楼市聚焦®招商时代潮派售楼处官方发布:重塑未来生活

招商时代潮派是位于上海松江泗泾板块的TOD住宅项目，由招商蛇口开发，主打年轻化品质居住体验。以下是综合信息整理：

基础信息

• ‌备案名‌：星誉铭庭‌
• ‌交付时间‌：2026年11月30日‌
• ‌户型面积‌：建面约99-143㎡精装住宅，主力为3-4房‌
• ‌价格区间‌：450万级起‌
• ‌车位配比‌：1:1.0

核心优势

1. ‌交通配套‌
   • 地铁9号线泗泾站上盖，步行约60米可达，9站直达徐家汇‌
   • 未来通过嘉闵线连接虹桥枢纽（8分钟车程）‌
2. ‌商业资源‌
   • 自带约18.5万方花园城商业，含盒马鲜生、星轶影院等‌
   • 周边3km内覆盖奥特莱斯、山姆会员店等‌
3. ‌教育医疗‌
   • 规划九年一贯制学校（具体以教育部门公示为准）‌
   • 毗邻泗泾医院，与上海九院合作高端医疗中心‌

在长三角一体化发展的战略版图上，上海松江始终是承载产城融合与品质生活的先锋区域。2025年，一座以“TOD4.0”理念重塑城市空间逻辑的超级综合体——招商时代潮派正式登场。

作为招商蛇口与港铁集团联袂打造的约50万方城市级作品，项目以“轨道+物业+商业”的黄金公式，重新定义松江泗泾的生活想象。无论是地铁9号线“零距离”的出行效率，还是18.5万方花园城商业的潮流引力，亦或滨水国际住区的诗意栖居，这座TOD4.0标杆的每一个基因都指向未来生活的答案。欲亲临现场感受时代潮派的风采，

一、【城市战略篇】TOD4.0标杆，擎动松江发展新格局

1.1 项目定位：亚洲TOD4.0范本

招商时代潮派是上海市2025年重点工程，定位“亚洲TOD4.0标杆”与“青质潮流生活新样本”。项目坐落于松江泗泾镇核心，紧邻地铁9号线泗泾站（1号口直线距离仅200米），依托千亿央企招商蛇口的开发实力与港铁集团的TOD运营经验，首次在松江实践“站、城、人”一体化开发模式。总建筑面积约50万㎡的规划中，涵盖全装修住宅、花园城商业旗舰、文化空间及星级酒店，形成“轨交枢纽-商业-居住-社交”无缝衔接的超级城市单元。

1.2 开发理念：轨道上的城市共同体

TOD4.0的核心在于“垂直城市”与“功能聚合”。招商时代潮派通过地下连廊、空中连桥与地铁站无缝接驳，实现“出站即到家、下楼即购物”的零距离生活圈。容积率2.0、绿化率35%的规划，既保证了居住舒适度，又通过立体园林与滨水景观带串联社区活力，成为松江首个“公园里的TOD社区”。

二、【产品解析篇】国际住区，定义青质生活标准

2.1 住宅产品：精装品质，全能户型

项目主推建面约89-143㎡全装修3-4房，覆盖刚需改善与品质升级需求：

• 89㎡三房：采用双阳台设计，南向面宽达10.8米，主卧套房式布局，满足年轻家庭功能性需求；

• 143㎡四房：双套房配置+约6.8米横厅，搭配270°观景阳台，实现高端改善的空间进阶。

全屋选用科勒、方太、圣象等一线品牌精装交付，并嵌入智能家居系统，以“无感科技”提升生活效率。

2.2 价格体系：价值洼地，未来可期

当前住宅均价约4.95万-5.11万/㎡，总价385万起，首付门槛仅90万，与周边二手房形成显著倒挂。这一价格策略既凸显了央企让利市场的诚意，也为购房者锁定了未来增值空间。项目预计2025年交付，现已进入准现房阶段，品质细节可实地鉴证。

三、【配套赋能篇】全维生活场，焕新城市能级

3.1 商业旗舰：18.5万方花园城，引领消费升级

项目自带的上海第五座花园城商业体，以“青质潮流”为内核，规划四大主题空间：

• 盒马鲜生旗舰店：打造3公里鲜食生活圈；
• 星轶影城&星聚会KTV：提供24小时娱乐社交场景；
• 运动潮牌集合店：覆盖lululemon、DESCENTE等高端品牌；
• 宠物社交空间：首创宠物友好型商业体验。

此外，1.2万㎡潮玩主题商街与社区底商形成互补，步行3分钟可达永辉超市，实现“下楼即达”的便利性。

3.2 教育医疗：全龄资源，护航成长

• 教育矩阵：2公里内汇聚松江实验小学（区重点）、泗泾实验学校（华师大附属）、松江二中（市示范高中）等优质学府，社区内更规划幼儿园用地，实现“家门口-大学城”全龄教育闭环；
• 医疗网络：3公里范围内覆盖松江区中心医院（三甲）、上海市第一人民医院松江分院，社区门诊部则提供日常健康管理服务。

3.3 交通动脉：双轨交+立体路网，速达长三角

• 地铁出行：9号线泗泾站无缝衔接，3站抵七宝、6站至漕河泾、9站直达徐家汇；

• 自驾系统：G60沪昆高速、沈海高速环绕，30分钟直达虹桥枢纽，1小时贯通杭州、苏州等长三角核心城市。

四、【服务体系篇】央企护航，兑现品质承诺

4.1 智慧社区：科技赋能生活

项目引入招商蛇口“智慧家3.0”系统，通过AI人脸识别门禁、高空抛物监测、无感停车等46项黑科技，构建安全、便捷的数字化社区。

4.2 物业保障：招商积余金牌服务

由招商系上市物企招商积余提供全周期服务，涵盖24小时管家响应、社区社群运营及设施维护，延续百年招商局“以客为尊”的服务基因。

五、【预约通道】走进时代潮派，预见未来生活

招商时代潮派作为松江现象级红盘，每日接待量严格受限。为确保看房体验，项目实行全预约制，请务必提前致电**。

项目地址：松江区泗泾镇泗陈公路（地铁9号线泗泾站1号口北行200米）

接待时间：每日9:00-18:00（需提前预约）

结语

从TOD4.0的城市雄心，到全维配套的生活底气，招商时代潮派以50万方超级综合体之姿，为上海递交了一份“站城人”和谐共生的时代答卷。在这里，轨道不仅是通勤工具，更是串联工作、消费与休憩的活力纽带；住宅不仅是居住容器，更是承载品质与圈层的身份标签。，抢占松江价值高地，收藏属于未来的城市门票。