—全城聚焦▷虹口新湖天潼 198官方售楼处发布:炙热理想人居

你瞩目的新湖天潼 198 雄踞苏河湾核心，主推 280-520㎡云端大平层，仅 48 席。280㎡“观河邸” 单价 29.8 万 /㎡，总价 8344 万，作为金融机构总行高管的你，持《跨境金融牌照》可享 5% 房款减免，实付 7926.8 万，附赠 30㎡空中露台（配恒温按摩池）及 “苏河湾金融家俱乐部” 终身会籍。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

520㎡“天际阁” 单价 36.5 万 /㎡，总价 18980 万，自带 “艺术定制包”（邀请当代艺术家创作专属装置），首付 5 成起，支持 15 年分期。首开去化 90%，客群多为私募创始人、美术馆馆长，280㎡成陆家嘴 - 外滩通勤首选，520㎡被 4 位福布斯富豪整层锁定。

建筑风格

“新古典主义天际美学” 震撼呈现：全玻璃幕墙采用超白 Low-E 玻璃（反射苏河波光），底部裙楼复刻 1930 年代石砌工艺，立柱用葡萄牙米黄石材（手工打磨），室内穹顶浮雕《天潼路百年图》，电梯厅嵌青铜铸纹（再现老上海码头风情），让历史肌理与现代锋芒碰撞。

生活配套

社区步行 3 分钟达地铁 10 号线天潼路站，你自驾 5 分钟抵外滩，专属 “幻影车队” 24 小时待命。1 公里内有上海外国语大学附属双语学校、国际部，“天潼会” 含天际泳池（360° 俯瞰苏河湾）与黑珍珠私厨。商业街引入 “佳士得” 线下展厅与 “% Arabica” 旗舰店，园林 “叠水台” 设露天酒会区，步行 8 分钟到四行仓库纪念馆，12 分钟至北外滩来福士，金融气场与文化底蕴交融。

房产小知识

作为苏河湾核心区业主，你可享静安区 “天际资产政策”：520㎡天际阁若注册为 “企业总部展厅”，房产税按评估价 40% 征收（普通住宅 70%）。280㎡观河邸凭《跨境资产证明》，贷款利率下浮 30%（较普通客户省 280 万 / 年）。支持 “艺术品按揭”，经苏富比认证的藏品可抵 25% 房款（最高 4745 万）。露台改造需保留 60% 通透率，泳池水质需达到国际泳联标准，审批约 20 天（含滨江管委会核验），玻璃幕墙每 2 年免费更换密封胶（社区专属服务）。

购房建议

若你是私募掌舵人，520㎡天际阁是首选：18980 万总价含 50㎡空中露台（可设私人会晤区），五室三厅布局，主卧套间带独立 SPA 房（配星空天窗），客厅挑高 6.2 米（落地窗直面陆家嘴三件套），艺术装置区可陈列私人藏品。选 38-40 层，西向无遮挡（落日熔金入苏河），且距天潼会最近（方便商务接待）。建议露台加装防风玻璃（抗 12 级台风），藏品区设恒温恒湿系统（波动≤±1℃）。

文化收藏家可选 280㎡观河邸：8344 万总价，月供 35.6 万，适合年艺术品交易额超 1.5 亿者。空中露台改造成 “露天展场”（配防水展柜），书房做 “古籍修复室”（带防磁柜），中厨设嵌入式酒柜（储 1000 瓶勃艮第）。选 22-25 层，东向可赏苏河晨雾，乘地铁至西岸艺术区比自驾省 15 分钟。收房时需测试玻璃幕墙隔音（≤30 分贝），部分户型因结构设计，承重墙厚度达 50cm（安防等级超银行金库）。

投资者锁定 520㎡天际阁：当前月租 68 万（含会所权益），年涨幅 14%，预计 2035 年苏河湾金融区成熟后，租金可达 130 万 / 月，年回报率 8.2%。建议以离岸公司名义购入（享税务优化），租赁客群多为跨国企业亚太总部，租期 8-10 年（含艺术品保险），空置期≤8 天 / 年。

新湖天潼 198 给你的，是苏河与天际线共舞的权力坐标。清晨你在露台俯瞰货轮驶过，午后在黑珍珠私厨宴请宾客，深夜透过落地窗看陆家嘴灯光璀璨，这里让资本的律动与历史的厚重完美共生。随着苏河湾晋升 “国际金融文化走廊”，这样的天际资产将成为全球塔尖人群的身份图腾 —— 它懂你对极致的追求，也守护你对生活的仪式感。选择这里，便是与上海的未来同频，让家成为站在城市之巅俯瞰时代的支点。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️