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成都中海翡悦天華

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靠近中海打造的超级地标489大厦，中海在这里落地了其顶序产品系，源于北京上海这两年爆火的“玖序”系，而这一项目，也是中海中西部首个顶序战略作品。

目前，项目并未公布更多产品信息，但已知的是，中海·翡悦天崋有两款千万级户型：建面约249㎡和318㎡户型，共计约250套，并且，从户型、立面，到整个产品都实现了近一步的迭代。

249㎡户型，不再是传统全景的“双厅单花园”结构，而是全新的“三厅双花园”。318m²户型则是开创全国先河，以“垂直生长的参天巨木”为设计母题，实现大平层结构的颠覆性突破。

8月7号，立秋。世运会开幕式和烟花表演刷爆成都人的朋友圈。这种幸福感，仿佛带我们穿越回到17年前，同样是立秋之夜的北京鸟巢。

世运之夜的天府国际会议中心和秦皇湖公园，完美承接兑现多年来我们在叙事天府新区时一直强调的关键词：

国家意志

在现代化的场馆，用最新的技术，向全世界展现成都三千年文明精粹。为什么是在秦皇寺，为什么是在天府总部商务区东区？

在局座看来，答案很简单。因为成都最拿得出手的画面就在这里：既有超级地标，也有接近完美的天际线，还有巨大的城市开阔空间。

用成都最好的城市界面，打造面向全世界的成都「台面」。毕竟，还有什么地方比秦皇湖更适合展示成都公园城市的建设成果呢？

天东现状航拍（请横屏查看）

但是，作为一个房产博主和天新老业主，局座认为，有时候我们对天新还是太苛刻了。

在楼市层面，天新一直表现优异，成交数据一直是全成都各区最好的，大量购房者用真金白银支持天府新区。

作为全新的城市CBD，天府总部商务区一旦规划落定，其地位就不以个人意志为转移。不管外部环境如何变化，依然会按部就班兑现自身的建设配套。

局座去过太多城市新区，天府新区的兑现基本是所有一线和新一线城市的新区之中最好的。

▲天东天际线

我们常说的天东，就是天府大道、武汉路、梓州大道、广州路（通州路）围成的区域，总面积约6.2km²。

很多人对这个尺度没有概念，在其他国家这就是一个卫星城的尺度，大于金融城天府大道以西片区约5.4km²的总面积。

从立项到现在，金融城这片区域用时超过20年，而今年天东发展才走完第一个10年，能够取得当下成绩，我觉得其发展成果值得被肯定。

世运之夜展示给世界的只是天东天际线的局部，未来区域的第一地标——中海489超塔，还在爬升之中。

构成成都「台面」的现代化的城市界面和天际线中，不但有超级公建地标，也需要豪宅地标。

今天的品审主角，聚焦秦皇寺的压轴地块——中海·翡悦天華，208-318㎡的千万级顶豪，将是与489超塔同框的豪宅地标。

我们一直说，今年是成都顶豪的进阶之年，300+大平层当前已亮相10个。

在这些项目中，天新仍然占据半壁江山。而凭借其高能级、高颜值、高兑现的城市顶配资源，天府总部商务区是最具国际先锋派的豪宅场域之一。

中海·翡悦天華所在地块是秦皇寺待开发的最后一块优质土地，也是整个天新极少数双面临公园且与超级地标同框的地块。

环顾全城，没有几块土地在家门口举步即达的距离之内，既有城市地标超塔，还有写字楼群落、酒店配套群落、公建地标群落、生态资源群落组成的超级资源矩阵。

顶级豪宅土地，有“慢生长”的特点，这个规律可以找到很多案例。

比如上海汤臣一品，是在浦东基本成熟后方才登场。如果上海的案例不好理解，那么成都的金融城三期河东片区也可以参考。

而中海·翡悦天華这块土地，也经历了六年「慢生长」的沉淀。

中海超塔区的开发，是天府CBD的起步核心项目之一，从蓝图到产业落地、配套兑现、地标崛起的完整周期，为 「极核之上的地标豪宅」奠定了不可复制的成熟基底。

除此之外，翡悦天華的诞生，还有来自于中海作为「豪宅专家」的企业战略驱动。

中海曾经是成都第一代豪宅大平层的话事人，是成都大平层开发的鼻祖之一，为行业制定了早期的大平层产品标准。

最近两年，中海的「玖序」、「玖里」产品，在上海、北京、深圳等城市都是绝对的头部标杆，连创销售神话。

2024年，中海在上述城市的三个玖序项目，年度销售就逼近450亿元。另外上海的「玖系」项目顺昌玖里，512套房源90分钟清盘，创下196.5亿元的单盘销售纪录，是去年的「中国盘王」。

