盖（在建），其一期项目又距离17号线蟠龙路站直线约800米处，项目北侧740米处即为崧泽高架的入口，交通出行相当便利。

除了地理位置交通与西虹桥核心商务区的其他楼盘有诸多相似之处外，中建企业天地顶着世界500强央企——中建八局打造的光环，覆盖了从甲级标准办公，独栋总部办公，配套商业，精品酒店，长租公寓等多样业态，加上中字打头方方正正玻璃幕墙的设计，深受追求户型正使用率高的企业青睐。

中建企业天地总建筑面积约35万㎡，一期（西区）由3栋甲级办公（1#，2#，6#）和7栋小独栋（3#，4#，5#，7#，8#，9#，10#）组成；二期（东区）由2栋甲级办公（1#，6#）和3栋小独栋（3#，4#，5#）及1栋长租公寓组成。

中建企业天地可出售面积集中在一期项目的6号楼，最小单元面积约90㎡，标准层面积约1853㎡，一层14本产证。得益于中字头国企建设风格，中建企业天地的户型十分正气，大堂气派，得房率高，加上项目地处今年10月份即将开通的潘祥路地铁口位置，是许多追求品质和交通的企业理想办公场地。

• 参考报价：3.8~5.5万/㎡
• 标办面积：90~1850㎡
• 商铺面积：64~132㎡
• 物业费：28元/㎡·月（中央空调）
• 总高：总高23层
• 大堂净高：10.5米
• 标准层高：4.5米
• 得房率：约70%
• 车 位：500元/月（约1000个）
• 交付标准：现房，标准交付，部分面积带租约
• 配套设施：园区食堂，星巴克，便利店，烘焙，雅诗阁lyf公寓，长租公寓等等

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外立面

大堂

精装

露台

04

【慧创新视界】

慧创新视界是过去两年虹桥商务区卖的最好的商办项目之一。项目位于虹桥商务区的北虹桥板块，也就是嘉定江桥的13号线金运路地铁口约600米处，目前还有一条嘉闵线地铁在建，预计2016年通车后，2站即可直达虹桥高铁站，当然，开车的话大约10~5分钟车程同样可到高铁站。

慧创新视界是全新竣工的商办项目，现房，款清即可交付。在售面积除了一个整栋12732㎡之外，散售面积单套约252~328㎡，整层6本产证合计约1708㎡。慧创新视界户型设计将电梯等公共配套至于中心轴上，以此把整层分为东西两侧，每侧各3套，东边3套01~03户型和西边3套04~06户型各自合计面积均约854㎡，对于这个面积需求的企业来说，买下半层即可尊享整层私密空间。

目前均价约3万/㎡，部分特价房源单价可2字打头，一房一价，可实地约看。

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大堂

电梯厅

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天空万科中心位于虹桥高铁站交通枢纽的西侧3站地铁的位置，17号线徐盈路地铁站正上盖，无论是开车还是坐地铁都在10分钟左右即可抵达虹桥高铁站。

天空万科中心是万科携手申通地铁联手打造的大型TOD商办综合体项目，整个项目总建筑规划面积约80万㎡，集住宅，公寓，3栋标准办公楼，1栋甲级办公楼，1栋商场，以及10来栋商业小独栋共同组成。

目前住宅和商业小独栋早已售罄，公寓和商场由万科自持运营，办公楼4栋卖掉近3栋，正在出售的办公面积集中天空100甲级办公（总建面43000㎡）。可售面积单套约400，标准层约2450㎡，适合各类中大型企业入驻。

出售报价约3~3.8万/㎡，部分楼层单价或低于3万，根据楼层朝向，一房一价，全新现房，款清即可交付。✅中建企业天地售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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电梯厅

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青浦宝龙中心位于虹桥高铁站枢纽的西侧7站地铁的汇金路地铁上盖，入驻这里可搭乘17号线无缝衔接虹桥枢纽。顾名思义，项目开发商是宝龙集团，自带大型商业综合体流量加持，是方圆5公里内的居民和企业光顾消费最多的商场。

青浦宝龙中心整体规划建筑面积约43万㎡，是由AB两栋甲级办公楼、商场、公寓、酒店等共同组成的商办综合体项目，目前在售办公面积集中在A栋和B栋，以单套350~550㎡为主，整层1700~1800㎡。出售报价1.9~2.5万/㎡，不同楼层朝向价格略有不同。

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【中泰广场】中泰广场位于虹桥高铁和机场交通枢纽的南侧约7公里处的9号线九亭地铁口约400米位置，车行15~20分钟可至，畅通长三角各个城市，目前机场联络线正在建设中，待通车后3站地铁即可直通虹桥高铁站。

中泰广场由泰豪集团和中汇金集团联合打造，整个项目占地1.6万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，大业主自持60%，含有1万㎡左右的商业，由6栋小独栋和2栋甲级办公组成，是小而美商办综合项目的代表之一。

目前在售的尚有3个层面的标准办公可出售，单层面积约1200㎡，出售单价约2.5~2.8万/㎡，可谓是虹桥商务区全新现房里的王者

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