官网聚焦|华润外滩瑞府售楼处官方发布:外滩瑞府以品质铸就传奇!

解码上海人居黑科技！华润外滩瑞府售楼处电话:400-8874-108?【已认证】华润外滩瑞府如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解华润外滩瑞府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，华润外滩瑞府以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?华润外滩瑞府售楼处话:400-8874-108【已认证】BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。

同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。华润外滩瑞府营销中心电话:400-8874-108【已认证】WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海华润外滩瑞府官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解华润外滩瑞府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
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外滩瑞府效果示意图161㎡户型图过程稿

上海内环豪宅市场再次被一场认购风暴席卷！外滩瑞府认购第三日，认购超170套，认购率143%！

随着上海新政出台，改善置换链更加顺畅，不少人在将资产置换到内环，尤其原先只能买一套的单身精英，获得新的内环房票后不少人都已开始准备看房。

就在这个时点，上海出现了一个可能是2025年「内环豪宅首选神盘」的项目——

华润置地·外滩瑞府

近期项目公布的「首开福利价」14.78万/㎡，直接轰动市场。

要知道华润置地操盘首开价格都会很有诚意，这次外滩瑞府首开价无疑也是给上海购房者的一大福利。

在如今上海限购放松与市场热度回升预期下，估计后面再不会有这样价格的机会了。

为啥说这是一个超级福利？年底将上市的绿城北外滩项目预计要卖到19万+/㎡，相比之下外滩瑞府存在显著「价格倒挂」，意味着高价值潜力与安全垫。

更重要的是，这个项目距离外滩仅约1公里，离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。

价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示：

“这是今年上海最好的核心资产投资机会。”