在成都顶豪群星闪耀之年，中海以体系内最高产品序列「玖序」的产品标准，落地天府CBD最核心的土地，既是重掌顶豪话语权的品牌宣示，也是以顶级作品呼应城市封面的使命担当。

中海·翡悦天華整盘套均面积超过了250㎡，其中300㎡+的超级大平层占比接近三分之一，是标准意义上的CBD战略级大平层。

它也是天东片区最高能级的产品，因其与489超塔同框联动，是天府封面的重要组成部分。

在翡悦天華，中海使用最新一代产品设计语言，以「玖序」成功经验，塑造国际先锋感。

第一重国际先锋感，是为与超塔同框而塑造的高品质立面系统。

战略级大平层，首先看立面。从翡悦天華路透的立面方案来看，虽然还是我们在诸多顶豪上所见过的熟悉配方，以转角曲面玻璃为主要视觉识别的幕墙。

但是在层间的装饰线条细节，和落地玻璃幕墙的尺幅等细节指标上，还是可以看到中海这次在成本上的重投入。

第二重国际先锋感，来自对未来感生活场域的塑造。

通透的玻璃盒子入口，呈现登舱飞船的科幻效果，和被全国同行奉为标杆的重庆观宸有异曲同工之妙。

玻璃盒子在项目的部分中庭和会所上也有体现，我觉得这和未来城市中心的气质相当契合！

第三重国际先锋感，是整个项目将建筑底盘高高抬起，所形成立体景观体系。

这是一种高级的建筑处理方式，因为它让业主步行进入小区的动线一直向上，兼具隐私感和仪式感。

同时小区入口大门规避了传统大门沿主干道一字排开的呆板，用丰富的建筑体块，结合旁边的市政绿地高标准打造。

成都今年的顶豪主题：300㎡的决赛圈！也是头部板块之间的角力。

我一直认为，超级大平层不只是在参数层面分高下，而是在取决于谁尊重了土地，不复制、不模仿，做原创产品。

中海·翡悦天華的这款318㎡户型，拥有超高的原创度，这种原创定制的AB面户型，此前从未出现在成都，在全国各地的豪宅中都相当罕见。

整个户型和栋型，都是为视野而生。因为在其窗外有多层级、多点位、环绕式的四维景观画面。

包括中海489超塔和天东的天际线、北部的市政规划绿地，东侧开阔的鹿溪河原生态绿地和龙泉山脉，还有项目自身打造的内部微环境景观。

为了更好观景，这款318㎡户型还对与邻近单位可能的对视问题进行针对性设计。

318㎡户型所在楼栋以「垂直生长的参天巨木」为设计母题，将四个功能舱体如舒展的叶片般错落布局。

既呈现了先锋感的居住场景，又通过空间视线转移以及局部使用实体墙的设计，引导每个采光面的视线分流。

建筑大师柯布西耶曾经畅想过「光辉城市」：建筑如同树状生长，具备未来感的居住场景，向外生长，增加与阳光、空气、景观的接触面。

中海·翡悦天華的318㎡建筑的栋型，将柯大师的规划理想搬进现实、落地天东，成为未来西部第一高楼最好的封面伴侣。

对于中海·翡悦天華原创度极高的建面约318㎡户型，我将其称之为今年最优雅的超级大平层。

请注意，这个评价没有城市定语，这意味着它可以拿到全国各头部城市进行横向比较。

为什么会给一个户型下这种结论？

我认为首先来自平面图形自身具备的对称之美。

超级大平层户型实现几何上的对称美感，如同看欧洲皇家园林，从图形本身投射出场景的优雅。

其次，是两大花园透露出的优雅感。

这款建面约318㎡户型提供了今年最特殊、最优雅的私梯明厅和空中院馆。

入户明厅面积超过20㎡，在空间关系上与电梯等候区、卸货区分离。

它还扮演两个功能角色：

一是作为观景眺望台，望出去是10公里无阻的鹿溪河生态区和龙泉山脉视野。二是作为与餐厅连接的第二归家入口，构成户内外的大洄游动线。

而扮演玄关功能的空中院馆，同样是对称的花瓣形状，这种弧形阳台常见于欧洲风格别墅。

