九月豪宅聚焦@洞泾华发海上都荟官方售楼处发布:全方位揭秘

华发海上都荟：松江洞泾的品质人居标杆

华发海上都荟由国企华发集团匠心打造，位于松江区洞泾板块，总占地面积约13万平方米，总建筑面积约42.7万平方米，容积率2.1，绿化率35%。项目规划有高层住宅（9栋18层）与叠加别墅（6栋6层、5栋4层），共计2733户，预计2026年6月30日精装交付。高层主力户型为91-101㎡三房，总价约400-500万；叠加别墅面积90-136㎡，总价500-940万。

项目地处G60科创走廊核心节点，距地铁9号线洞泾站约400米，步行6分钟可达；在建12号线西延伸段洞泾站约500米，双轨交汇形成“半小时通勤圈”。自驾经沪松快速路、G50/G60高速，30分钟直达虹桥枢纽。周边聚集腾讯AI实验室、科大讯飞等241家人工智能企业，未来将导入超10万高净值人才。

产品特色

户型设计：高层三房三开间朝南，全卧飘窗，U型厨房，得房率约78%；叠加别墅带私家庭院或星空露台，动静分离，得房率超80%。

精装标准：配备地暖、中央空调、新风系统三大件，卫浴采用科勒/摩恩品牌，厨房配置方太嵌入式厨电。

社区配套：约2000㎡邻里空间涵盖恒温泳池、健身房、四点半学堂；下沉式会所设咖啡书吧、日间照料中心；园林景观由朗道国际设计，打造“五重体验空间”，滨水步道与中央草坪融合自然水系。

项目均价约4.5-4.9万元/㎡，较周边次新房（5万+/㎡）及七宝、莘庄（8万+/㎡）形成明显价格洼地。凭借“双轨交+国企品质+生态低密”优势，连续三个月荣获松江新房销售冠军，成为外环外改善市场的标杆之作。

刚需家庭：总价400万起，双轨交通勤，适合漕河泾、徐汇工作的年轻家庭。

改善客群：叠墅产品私密性强，满足三代同堂或墅居体验需求。

长线投资者：G60科创走廊年投资超百亿，未来5年价值跃升潜力大。最新消息，一期直接认购，二期已过会即将取证入市，「华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】」澎湃首开！双轨交+高品质，450万级品质神盘一房一价表首发！已开盘！直接认购中...

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】地处洞泾镇，位置来说是离市区比较远，但有地铁9号线与未通车的12号线换成要方便些，不管怎样洞泾再好还是洞泾所以导致客户下手的不多。

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】

上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处地址】

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】地处洞泾镇，位置来说是离市区比较远，但有地铁9号线与未通车的12号线换成要方便些，不管怎样洞泾再好还是洞泾所以导致客户下手的不多。

从去年12月开始，上海连续出台重磅政策，楼市政策暖风频吹：

2023年12月14日：调整普通住房标准，优化差别化住房信贷政策；

2024年1月30日：上海外环外（除崇明区域），非沪籍单身连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上，限购1套住房；

2024年2月20日：央行公布最新一轮的5年期以上LPR为3.95%，猛降25个基点，为近25年最低！

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】利好频现效果显著，春节后开工至今市场回暖明显！据链家数据显示，截止2月25日，春节后复工一周的带看总量超过6万人次。

开盘现场一角：

按环线细分，外环外房源带看量超过3万人次，占比约48.73%，是绝对主力；

数据来源：链家

按总价划分，400-600万的带看量最多，总计13418人次，占比超过五分之一。

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】可以看到，外环外、预算400-600万级置业人群为当下市场购买主力，具有较强的置业需求；市场明显回暖，金三银四楼市“小阳春”即将到来，还在观望的购房者，抓紧时间抢跑~

上海450万级精工墅区华发·海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】已过会，（2月29日）已开启认购！高品质+双轨交+低门槛三重buff加持，此时不买，更待何时？

1、肉眼可见的高品质！项目双面临河，融入华发优+体系5.0理念，打造酒店式入户大堂+星空顶地下车库+配置泳池健身房的社区会所等，是市面少有的精工品质墅区，更低密度、更高舒适度，无疑是理想生活的更优选。

