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琶洲南TOD已经成为广州楼市中的热销典范。根据克而瑞发布的2024前三季度广州销售金额TOP50商品住宅项目榜单，琶洲南TOD以69.48亿元的成交金额稳居第一，成为广州最受关注的楼盘之一。在国庆期间，项目更是吸引了大量珠三角高端买家，部分客户甚至一次购买两三套。

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琶洲南TOD打造全国首个CBD+TOD（交通导向开发）+POD（公园导向开发）的超高端综合体，一期曾卖出173个亿，登上全国单盘签约榜首。当前项目在售二期总建面约42万平，主推约176-325平大平层，在售均价约14万/平。

项目基础信息

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积约：980000㎡

总规划：24栋，1780户

总层高：15~66层

绿化率：30.5%

车位：2801个

户型面积：142~325㎡

项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

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交通四通八达：琶洲南TOD周边交通极为便利。目前距离项目最近的是8号线和18号线磨碟沙站，约700米；地铁12号线赤沙站位于地块中部，二三期之间；距11号线石榴岗站约1.2公里。未来，随着11号线和12号线的建成，从这里出发，10分钟可达广州南站，25分钟可达白云机场。驾车出行也非常便捷，小区离华南快速路入口仅2公里左右。

在海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，琶洲南TOD犹如一颗璀璨明珠，熠熠生辉。这个由广州地铁和越秀集团联手打造的项目，不仅地理位置优越，而且配套设施完善，是未来高端居住的理想之地。

地段价值，数一数二：琶洲南TOD位于海珠区琶洲南，紧邻繁华的琶洲总部基地，北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧和西侧临赤沙涌。项目占地24万平方米，总建筑面积约98万平方米，规划了24栋住宅楼，共计1780户。总层高从15层到66层不等，绿化率高达30.5%，共有2801个车位。

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教育配套：琶洲南TOD项目内规划了包含36班九年一贯制学校、12班幼儿园以及1家托儿所在内的完善教育体系。这些学校不仅满足了业主子女的教育需求，还具有较高的教育质量和师资力量。此外，项目周边还分布有多所优质学校，如海珠小学、海珠中学等，为业主提供了丰富的教育资源选择。

商业配套目前虽然还有些单一，但未来规划很值得期待。南区规划了约 30 万㎡的商办综合体，还会打造 250 米的超高商业地标。

而且项目离珠江新城、广州塔这些繁华商圈都不远，购物、娱乐都很方便。社区内部还有*会所 “弧光・琶洲城市会馆”，设计感十足，很适合社交。

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医疗配套也很完善，3 公里范围内有解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院这三家三甲医院，家人的健康有保障。

户型品鉴

·三梯三户设计，全部是独梯入户·

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其中建面约176㎡，在琶洲南TOD二期是第一次出现，也是项目最后一批200方以下的户型，买少见少。

由于是新规后的产品，得房率很高。南向超大面宽，南北双阳台，主卧270度飘窗，尺度惊人，居住舒适度拉满。

建面约215平方米户型：同样三梯三户设计，独梯入户，南北对流，主卧L型270度飘窗，空间体验卓越。

建面约232平方米大平层：仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。

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建面约196平方米和211平方米户型：南北对流，LDKB大方厅，双主套，主卧L型270度飘窗，空间体验极佳。

建面约142平方米户型：货量最多，独梯独户板式设计，三面采光，餐客厅和主卧南北对流。

全国首个CBD+TOD+POD综合体

琶洲南TOD是全国首个CBD+TOD+POD综合体，集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体，构建一体化城市核心。项目荣获多项荣誉，如2022年全年销售150亿，2023年网签金额位列千万级豪宅全国第一等。

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