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惊喜福利：错过不再有的三重稀缺价值

作为华润置地"瑞系"顶序作品，外滩瑞府14.78万/㎡首开均价是一个错过不再有的福利。

在北外滩这个上海未来十年最具发展潜力的板块之一，为上海高端客群奉上了可能是最后的「稀缺价值机遇」。

第一重稀缺：价格倒挂的安全垫

当前上海豪宅市场已经全面进入了市场化定价阶段，新盘普遍都成为板块最高价，安全边际被极度压缩。

外滩瑞府与同区域新盘相比却拥有明显倒挂，尤其与绿城北外滩地王相比预计存在近5万/㎡左右的价差，即使再打个折未来也能看到3-4万/㎡的空间。

这种在上海几乎已经绝迹的倒挂幅度，意味着买到就是数百万级账面安全垫。

从历史数据看，外滩周边区域近五年房价年均涨远超上海平均水平，并且抗跌性极强，这使得外滩瑞府的价值具有高确定性。

第二重稀缺：入驻外滩1公里的末班车

项目直线距离外滩仅1.2公里，步行走到外滩外白渡桥仅需10多分钟。

这种走路到外滩散步的地段，在上海未来也极难再有，具备不可复制的稀缺性价值。

更难得的是，项目推出了121㎡三房户型，总价约1560-1950万，这可能也是上海2000万内预算客群碰触外滩1公里豪宅圈的最后机会。

同时本次推出的161㎡四房户型，总价约2200-2850万，这也是3000万内买外滩1公里四房的最后机会。

要知道，同样属于外滩周边的嘉里金陵项目将超19万/㎡，总价6000万起步，并且上海土地新规已取消小面积比例限制——

未来外滩1公里核心区置业门槛，必然提升到3000万以上。外滩瑞府堪称是政策趋势下的最后"限量款"，为新兴中产阶层打开了一扇通往顶豪圈层的窄门。

第三重稀缺：景观视野的溢价潜力

除了显而易见的单价与总价优势，外滩瑞府还有一个隐藏福利——

项目中高区可看“陆家嘴三件套”+“北外滩浦西第一高楼”，拥有极具溢价力的景观视野。

要知道，在上海能拥有这种景观资源的房子，很多二手都能卖到18-20万+/㎡，这无疑又给外滩瑞府上了一道安全垫。

未来北外滩浦西第一高楼建成后，陆家嘴+北外滩双重城市画卷加持，将为业主带来更可观的红利。

在涛哥看来，目前在上海买豪宅，多数项目的未来是存在不确定性的，然而外滩瑞府则凭借「价格倒挂+地段优势+景观红利」三重加持，带来了最珍贵的确定性。

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顶序产品：未来实景兑现后的更大潜力

外滩瑞府的价值并非仅停留在表面价格倒挂，其产品本身就是正在蓄能的「价值引擎」。

虽然受限于风貌保护未能全面展示实景，但从已公布的效果图与VR体验来看，它很可能成为外滩沿线又一个「交付即升值」的典范之作。

首先，风貌配套底盘是「价值倍增器」

项目创新性地融合了历史保护与现代开发，地块内保留石库门风貌建筑，这种"新旧共生"的设计理念，不仅是对城市文脉的尊重，更创造了实实在在的价值。

自带7000㎡风貌配套，预计将引入咖啡、健身等消费型业态，相当于业主楼下就拥有一个"新天地式"的商业街区。

纵观上海豪宅市场，带风貌配套的项目如翠湖天地、金陵华庭、上海壹号院等均价都超19万/㎡，这充分证明了风貌配套对住宅价值有显著提升作用。

按照其他项目的节奏看，基本上住宅交付时，风貌配套大概率也能投入使用，这就意味着能快速享受到高端生活配套，立刻兑现商业对住宅的价格拉动。

外滩瑞府效果示意图

其次，建筑立面美学的「地标级表达」

项目集结大师级设计团队，豪宅御用的GOA大象设计打造出"悬浮水晶宫"一般的美学立面，采用大面积玻璃幕墙+铝板，极具辨识度与顶豪风范。

"三段式"设计：底部保留石库门风貌，中段采用玻璃幕墙，顶部设计"冠冕"造型。

从老到新、逐渐过度的传承融合，从下到上、顶天立地的向上生长，成就地标级城市封面，本身就是在为未来的资产价值加冕。

外滩瑞府效果示意图

还有，社区景观公区的「超预期品质」

VR效果所描述的未来景观场景，更加令人眼前一亮。3000㎡中央花园绿化覆盖率高达70%，名贵树种错落有致分布其中，将自然诗意引入了社区。

外滩瑞府效果示意图

全域风雨连廊的设计，串联起各个楼栋和社区配套；中轴线设置“线性美术馆”，将艺术与生活完美融合；会所与架空层也别具匠心，为业主提供丰富多样的活动场所。

外滩瑞府效果示意图

可以看到，外滩瑞府的景观与公区打造水准，超越目前市场上的很多顶豪项目。未来项目实景呈现时，其品质和居住体验很可能不输周边价格更为昂贵的项目。

对于购房者来说，这无疑也是极大的附加值，以相对较低的价格，享受到了顶级豪宅的居住品质。

既有风貌商业的底盘赋能，又有地标级建筑的向上拉动，还有高品质公区价值保障，可以说在地段之外，又为项目上了三重保险。

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王者户型：天花板级别的全方位产品力

外滩瑞府首批次主推的121㎡三房与161㎡四房户型，堪称华润置地产品力集大成之作，创造超越面积段的空间体验与高端生活品质。

这种"小面积、大格局"用心之作，与项目14.78万/㎡的惊喜价形成强烈反差，造就了难以复制的性价比优势。

121㎡三房：颠覆传统的"平权主义"户型，外滩1公里1560万起最后机会

这个被业内誉为"内环三房天花板"的户型，以5个飘窗的奢侈配置创造了惊人的空间效率。

121㎡户型图过程稿

其创新之处在于打破了传统户型"主卧大、次卧小"的等级化设计，三间卧室面宽均非常舒适，实现了家庭成员在采光、视野、空间尺度上的平等权利。

最重要的是，121㎡户型中高区也能眺望陆家嘴三件套，通常只出现在200㎡+户型中的景观配置，被华润置地以惊人的诚意下放至121㎡户型，堪称对中产客群的"降维宠爱"。

121㎡户型效果示意图

161㎡四房：豪宅功能与美学的完美平衡，外滩1公里2200万起最后四房

这个户型堪称四房教科书级作品，独梯入户、享受独立电梯厅，大横厅+270°转角阳台收藏城市之巅的景观视野。

"四分离"公卫还有独立家政间配置，甚至超越了部分200㎡户型的实用性能。

161㎡户型图过程稿

三卧朝南布局兼顾采光均好与空间尺度，传递对每位家庭成员的珍视，这个户型在各维度上都做到了高分，也是2000万级外滩1公里四房景观豪宅最后机会。

161㎡户型图过程稿

顶豪配置："倒挂盘"普遍减配的市场环境下，外滩瑞府却坚持顶豪标准

厨房配备全套德国嘉格纳电器；卫浴采用伊奈智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等，厨房水处理系统采用医用级316L不锈钢水管。