2、罕见的双轨交地铁盘！项目拥有9/12号线（在建）双轨配置，且均在项目500米范围内（直线距离），均步行可达。更何况还有3大TOD综合体规划+九年一贯制华二松江实验学校（新房不承诺学区）+多个超级文旅资源等资源加持！

3、首推上车门槛更惊喜！项目整盘公示均价为4.91万/㎡，低于联动价900元/平！由于有叠墅产品，高层均价更低，且还是精装交付，性价比优势显著；此外高层&叠加产品均有小户型，总价仅约450万级。

效果图，仅供参考

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】

项目主力建面约101㎡高层&

约90-133㎡叠加，

首开均价4.91万/㎡，

总价约450万级即可拿下1套双轨交精装3房！

2.29火爆开启认购

12号已火热开盘！

少量房源 直接认购

01.

上海西南精工墅区

剑指板块品质新标杆

当下买房，开发商也已经成为购房者考量的一个重要因素，口碑国企是优选。

要知道，华发是全国知名的国企品牌，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！

华发全国布局示意图，仅供参考

近年来华发在上海更是多子齐发，如华发蟠龙四季、华发半岛华庭、华发古美华府等都是备受关注的大热盘，再往前回顾还有静安府、苏河世纪等标杆楼盘，品牌力和产品力十分出众。

此次华发秉持40余年匠造经验，融入华发优+体系5.0产品打造理念，落子松江洞泾打造少有的高品质墅质社区——华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】！

实景图

项目自带约2000㎡社区配套，此前实景示范区已惊艳亮相！据悉项目社区配套、下沉式庭院、会所、入户大堂、地下车库等都做了实景展示，项目售楼处未来交付后也将规划为邻里空间配套！满屏所见即所得，让业主看得舒心买得放心~

售楼处实景图

比如说，项目主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适；

地下车库沿袭市场流行的网红星空顶设计，兼具美观度和实用性，头顶是璀璨的星空顶，绚丽氛围直接拉满；

实景图

社区会所健身房也已惊喜亮相，所见即所得，此外会所还配备有泳池，不用出小区，在家门口就可以游泳健身；

实景图

不仅如此，社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等等，不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物！

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】

上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处地址】

除了一系列配套的实景呈现，项目在景观以及建筑营造上亦是不遗余力。

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，众所周知的上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目社区打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。

实景图

建筑设计上，具有现代设计风格的外立面，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，整体看上去端庄、高雅，质感十足。

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】对于城市精英们而言，结束一整天的工作，步入高颜值、低密度的墅质社区之中，身心都能不由自主的休憩、放松下来。

02.

高层&叠加轻奢户型

打造理想生活新范本

除了在项目打造时坚持高标准、不减配，落实其改善标准之外，在产品居住体验上，特别是品质生活的体验感方面，力求完美。

首推楼栋示意图

项目首推主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型&建面约90-133㎡叠墅户型！不管是价格还是设计、装标，都带来了诸多惊喜：

首先，项目整盘公示均价为4.91万/㎡，低于原本5万/㎡的房地联动价，高层还是精装交付，单价上就比同纬度其他板块更具性价比！

其次，项目高层户型都是建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；

最后，项目户型设计极具匠心，空间布局十分惊艳，高层的装修标准更是远超同价位段新盘。

具体解读如下：

比如说建面约101㎡F&G户型，都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

在空间布局上做到了南北通透+三开间朝南，更有客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台+全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

样板间实景图

南向主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

而且相对普遍连廊房的现在，项目高层产品竟然做到了全部无连廊设计，不仅得房率更高，也保证了充分的采光，让立面外观更加和谐统一!

样板间实景图

高层产品更是精装修交付，新风、地暖、空调三大件统统配齐，且均配置一线国际大牌，如新风进口霍尼韦尔的，地暖+空调是AO史密斯；卫生间洁具则是配置全套的科勒；

厨房配备西门子燃气灶+抽油烟机，且贴心的加配了洗碗机，并且洗碗机还做了隐藏式处理，高级感不言而喻。

除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅户型。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】相比普通住宅，不仅空间具备更高得房率、更高灵动性，更有身份上的荣耀感，可谓是进阶产品理想生活一步到位！

建面约90㎡叠墅产品，保证空间感的同时也能控制总价；建面约115-133㎡叠墅，实现了4房功能性，更适宜二胎家庭终极改善~

03.

