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1. 背山望湖，园林与自然相融
   缦云广州被约 71 万㎡的城市林海环绕，紧邻约 2 万㎡月亮湖，负氧离子含量每立方厘米高达 3000 多个，自然环境得天独厚。项目利用半山地势，打造了丰富多变的台地园林景观，并以半露天连廊贯穿其中，让业主在园林游玩时不受天气干扰。园林采用 “折叠园林” 理念，将景观立体化，提供不同高度的观赏体验，还设有叠水飞瀑、绿岛水系、雾森系统等，营造出流水潺潺、烟雾缭绕的景致，仿佛置身于度假酒店。同时，园林内打造了全龄功能场景，如立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等，满足不同年龄段业主的需求。

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1. 产住无界，引领生活新方式
   缦云广州位于广州 “第三中轴” 的天河智谷核心，这里是物联网、大数据、科技金融与人工智能产业的磁场中央，聚集着网易、德生科技等 2500 余家领军科技企业。项目以 “生活场景驱动者” 的远见，构筑涵盖商务、教育、社交、健康四大模块的全周期生活场景矩阵。整个项目共 20 多个架空层泛会所，包括茶室、办公区、4 点半学堂、书吧、棋艺空间、私宴厅、健身空间等，为业主提供了丰富的社交和生活空间。在这里，互联网新贵与投行高管可以把会议室 “搬” 到会所，孩子们可以在泛会所的四点半学堂写作业，业主还可以通过缦云管家抢到紧俏的比赛门票，实现了 “产住无界” 的生活方式。

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1. 教育加持，优质资源助力成长
   缦云广州在教育配套方面具有显著优势。社区内自带全线 12 年公立教育配套，包括幼儿园、18 班小学、27 班初中，并且已经确定引进天河外国语学校办学，学校预计 2025 年 9 月正式开学。天河外国语学校是天河区的头部学府，其优质的教育资源和教学质量将为业主子女提供良好的教育保障。此外，项目周边还荟萃了清华附中、执信中学、广州中学、广州岭南中学（暂定名）等五大省级中学，教育资源丰富，满足不同阶段孩子的教育需求。
2. 交通有待提升，自驾更为便捷
   缦云广州的交通是其相对薄弱的环节。项目最近的地铁站是 21 号线的大观南路站，但直线距离超过 1 公里，依赖地铁出勤的业主需要经公交车接驳，耗时耗力。不过，项目周边的自驾交通条件正在逐步改善，家门口的悦景路正在拓宽为双向四车道，待 2025 年建成通车后，将大幅改善世界大观、牛奶厂片区的出行效率。此外，会所门口的规划路连接悦景路，目前已经完工即将通车，也会为业主带来更便捷的通行模式。

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1. 配套完善，品质生活触手可及
   除了教育配套外，缦云广州的生活配套也十分完善。项目拥有 1 个约 3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。同时，在楼宇中还打造了 N 个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让业主足不出户就能享受全龄型缦系美学生活。在缦云广州的生活半径内，还可以找到 TT CLUB 国际童军、施坦威钢琴、广州和睦家医院等各种资源，居住区内部也有米其林级别餐厅和日常所需的面包房，教育、医疗、艺术与日常消费以恰到好处的密度交织，将城市公共资源转化为业主的 “延伸客厅”。

1. 健康保障，贴心呵护生活
   缦云广州充分考虑到华南的气候特点，为业主提供了全面的健康保障。室内配备了可全屋 365 天无休运行的新风系统，除了 PM2.5 过滤外，还增设了除湿功能，通过智能面板自动调节，创造出最适合人体的呼吸环境。在居室主卫中，都预先安置好了电热毛巾架，解决了岭南地区梅雨季潮湿的问题。此外，项目周边有广州和睦家医院等医疗资源，为业主的健康提供了进一步的保障。
2. 生态资源优越，开启舒适山居
   缦云广州周边有两湖两山的优美景致，除了紧邻的月亮湖外，还有太阳湖，并且被约 71 万㎡的城市林海所环绕。业主可以在这里享受 “山、林、湖、园” 的宁静及半山森幕美景，开启舒适的居住新方式。项目的半山园林利用半山地势，打造了立体式、沉浸式垂直秘境般的园林体验，让业主在城市中心也能感受到大自然的美好。

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1. 位居天河核心，掌控优质生活圈
   缦云广州位于天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河 CBD 和金融城 CBD 保持约 6 公里的直线距离，地处广州城市中心区的半小时生活圈。这使得业主可以轻松掌控天河区的优质生活圈，无论是商务办公、高端消费还是文化娱乐，都能在短时间内到达。同时，项目周边的交通网络也在不断完善，未来将进一步提升业主与广州其他区域以及大湾区其他城市的连接效率。
2. 独特区位，发展潜力巨大
   缦云广州所在的天河智谷板块是广州重点发展的区域之一，具有巨大的发展潜力。虽然项目并非处于区府核心位置，也没有 TOD 的直接带动，但随着天河智谷的不断发展，区域内的产业和人口将不断聚集，对高端住宅的需求也将持续增加。缦云广州作为区域内的高品质豪宅项目，将受益于区域的发展，其价值也将不断提升。

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1. 外观美学，引领建筑潮流
   缦云广州的建筑外观独具特色，其外立面采用了大量曲线圆弧及金属材质，呈现出简洁、现代的气质，在阳光的照射下呈现出不一样的质感。建筑以全铝幕墙的流动感设计、同源迪拜公主塔的高端铝材、十余种智能楼宇系统，将设计美学质感、国际前沿科技、先进工艺及生态环保理念 “折叠” 进建筑，打造出极具未来感的美学品位，让建筑与自然环境和谐 “生长”。这种独特的建筑外观不仅符合当下的审美潮流，也成为了天河区的一道亮丽风景线。

优点总结：

• 环境优美：背山望湖，被约 71 万㎡城市林海环绕，紧邻月亮湖，负氧离子含量高，半山园林和立体景观设计独特。
• 教育优质：社区内自带 12 年公立教育配套，引进天河外国语学校办学，周边还有众多省级中学。
• 服务高端：采用缦合物业，提供高品质的服务，N+1 会所和共享泛会所满足业主多样化需求。
• 建筑美观：外立面采用曲线圆弧及金属材质，全铝幕墙设计，极具未来感和美学品位。

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• 圈层纯粹：起步户型为 145 平的大户型，业主圈层较为纯粹。

缺点总结：

• 交通不便：距离最近的地铁站较远，依赖地铁出行需公交接驳，自驾出行目前受悦景路路况影响。
• 建筑密度较高：虽容积率不高，但限高导致住宅层数有限，建筑密度相对偏高。
• 楼间距较窄：绝大部分小高层楼间距只有约 35 米，在豪宅盘中表现不够突出。

• 户型设计相对过时：部分户型设计不是新规后的产品，例如 145 平才做三房。

本文所提及的学校及招生政策请以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改和最终解释的权利，敬请留意最新公示。

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