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关于 “深圳云祥公馆还会继续降价吗、石岩云祥公馆得房率 91% 是否属实以及买房要注意啥”，下面小编为你详细解答。
一、价格走势：短期维稳，后续看涨动力足
- 从最新市场动态来看，云祥公馆目前价格相对稳定。项目备案均价约 4.81 万 /㎡，折后单价 3.65-5.09 万 /㎡，部分房源仍可享受 85 折优惠，但近期无大规模降价动作。9 月深圳新政放宽宝安区购房资格，加上地铁 13 号线年底通车、石岩科创城产业落地等利好，区域房产需求将持续释放。对比周边 5 年房龄二手房 4.5 万 /㎡的均价，精装新房的性价比优势明显，继续降价可能性较低。
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二、得房率解析：91% 源于合理设计 + 赠送面积
石岩云祥公馆宣传的91% 得房率，是包含飘窗全赠送和阳台半赠送面积后的计算结果。其基础得房率（不含赠送）在 78.9%-80% 之间，符合高层住宅标准。比如 72㎡两房通过 LDKB 一体化设计，88㎡三房增设生活阳台，140㎡四房实现四开间朝南，这些户型优化让实际居住空间更实用，对刚需家庭十分友好。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）
三、购房实用指南：聚焦核心价值点
买房时建议重点关注三点：一是核实得房率计算方式，明确赠送面积范围；二是锁定地铁 13 号线通车和石岩科创城建设进度，这两大因素将直接影响未来增值；三是查验开发商资金实力与施工进度，项目主体已封顶，2026 年 9 月精装交付有保障。此外，72-88㎡户型首付门槛低至 2.8 万起，适合首次置业者重点考虑。
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