特别值得一提的是项目的降噪系统，三玻两腔Low-E玻璃配合厚外墙保温系统，室内噪音可控制在30分贝以下。

这种"看不见的地方更讲究"的产品哲学，体现了华润置地作为央企开发商的长期主义思维。

值得一提的是，本次推售的楼栋位于地块的最南端，这一绝佳位置使其拥有非常棒的「南向视野」与「满分日照」。

也就是说，外滩瑞府首批上市户型不仅做到了同级天花板，还有极佳南向景观，最优的首开价格，真的必冲之选。

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时代机遇：上海新周期的最佳上车机遇

如今房地产市场逐步告别投资属性，市场化定价机制下，开发商都会尽可能榨干地块价值。

而外滩瑞府这次的定价，几乎只要来看过的人都会立刻意识到——

这可能是全上海最好、也是最后的「内环倒挂豪宅」上车机会——

让你用“倒挂时代”的确定性与潜力，买到站在时代前沿、品质毫不打折的产品力

外滩瑞府效果示意图

再加上其不可复制的外滩1公里土地，与中高区看三件套与浦西第一高楼的景观加成。

对于任何一个预算1600万以上的购房者来说，都不应该错过这个最后的机遇。

涛哥听说，项目开放至今吸引大量全市客户来看房，很多还是陆家嘴金融圈人士。

上海核心区土地日益稀缺的背景下，外滩瑞府很可能成为外滩板块“最后一个高倒挂项目”，其稀缺性和潜力不言而喻。

这样的时代机会，真的错过不再有。华润外滩瑞府售楼处电话:400-8874-108【已认证】
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想了解华润外滩瑞府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】国务院召开第九次全体会议。深入学习贯彻总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。

在房地产方面，会议强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”，这对于把握后续政策方向具有明确的导向作用。

巩固房地产市场止跌回稳态势

会议明确，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，这也意味着稳住房地产市场，依然是重要的工作之一。

相比此前6月份召开的国务院常务会议上提出的“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的表述，此次会议强调“采取有力措施”说明对后续房地产政策方向提出了更高要求。

从过往政策实施情况来看，自去年“930”新政以来，去年四季度和今年一季度房地产市场表现较为积极，回暖态势持续了6个月。今年二季度开始，房地产市场压力有所新增。

根据国家统计局最新公布的数据看，多项房地产指标出现下行。其中，1-7月份全国房地产开发投资53580亿元，同比下降12.0%，降幅较上半年扩大了0.8个百分点；新建商品房销售面积和销售金额同比分别下降4.0%和6.5%，降幅较上月分别扩大0.5、1个百分点。

市场在止跌回稳过程中，出现一些波动实属正常。对于未来将采取的有力措施，要深入评估既有政策效应，从而更好地的优化和调整一系列房地产政策。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“采取有力措施”意味着各地8月中下旬开始要进一步加大政策出台，且政策层面的力度要超过此前一轮的政策，对于下半年巩固房地产市场止跌回稳具有非常重要的作用。

积极推进城中村和危旧房改造工作

会议提出，结合城市更新推进城中村和危旧房改造。今年召开的多场高规格会议上，都提及了城市更新，进一步明确了这项工作的重要性。

在严跃进看来，新一轮城中村和危旧房改造工作既会提速，也会扩大规模。从各地政策动向看，预计9月份关于城中村有关的地方政策文件会加快出台。

根据此前海南已出台的政策，一些高库存区域，后续城中村改造明确将使用房票。这意味着“城中村改造-房票使用-改善性需求释放-消化新房库存房源”的工作机制更加清晰。

对此，易居研究院建议，城中村改造要和商业性结合，从目前购房市场的需求来看，更要把握好“人房地钱”的关系。尤其是要关注轨道交通沿线、高校集中区域、产业集中区域、规模较大的城中村等重点片区，此类区域有关的城中村项目，将是后续各地持续改造的重点。

多管齐下释放改善性需求

会议还提出，要多管齐下释放改善性需求。

“多管齐下”意味着要从多个方面入手解决需求释放问题，而需求的有效释放，具有内在的稳定性和长期成长性，因此要全力做好需求释放工作工作。

严跃进认为，多管齐下的工作方式，本质上是希望更有力促进改善性需求的释放。此类需求释放，既要借力于城中村等一系列工作，也要结合各地对二套房等领域的政策支持，同时要从二手房等领域找到新的突破口。

总之，要从“采取有力措施”的角度，持续做好对改善性需求的释放，这也有助于更好的巩固房地产市场止跌回稳态势。