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【项目基础信息】
总户数：439户31栋
容积率：约1.2
绿地率：约30%
产品类型：毛坯叠墅、精装洋房
在售产品：
精装洋房140㎡–160㎡洋房9栋210户
总价：260万–330万
毛坯叠墅180㎡-260㎡14栋4F和8栋6F共计229户（目前中叠未开，只卖上下叠）
总价：390-550万
项目地址：无锡市锡山区锦旺路与芙蓉四路交汇处（东北塘小学对面)
2022年拿地价8700元
精装标准：2080元（中央空调，地暖）
⚠️交房时间：2025年11月底
⚠️车位占比：1：1.7 车位售价：8万
⚠️物业：和居龙湖物业 物业费：3.3元/㎡
（2# 3# 8# 洋房1楼带地下室1：1 4.45米挑高）
•官方热线：400-886-9511（24小时咨询）
•专属顾问：188-16588-139（直连销售，预约享最新优惠）

140㎡得房率：83%阳台6.6×1.6
160㎡得房率：85%-87%阳台7.6×1.6
180㎡得房率：90%-92%（不含赠送面积）阳台6.7×1.6
260㎡得房率：90%-92%（不含赠送面积）阳台6.7×1.6
洋房层高3.1米叠墅层高3.2米
叠墅上叠180㎡露台40–50平
叠墅下叠250㎡-260㎡中间楼栋带南院60-80平边套带南院➕侧院100-250平
叠墅推荐理由：
上叠：
❶顶楼露台可封❷赠送面积（超100平，例飘窗…）❸私家入户，电梯赠送❹双阳台❺入户厅可灵活多变（鞋柜）
下叠：
❶独立院门，院子面积大❷地下室挑高5.45米❸预留井道，室内可装电梯，家里有老人方便，不做电梯可做储物空间❹目前市面上4叠稀缺❺赠送面积飘窗可敲❻外立面玻璃幕墙投入高，采光好

【项目配套】
【地段】：地块位于东北塘街道核心位置，于板块中心，惠山、梁溪、锡山三区交汇处，交通位置卓越；伴随无锡中环建设加速、无锡第二座圆融广场的落地，板块价值即将迎来腾飞。

【交通】：地理位置优越，咫尺中环线，速达梁溪科技城、蠡湖新城、天一新城等热门板块，紧邻无锡枢纽、锡虞立交，靠近京沪高速、锡山区主干道东亭北路，东亭北路向南驾车可快速到达东亭商圈，东亭北路往西沿锡虞路便捷通达主城区，沿东亭北路往南可快速到达太湖大道高架。项目临近无锡站、无锡东站、苏南硕放国际机场，速通苏州、南京、上海。

【学校】：项目南侧一路之隔是拥有百年历史的“国际象棋示范学校”东北塘小学。另外，板块内的东北塘中学是首批无锡市“新优质学校”，“天一教育集团”首批6个成员单位之一，教育资源得天独厚。（本项目为在建项目，教育资源存在不确定性，入学政策以交付后教育局、学校公示为准）。

【生态】：兴塘公园、北兴塘河湿地公园、白荡公园、云林生态体育公园、芙蓉山文化公园等多个公园环伺，生态环境优美，业主们可以尽享绿意盎然的健康生活。

【商业】：紧邻在建的锡山圆融广场，未来将打造约5万方购物中心和商业街，近荟聚、锡山八佰伴，除此之外，周边还有惠润万家生活购物广场、星叶生活广场、锦旺商业步行街等，生活十分便利。

4-6F建面约180-260㎡叠加别墅，部分户型附赠庭院花园、挑空，超高得房率，有天有地的院墅生活，给予居者生活更尊崇的享受；摘星露台、挑高地下空间、巨幕横厅，揽阅光影，匹配大人物格局胸怀。

6-9F建面约140-160㎡装修洋房，臻选国内外一线品牌奢装，呈献非同寻常的胸怀与视野；超大面宽墅境空间，匹配世家气度；巨幕观景阳台，于时光流转中，彰显府墅气度。

叠墅约260㎡下叠户型图：

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•专属顾问：188-16588-139（直连销售，预约享最新优惠）

叠墅约180㎡上叠户型图：

洋房约140㎡户型图：

洋房约160㎡户型图：

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✔️项目地址： 无锡市锡山区锦旺路与芙蓉四路交汇处