紫京宸园的造园理念，让其他开发商集体破大防了

前几天参加完中建智地紫京宸园的发布会

我感慨了一把

这能叫园林吗——简直太魔幻了。超出了我的想象。

后来跟我的铁子@硬核楼姐交流，中建智地还让不让其他开发商活。

结果没想到，她竟然比我还夸张，说兴奋到一晚上没怎么睡。

为什么这场发布会的后劲这么大。

哪怕是像我这种，已经十多年地产从业经验的人来说，依然觉得惊艳？

中建智地到底怎么做的，我想把他详细拆解一下，希望对买房人、对我们这个行业的从业者，有所启发。

01

明明有三面外苑

为什么还要死磕内园？

入行这么久，看过的盘三位数以上，我特别清楚的知道，大部分项目做园林，还是挺难的。

首先就是地块条件受限，容积率过大，小区密度过高，地块过小，都不容易出好的园林。

另外就是，对开发商来说，园林是不必要成本，往往不太用心设计。

为了增加利润空间，更多的是重视样板间营销，而不是后续园林的交付呈现。

但中建智地就真的不太一样。

算上紫京宸园，他已经做了三座宸园了。每一座宸园的园林，都很让人惊艳。

第一座宸园前些天交付，我去看了 ，确实很不错，还顺手拍了个视频。

他讲的是 “西园雅集”，更强调的是东园西园的低密氛围；

后来到了北京宸园，有了“山水林瀑飞鸟游鳞”的概念，我相信很多人对他的假山和瀑布印象深刻，

到了第三座宸园，没想到更加迭代了。

但其实中建智地并不需要这么花心思。因为这个地块周边的自然环境实在是太好了——

他的北侧是京城森林公园，西边是星河湾生态公园和儿童主题公园，东边是朝阳平房公园。

这个地块是三面公园环抱。

紫京宸园的地块，其实不用做太多动作。按行业常规思路，把楼排得规整些，留几片草坪种点树，就能用“公园旁”的标签卖房子。

毕竟做内部园林，要挖湖、堆山、建瀑布，成本高不说，还得花心思琢磨“怎么让业主真的能用”，远不如“借景”来得轻松。

但中建智地的解题思路是——有好的自然景观条件，造园才会有好的依托。

所以他把园林的整体定位是，“外苑内园，中得山水”的大逻辑。

在古代皇家园林，非常重要的外部园林，都叫做苑，紫京宸园天然形成了三个苑，而内部，则做园。

从拿地那一刻，基本上没有任何迟疑，他们觉得——先有园林才有房子，房子要生长在园林中。

紫京宸园造园手法在北京宸园的基础上作为整体的延续，要打造一个“不出城廓而获山水之怡,身居闹市而得林泉之趣”的城市山林的宅园。

所以，通过中建宸园的超极交付、北京宸园的断层式领先、到前几天紫京宸园的亮相，我们能看到中建智地在花费心血树立新一代的豪宅标准，有情怀、有实力、一步步地去打造下一个引领20年的豪宅样板品牌：“宸园”。

当我们把目光拉远，当一个产品入市十年、甚至几十年后，被谈论的不会是户型、精装风格，因为这些迭代的都太快，而且容易被改变，反而是产品整体的规划，是地段、园林、立面、物业、会所，综合构筑了豪宅在穿越市场周期时的护城河。

也许北京宸园的高山悬瀑会被复制学习，紫京宸园是更难以被超越的点在于：从总图规划上就可以见一斑，这些不是想抄就能抄走的：

上面这张图就是项目最开始的规划格局，他选用了中国最传统的经典格局，

背面是山，

南面是非常壮阔的水系，

西边是三重院落，

连廊体系和桥构成了完整的游园的路径，

东边是百米长的浣花溪谷。

在我没看到这张图之前，我问中建的朋友，紫京宸园的园林到底有什么不一样？

他说：北京宸园我们已经觉得很震撼了，但是紫京宸园的园林会让我们更惊喜。北京宸园可能是一个非常鲜明的标识性的一个点，但是紫京宸园他是一个面。他是完整的园林体系的表达。

