上海豪宅上了热搜，中海观庐府样板间即将开放，华润嘉宸效果图曝光…

PART 01

今早，关于“汤臣一品老化迹象”的词条，一度上了微博热搜榜第一，引发了诸多网友的关注！

上海豪宅汤臣一品，如今已经交付快20年，外立面看着应该是配置了铝板类材料，目前感觉有点脏兮兮、老化的景象，这种高档的小区其实维护的算是不错了。

现在越来越多的新房项目采取铝板+玻璃幕墙设计，也不知道以后能坚持多少年的效果…

PART 02

中海观庐府最新消息，目前首批预约的楼栋正在验资中，包括西地块的Y5、G9幢和东地块Y10幢，中海好房子样板观庐府项目即将绽放。

据了解，该盘的128平交标样板间计划9月14日本周末正式开放，预计后续的实体楼栋样板间也快了。

总价门槛300万以上，首开要等到售楼部开放后，大概在10月份左右，有考虑政务东周边改善买房的可以关注一下了！

PART 03

网友在人民网领导人留言板反映，肥东县意禾阅湖源邸小区房子里面存在漏水问题。

意禾阅湖源邸新商品房漏水，因他们建造问题漏水， 说给我们一个不漏的新房，现在维修过后依然漏，而且施工过程中业主去监督，很多步骤敷衍了事，防水依然没做，要求领导给我们老百姓主持公道…

官方回复如下：

经了解，建设单位已针对淋水试验结果做原因分析，主要原因为房屋南立面竖向实体墙防水涂料局部未完全覆盖基层，导致淋水时实体墙出现渗漏点，目前已对渗漏点做防水加强处理。

据了解，该小区在交付过后，有很多业主反馈房子室内漏水情况，而后开发商对于部分外立面进行拆除及整改，对外称之为外立面调整升级，可见开发商还是比较认真负责、积极处理的，但最近业主留言表示维修过后还是漏水，就看后续开发商如何妥善解决问题了。

PART 04

政务东板块伟星ONE139进展实拍，位于包河区合作化路与阊水路西南，这是伟星继T10之后在合肥打造的又一顶级豪宅。

项目整体规划6栋楼，户型面积段约300—400㎡为主，部分顶层达到500㎡以上，据说是有超大空间搭配高附赠面积，主卧套间和双露台设计，紧邻十五里河景观带，堪称终极改善标配。

据了解，伟星ONE139属于新型计容产品，得房率高达106%至108%，配备挑高6.2米的客厅、超大空中花园，整体建筑高度达15至17层，采用纯粹大平层设计，两梯一户，每层仅设一户，仅139套房源，专为城市精英量身打造。

此前伟星T10对外公开售价为6万一平，而伟星ONE139项目放风价1500万起，预计入市价可能在5万左右了，大家觉得这个能卖到什么价格？

PART 05

经开区明珠广场板块，主打六恒科技住宅的皖投安澜府，该盘已于上个月底已经首开，距今已经过去近半个月时间了，官宣的开盘销售额3.87亿元，如果以单套房源500万，算下来差不多得卖80套左右。

项目已经推出4栋楼、总共204套房源，首开了3栋小高层、136套房源，当时开盘优惠93折，成交均价2.72万，好楼层价格会略高一些，具体一房一价。

从目前的网签来看，到现在为止售出33套房源，其中已签约25套，备案8套，可售171套，网签数据可能会有一定的延迟，不过时间越长数据也会越准确了，跟此前官方发布的数据存在一定的出入，后面持续关注项目网签变化情况了。

PART 06

近期合肥新房市场热度较高且备受关注的项目，华润嘉宸的最新进展消息来了，目前立面和会所的效果图正式曝光！

外立面采用了市面上主流的金属铝板+玻璃幕墙，南向全落地窗设计，采光和视野更加开阔，看上去还是挺高大上的；而位于项目东侧的高档会所，面积超2000平，规划了健身房、理疗室、私宴厅等诸多功能区，配置方面直接拉满。

此外还有水系景观及大门示范区，期待后续的实景呈现了，项目建筑面积约110-175平，正在火热验资中，有考虑改善住房的朋友们可以重点关注一下。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