河南
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华润温榆润园—顺义后沙峪的SY00-2101-200708地块规划设计方案公示——这个由两宗地块合并而成的17.21万平方米住宅用地，正式揭开面纱。
北京中央别墅区即将迎来一个崭新的高端住宅项目。
这块备受瞩目的宅地经历了从“分”到“合”的转变。最初挂牌时，这里是编号为SY00-2101-2007和SY00-2101-2008的两宗独立地块。
今年6月，顺义区规划自然局发布公示，宣布将两地块合并为单一宗地，新编号为“SY00-2101-200708”。这一调整的核心在于 “两地块规划指标整体核算” 。
合并后，地块规模达到惊人的17.21万平方米，成为顺义后沙峪区域罕见的超大型住宅用地。容积率1.01，绿地率30%，建筑限高24m（局部27m）。
该地块最终由华润置地开发（北京）有限公司底价竞得，成交总价60.24亿元，成交楼面价35007元/㎡。
规划调整允许开发商优化内部道路位置，为后续产品设计提供了更大灵活性。这种开拍前的调规在业内并不多见，被视为意向买家“定制”需求的体现。
项目位于顺义后沙峪镇温榆河生态走廊区域，紧邻北京温榆河公园（故城记忆），而温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落，已发展成名副其实的中央别墅区（CVD）。
板块交通网络四通八达，周边有京承高速、天北路、京密路、机场高速4条干线公路。
高端配套成熟完善：
国际教育资源：北京顺义国际学校、北京市新英才学校等
商业配套：中粮·祥云小镇、荣祥广场等商圈
医疗资源：北京友谊医院顺义院区、和睦家等
生态资源：温榆河公园（故城记忆）、罗马湖公园（330 亩水域）等。
华润20708地块项目更是自建了约5万方的中央公园。
项目紧邻的优山美地，是鲁能地产2001年起开发的豪宅项目，分为ABCD四个区，面积从777到1788平方米不等，售价在7000万到3亿之间。
地块所在板块内别墅存量市场目前呈现“断供型稀缺”，并且板块内高净值客群沉淀深厚，据中指研究院数据，2024年顺义新房成交5215套居全市首位，其中后沙峪板块以5.7万元/m²均价贡献774套，高端购买力的持续在线。
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