一文读懂中建观玥怎么样：周边有啥好学校~属于哪个社区

中建观玥怎么样~中建观玥周边有啥好学校~中建观玥属于哪个社区

中建观玥是一个具有诸多优势的项目，以下是关于它的情况介绍：

- 项目优势：

- 交通便捷：项目距离在建的地铁13号线德雅路站仅约200米，13号线北延段预计2025年开通运营，届时1站可到光明城站，换乘6号线等，7站可直达南山。此外，距离光明城站约760米，周边还有观光路、光侨路、深圳外环高速、龙大高速等主要交通要道，无论是轨道交通还是自驾出行都十分方便。

- 教育资源优质：项目自带1所6班制幼儿园，旁边规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部，这是一所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位。周边还有南科大凤凰学校、光明外国语学校等名校环绕，教育资源丰富。

- 品牌实力强：开发商为中建八局旗下的上海中建东孚投资发展有限公司，品牌信誉度高，建筑质量和交付有保障。

- 户型设计合理：项目提供80-107㎡的3-4房户型，如80㎡的3房2厅2卫设计为竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，空间利用率高，能够满足不同家庭的需求。

- 价格优势：项目备案均价为4.3万/㎡，加推房源折后单价约3.7万/㎡起，性价比相对较高。

- 不足之处：

- 噪音影响：项目北侧是观光路主干道，车流量较大，可能会产生一定的噪音污染，影响居住的舒适性。

- 居住纯粹性受影响：小区内除了可售的商品房住宅外，还有101套租赁型保障房，这可能会在一定程度上影响小区的居住纯粹性。

- 当前商业配套不足：目前家门口缺乏大型商业，日常购物需前往2公里左右的凤凰城商业中心，但随着周边60万方高铁商业规划的建设，未来商业配套将得到改善。

中建观玥周边的好学校有项目自带的6班制幼儿园、在建的深圳实验光明学校（集团）科林部，以及南科大凤凰学校、光明外国语学校等。

中建观玥属于光明区凤凰街道凤凰社区。

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以下是光明中建观玥的基础信息及全面介绍：

基础信息

- 项目名称：观玥名邸

- 开发商：深圳新宸房地产开发有限公司（隶属中建八局）

- 地理位置：光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧

- 占地面积：约1.43万㎡

- 总建筑面积：约11.49万㎡

- 容积率：5.25

- 绿化率：35.1%

- 总户数：820户（含101套保障房）

- 可售商品房：719套

- 车位数量：约900个，车位比1:1.1

- 梯户比：2梯6户

- 楼层设计：由4栋总高32-33层的住宅组成，其中1/2/3栋为商品房33层，5栋为商品房+保障房32层，4栋是1所6班制幼儿园

- 产权年限：70年

- 物业：上海中建东孚管理，物业费4.3元/㎡/月

全面介绍

- 交通配套：距离地铁13号线德雅路站（在建）约200米，7站可直达南山；自驾可通过龙大、南光、外环高速快速抵达深圳各区中心，距离光明城站约800米，1站达深圳北、2站达福田、3站达香港西九龙。

- 教育配套：项目自带6班制公立幼儿园，一路之隔即深圳实验光明科林学校（在建九年制学校，36班），周边还有南科大学附属凤凰学校、光明外国语学校等。

- 商业配套：项目自带部分商业，2公里范围内覆盖蓝鲸世界（10万㎡）、万达广场（6万㎡），规划打造约66万㎡高铁商圈。

- 医疗配套：3公里内有3家三甲医院，包括深圳中医院光明院区、光明区人民医院、中山大学附属第七医院。

- 生态环境：周边有虹桥公园、新城公园、明湖公园等200万㎡生态绿廊环绕。

- 户型信息：2025年9月加推最后两栋住宅（1栋和2栋），首推1栋共188套房源，户型面积为建面约80-89㎡三房两卫、约107㎡四房，含89㎡横厅新品，新规户型赠送后使用率超100%。

- 最新房价、价格信息：

【折后房价、价格区间】

·约80㎡三房两卫296-315万

·约89㎡三房两卫334-349万

·约107㎡四房两卫430-460万

超级重磅

【中建观玥名邸】已取证

凤凰城核芯|非超高新规住宅

⚠️【今日起】正式启动冻资

⚠️【i深圳登记+银行冻资5万】

【开盘时间&地点】

·9月20日 红花山体育馆

全光明最成熟板块没有之一

下楼深实验过马路南科大

13号德雅路站50米，年内通车

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