在翡悦天華，以现代材料演绎之后，其品位和风貌已完全升级。

第三，以空中院馆为中心的十字动线，实现动静完全的分区。

从主大门入户后，有一条约1.5m宽，14m长超级走廊。

通过超级走廊，将院馆绿植、光影引入到室内，形成一幅四季变化的照壁，部分户型还可以将489超塔作为户内的玄关画面。

普通尺度的豪宅利用走廊增加空间感，而超级大平层要保留走廊的缓冲区，看似是空间浪费，实则是营造豪宅仪式感、优雅感的核心空间。

此外，这个走廊还负担非常重要的功能使命。如同动车或飞机的走廊，玄关、卫生间、巨大的后勤区都被设置在通廊之上。

高效率解决功能所需，又能够将这些功能隐藏起来，保证了睡眠区和社交区空间场景的纯粹。

第四，室内外一体化的美学视觉考量。

主要表现是整个户型通过弧形倒角透露出的空间温润感。

户型内13个优雅的弧形转角，其中8个为转角采光而生，消除结构的转角窗，5个为室内外空间一体化而生。

此外，圆形的定制结构柱内收处理，墙角的弧形为回应整个空间提倡的美学，并与外立面的未来感高度统一。

这些圆形和弧形的视觉元素，都是为呈现优雅所付出的额外成本。

这款建面约318㎡户型对几个重要空间的处理，则充分展现了中海这个「老法师」的实力底蕴。

首先是约108㎡的自由平面LDK厅。

这个巨大的平面空间中心，没有任何的承重墙或者柱体，形成了没有结构限制的平面空间，并且三面采光。

整个中厨和西厨体系完全独立，西厨有超过10米的延展面，尺度惊人。

在这个自由平面空间之内，沙发可以在空间中心围合放置。

我一直说，大空间的手法一定要像博物馆，要有优雅的陈列感。很显然，这款建面约318㎡户型做到了。

其次是约60㎡的主卧套房。

这款主卧所呈现的双洄游动线对于顶豪客户非常具有吸引力。

其大洄游动线连接空中院馆；卧室区与主卫之间的小洄游动线则极致放大了居住空间。

主卫实现「双喷头、双台盆+观景浴缸」的组合，可以满足多人共浴

两个主要空间之外，12㎡的后勤区也值得重点表扬。

不但可以承担大体量的洗烘需求，并且还预留工人的休息空间。繁琐的后勤工作，可以在这个专属空间内优雅体面完成。

中海·翡悦天華两款200㎡级的的豪改户型，充分利用新规红利，做成了是同面积段的顶级配置。

建面约249㎡户型四房四卫，配置三个套房。

它对「全景舱+空中院馆」这一豪宅产品基本模型实现了大幅迭代，呈现了「双全景舱+三厅+双花园」的立体生活矩阵。

其中，面积约75㎡公区LDK全景舱+约48㎡的主卧全景舱占据整个户型近40%的面积空间。

这款户型突破传统户型边界，对家庭关系场域重构，以LDKGB一体化设计的五维串联，形成「全家庭场景洄游带」。

同时，整个户型拥有约58.8m采光周长，形成6大转角观景舱，制造了接近0外墙的玻璃晶体立面。

建面约208㎡户型的则采用有更广泛用户基础的方厅户型。

与其他方厅户型不同的是，它拥有23.4米的面宽的极致采光尺度和28㎡的观景L型空中院馆，在同等面积没有对手。

特别值得注意的是，与院馆连接的房间没有承重墙，因此具有多种变化可能，甚至可以使用极致的双套房改造方案，将近百平米的洄游式巨厅变身家庭游乐空间。

综合来看，中海·翡悦天華的两款200㎡+户型是对主流的方厅、全景舱方案的升级高配，而318㎡户型则是突破现有豪宅户型设计框架的绝对原创。

三款户型既满足不同总价、不同空间偏好用户的需求，也对成都豪宅市场的现有产品形态进行了丰富和创新，为300㎡+大平层的产品设计给出中海方案。

成都中海翡悦天華

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