我当时不太懂，就觉得牛皮吹过了。

现在看这张图，确实懂了。

宸园来了，他不再单一追求中心景观的震撼，而追求这个中心景观加多元化的体系，包括他的空间尺度和结构。

如果北京宸园是一场3d大电影，那么紫京宸园的园林，就像看vr。

我想，这是两者最大的区别——多数楼盘的“景观”是“附加项”，紫京宸园的“园”是“底色”。它要的不是“业主能看到公园”，而是“业主走在社区里，每一步都像在山水里”。

这就是中建智地做产品的理解，死磕自己，卷死同行。

而紫京宸园的产品，是天时地利+团队倾尽心血的努力，是后来者想模仿都难以做到的程度。

难怪很多开发商看到他的园林方案以后，集体破大防了。

02

别人家大门做彰显

紫京宸园大门做归隐

老实说，这两年开发商卷大门卷出了新的尺度，宽多少米，高多少米，都比着来。

当其他开发商都在做一些外显的事情时，紫京宸园反而内敛了起来，这个大门有一种大隐隐于市的感觉。对比其他大门的威严庄重，紫京宸园反而松弛感拉满。

西北侧是他的主入口，第一眼看上去的不是大门，而是几棵百年松树。

想象一下未来归家，两边苍劲参天的松树排列，马路上的车辆鸣笛声突然淡了下来，就有一种归隐到自家园林的感觉。

这种体验，紫京宸园叫“丘林怀古”。

宋代文人爱松，不是因为松贵，是松的“静气”——不张扬，却能镇住场。它的大门藏在松后面，宅门造型学的是晋祠圣母殿的摩尼殿，把斗拱、格栅这些宋式元素拆了重新拼，没有繁复的雕花，只靠线条的弧度显秀气。

所以还没进入园林，你就能感觉到时间慢了下来。紧接着是二重院落为“四水归堂”， 三重院落是 “静池方沼”，他就做成了从外部喧嚣到归入宁静的过渡空间。

整体的三重院落归家路径就形成一个非常有礼序的且典型的宋氏风貌的轴线空间。

03

会所，不是炫功能

而是把山水请进来

紫京宸园的会所占地面积达到约5700平，这个会所的面积已经达到了北京豪宅之最。他有24个功能区。

但和其他开发商不同的是，他依然没有着重去强调功能区，而是依然在聊园林。

未来业主在会所内，不管是哪个区域，都可以看到不同独特的山水景致，实现“一窗一景一境”。

围绕着会所，他做了三个主题的景观塑造。

第一个以“瀑”为主题，他做了宽度约45米“千瀑飞雪”瀑布群的主景观。

而且参考了9种不同的瀑布的形态，有丝帘瀑、泻玉瀑、鸳鸯瀑、飞挂瀑等，高度不一样，宽窄不一样，会形成不同的声音和形态，整体形成瀑布群落。

这是一个非常大的突破，北京大部分豪宅会所都是做一个瀑布墙面垂落下来。就这样已经非常费成本。

区别于普通的水系，瀑布要考虑地形改造、防水防渗、设备采购等额外费用，每个环节都比普通水景下血本。

而做瀑布群，那么地势的高低落差，出水口的宽度，水泵参数等等都要计算。这是一个非常复杂又精密的工程。

关键时刻是要用到很多模型的，因为毫米级误差都会影响 “水流形态”，返工率很高，所以中建智地怎么敢的啊……

但是当我跟中建智地的朋友提到以上的疑问和技术难题时，他只是兴奋的说，这些不是我们考虑的，我们为了让大家去体验亲水的感觉，触摸水花的流速，还建造了一个山洞。以后孩子们可以来玩水～