9/12号线双轨大城

一脉徐汇，全市难寻

市场共识：买房跟着轨交走，是上海置业的“第一性原理”。

轨交带来的不仅是通勤方便，而且代表着城市发展方向，导入产业和人口，板块发展更有后劲。

外环外区域轨交本身并不多，轨交房数量有限；而轨交距离≤500M的正轨交盘，更是凤毛麟角！

华发·海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】，直线距离9号线约400米，直线距离12号线（西延伸在建中）约500米，真正的双轨交汇！

示意图，仅供参考

而且9/12号线都是上海轨交网络中重要的市区线路。地铁9号线大家应该非常熟悉了，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速通达上海西区多个核心商圈。

示意图，仅供参考

在建的12号线西延伸，能级也很高！作为纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，12号线上超过一半站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

而且，华发·海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】在两条轨道交通沿线还是“价格洼地”！

示意图，仅供参考

9号线和12号线上，七宝板块&莘庄板块新房已经约8万+/㎡、漕河泾新房约11万+ /㎡ 、北外滩新房更是约14万+ /㎡ 、东外滩12万 /㎡ ...

即使聚焦到松江本地，松江新城新房、泗泾九亭次新房单价都已来到了6万+，相比之下项目此次均价低于原本的联动价，仅约4.91万/平~

两条市区线交汇，直线距离500米内正轨交盘，华发·海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】性价比优势显著！

更难得的是，项目还有沪松公路快速路（在建中）的利好加持！

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】根据规划，沪松公路快速路（在建中）是松江连接上海中心城方向的主要干线公路，未来从沪松快速路（在建中）上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直连漕宝路快速路进入市区都非常方便，而且免费~

04.

产业配套加速升级

驱动板块价值腾飞

不止是9/12号线（西延伸在建）双轨交配置，华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】还处在松江“科创、人文、生态”三圈交汇的C位，占据G60科创走廊前沿核心位置，3大TOD综合体规划+华二松江实验学校（九年一贯制学校）+多个超级文旅资源等资源加持！

作为板块内的产品标杆项目，华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】价值更坚挺，更值得入手！

G60科创走廊核心区，产业发展势能强劲

作为G60科创走廊的起点，洞泾在2017年就成功获批国家火炬上海松江洞泾人工智能特色产业基地，成为国内首个国家级人工智能特色产业基地。

洞泾高科技人工智能基地

目前区域内已入驻的企业就已经超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，对于板块的长远发展来说，这才是真正的核心竞争力。（数据来源：悦洞泾）

双TOD规划、华二顶级学校，后发优势显著

相对九亭、泗泾等土地开发基本殆尽的区域，洞泾的发展确实相对较晚，但洞泾还有大量的建设用地，具有成片开发的后发优势。

示意图，根据洞泾2035总规绘制

更重要的是，洞泾的商业、教育等配套正在不断升级，利好连连。

依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）

其中，未来湾TOD将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。

洞泾未来湾规划效果图

两大TOD规划很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！

另外沿着9号线往前2站，还有泗泾TOD！

泗泾TOD目前已有成熟的三湘商业广场，其北侧的地块规划有约10万方集中商业，未来将打造区域级核心汇集商业，目前已被招商拿下，预计一座招商花园城即将拔地而起。

不仅如此，华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】周围基础设施也堪称松江翘楚地位：

学校资源上，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年开工建设，预计今年竣工，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校；

还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级。（* 教育配套信息仅供参考，不视作出卖人就招生入学作出的任何承诺，均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

华师大二附中松江实验学校效果图

医疗资源上，这里有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

小阳春即至，置业正当时！华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】作为热土之上的标杆楼盘，品质、轨交、甚至是价格都是诚意满满的存在。

项目首推建面约101㎡高层&约90-133㎡叠加产品，首开均价低于联动价，总价约450万级即可上车高品质精工墅区，不容错过！

更何况在12号线西延伸（在建）、沪松公路快速路（在建）以及双TOD规划、华二学校等配套持续升级之下，洞泾板块正处于迸发前夕，此时就是上车的窗口期。

最新一房一价表：

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】

项目主力建面约101㎡高层&

约90-133㎡叠加，

首开均价4.91万/㎡，

总价约450万级即可拿下1套双轨交精装3房！

2.29火爆开启认购

12号已盛大开盘！

少量房源 直接认购

华发海上都荟售楼处电话：400-885-1662☎【售楼处电话】