官方最新发布！仁恒公园世纪全面解析，一文带你了解项目核心要点

仁恒公园世纪是位于深圳龙岗的一个住宅项目，以下是对其核心要点的全面解析：

项目概况

基本信息：项目共规划为四期开发，目前三期仁恒四季雅园接近售罄。三期地块由 6 座高层围合而成，占地面积约 2.2 万㎡，建筑面积约 18 万㎡，容积率 5.9，绿化率 40%，产权年限 70 年，总户数 931 户，车位数 1171 个，车位比 1:1.25。

楼栋信息：1 座、2 座、5 座均为总层高 45 层，3 座及 4 座 2 单元为总层高 44 层，4 座 1 单元总层高 43 层。除了 5 栋为 3 梯 3 户以外，其他 5 座均为 3 梯 4 户。

户型面积：推售产品有 109㎡三房，128㎡、177㎡及 185㎡的四房，目前剩余少量大户型，主要是 177-185㎡的 4 房 3 卫户型，位于 5 栋楼王位置。

价格与交付：备案均价 5.43 万 /㎡，预计 2025 年 9 月 30 日精装修交楼。

区位优势

地理位置：地处龙岗区龙城街道，交汇于龙岗大道与石岗圩路，原为爱联石火片区城市更新单元，位于大运新城核心区域。根据相关规划，该片区将被打造成大亚湾综合性国家科学中心的重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，以及现代化国际化的 “城市新客厅”。

交通配套

地铁出行：距离 “大运枢纽站” 约 1 公里，步行约 15 分钟，该站点已开通 3 号线、14 号线、16 号线，在建待开通运营的线路有深大城际以及深惠城际。乘坐 14 号线可 8 站至福田，深大城际通车后 2 站可以到五和，交通网络四通八达。

自驾出行：项目北侧就是龙岗大道城市主干道，3 分钟左右可转荷坳收费站上沈海及水官高速，自驾出行便捷。

教育资源

幼儿园：项目自带两所三年制公立幼儿园，一期龙岗区四季第一幼儿园已开学。

中小学：家门口就是上海外国语大学附属龙岗学校，该校是九年一贯制公办学校，共有 54 个教学班，在 2021 年秋季已经开学，另外紧挨着 3 期的这片空地是上外龙岗学校拓建用地，目前已经招标建设中，规划有 30 个教学班。根据龙岗区教育局 2023 年学区划分，小学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校小学部，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在上海外国语大学附属龙岗学校初中部。

商业配套

自身配套：项目楼下自带有近 1 万㎡商业街区。

周边商业：距离约 300 米有龙岗最高端的商业星河 COCO PARK，里面有山姆会员旗舰店，在大运中心还有华润万象天地近 8 万㎡商业在建。2 公里范围内现有星河 CocoPark、山姆会员店、天光城等超 30 万方集中商业环绕，未来深港国际中心约 31 万方旗舰商业即将兑现。

居住品质

建筑与园林：项目定位高端，采用公建化立面标准的极简建筑美学，有假式三重立体园林、空中无边际泳池等独特景观，十大无界功能景观设计丰富，提升了居住体验。

户型设计：户型设计合理，得房率较高，单层层高 3.1-3.15 米，空间宽敞舒适。例如 177㎡及 185㎡的 4 房 3 卫户型，位于楼王位置，3 梯 3 户设计，特别是 177㎡户型，方正且双龙抱珠户型在东部楼市较为少见。

品牌与物业：开发商仁恒置地是新加坡上市房企，深耕中国多年，以 “善待土地，用心造好房” 为理念，品牌是高品质生活的象征。仁恒物业以高品质服务著称，能为居民提供贴心的物业服务，物业费 5.1 元 / 平米。

仁恒公园世纪售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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仁恒公园世纪三期位于深圳市龙岗大道大运地铁口.项目占地约2.2万㎡，建筑面积约18万㎡，推出109-185的3房-4房，109㎡折后总价450万起！车位比达1:1.16。项目目前已经封顶在装修外立面玻璃，预计2025年9月精装交付。项目最大优势就是拥有高颜值外立面以及高颜值园林，属于片区品质标杆项目。

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仁恒公园世纪位处龙岗大运中心区，于中心尽拥百万方城市繁华配套，家门口即是大运枢纽站、星河COCO Park、深圳首个海派教育引进资源——上外附校国际学校配套，坐享一站式高浓便捷生活，公园世纪更是拥有大运会所配套——约2500㎡Y-TIMe运动空间（位于项目二期），以运动的方式打开邻里社交场。目前，公园世纪三期约109-185㎡天幕精装大宅，划定大运中心高阶生活主场。

项目基本信息

项目名称：仁恒公园世纪三期

项目地址：龙岗区龙岗大道与爱新路交汇处

占地面积：约2.2万㎡

建筑面积：约18万㎡

产权年限：住宅70年

推售产品：建面约109㎡-185㎡3房-4房

价格区间：预计5.6万-6万/㎡

交付标准：精装修

交付时间：待定

梯户比：3梯3户/3梯4户

车位比：1：1.16

容积率：5.9

绿化率：40%

开发商：仁恒置地集团

物业：仁恒物业管理

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交通配套

【大运枢纽站】规划4轨与此交汇。3-14-16号线（已开通）33号线（建设中中6站直达机场），乘坐14号线可8站至福田，实现龙岗与福田快速通达。

商业配套

2公里范围内现有星河CocoPark、山姆会员店、天光城等超30万方集中商业环绕；未来深港国际中心约31万方旗舰商业即将兑现；项目自配邻里中心、国际风情街区，畅享家门口吃喝玩乐购一站式休闲购物便捷生活；

教育配套

家门口的十二学年公立学校【一站式教育配套】两所三年制公立幼儿园就在家楼下（一期龙岗区四季第一幼儿园已开学）；在龙岗区政府、上海外国语大学的支持下，仁恒置地斥重资于公园世纪3期旁配建九年制上海外国语大学附属龙岗学校（公立，已开学），是上海外国语大学首个长三角以外地区合办学校，是深圳引进的首个基础教育“海派”学校，以教育之名给孩子更好未来。

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文体配套

国际文体中心，尽享文化盛宴【大运体育馆】超29万㎡大运中心体育场馆，建设有一场两馆，三座世界一流的场馆。满足国际足联及国际田联的比赛标准，可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴会，已逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际化高端文体中心。

户型鉴赏

项目实景图

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。