好的，他已经开始想象园林交付后的场景，乐在其中了……

第二个“峦”为主题的景观塑造，对应的是B1层泳池空间。

泳池对面是一大幅玻璃洁面，对面可以看到不断起伏的山丘，配合高耸的林木穿插在里面，同时还有雾森体系的一个建立，烟云缥缈形成山与山之间的这种云山的感受。

他的造景取自米友仁的一幅画叫《云山得意》。

第三个“峡”为主题的景观塑造，对应的是泡池、瑜伽室以及健身房，依然是不同区域有不同的景观感受。

比如泡池区域会有室外的小水流跟室内的泡池进行一些情感上的联系互动，瑜伽室看到的是一个完整的自然的山林；而健身房是一个清风环翠的叠级山崖。伴随着业主们不同内容的活动，对应的风景也有区别。

另外，我们再简单了解一下其他功能区的视野——

会所B1层行政酒廊是全景落地窗，景观所对应的景观其实是下沉庭院全景的画面，基本能够饱览整个45米宽的千瀑飞雪以及全部B1的景致。

而行政酒廊上层的开放露台，也是宸园最佳观赏点，叫做“云台揽胜”。

茶室能够感受到松风吹拂，又能够看到泉水瀑布；

私宴景观是下沉庭院中的水池以及绿岛，它的位置凌空在水之上，

书吧吧台跟水平齐平，这里可以看到线瀑的流淌，还可以听到轻巧连绵又清脆悦耳声音……

这样会所每个功能区上中下都有不同的景观视野感受，而且更绝的是，整个庭院里面，还设置了景观的栈道，可以实现整个瀑布群里内向的连通，包括无限循环的游步道体系……紫京宸园真正做到了可赏可游的生活场景。

所以你能感受到中建智地这家开发商是有根本的不同，他们选择成为 “文化转译者”，让景观成为连接传统与当代的桥梁，成为业主真正的生活方式，而不是营销噱头。

这样的初心值得尊重。

04

让业主愿意多呆一会的

才是好的园林

可惜现在我们还不能看到紫京宸园园林的完整呈现。

但是到这里，我们已经很确定，他的园林非常耐走，耐游。可以走走停停随处看，因为在这样精心设计的园林里，每个角落都是风景。

但是，中建智地还觉得，仅仅这样是不够的。

在有些场域里，他希望人与园林更多的频繁互动，人与园林的关系，甚至超过人和住宅的关系。

比如，小区的核心水系，约3000平的水，是从8条溪涧汇过来的。中央大湖西边的“知鱼桥”，跟别的拱桥不一样，桥面特别低，离水面就几十厘米。

触手就可以碰到湖里的锦鲤。

南边的“荷亭消夏”，是乌篷船的造型，柱子直接嵌在水里。操盘手说“亭子的高度调了很多次，就是为了让人坐进去，看不见旁边的建筑，只觉得在湖上”——宋代文人的“舟居之乐”，是很理想的生活，在这里实现了。

在这里你真的可以安然独处，享受怡然自得的时间。

还有2000平左右的“水畔东坡”，它是结合水系两侧形成一些草坡草丘，户外草坪活动、儿童嬉戏、包括露营都可以在这里面去实现。

“浣花溪谷”有大片的粉色樱花林，约120米的樱花漫步道。

“藕花深处”是儿童嬉戏空间，是浅滩上插了很多木桩，小孩能在木桩上跳，能在浅水里踩水，还能看鱼在水里游……

我跟开发商聊起“为什么这么执着于做互动”，他说“现在业主买房子，不是缺个睡觉的地方，是缺个‘能放松的地方’”。

原来好的园林，不用喊“高端”，不用炫“名贵”，只需要让业主愿意多待一会儿，愿意放慢脚步，愿意把日子过成诗。

如果你看到这里，那说明对紫京宸园很中意啦。

本周六，紫京宸园建面约148平样板间开放，猫叔看房团启动。

感兴趣的宝子，欢迎加maoduidui03，备注紫京宸园，参加线下品鉴会，和猫子一对一聊聊，你对项目的见解。

特别提示：

本文为特约撰写，对项目所做的介绍，仅供参考。本文力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，请以具体的相关权威性文件为准。