水西的房价又突破了！

水西板块的“改善属性”，已经在楼市达成高度共识。

部分房子总价能高达1500万元。

你以为这就是巅峰了？还差得远了！

近期，板块的房价又突破了！

城投东方玖玺出现了50套联排，天津已经10年没有出现这样的产品了。

更关键的是，部分总价能超过2000万，连市区都没有这样的产品。

客观说，市区也很少有项目总价能超过1500万。

在2024年全市新房成交中，该总价段的市场占比仅为0.05%，凤毛麟角；超2000万新房在市场中几乎不存在。

那么问题来了，水西板块凭什么能做这么贵的房子？

高阶的板块支撑

之所以在市场下行期，天津城投敢做出这么贵的房子，离不开水西带来的高阶板块支撑。

要知道，人类骨子里的基因就带有亲地性和亲水性。

所以，不论任何时期居住的高阶形态都离不开生态资源，以此为核心叠加城市资源、产业集群，满足“宜居、宜商、宜业”的基本架构。

正因如此，在全国乃至全世界范围内涌现出很多的“品质改善阵地”。

比如杭州的西溪湿地公园，在发展路径上与水西公园极其相似。

都是在产业结构调整之后产生高端需求，进而形成豪宅化的低密居住区。

水西公园为什么近年来的共识性越来越高？

主要是因为占据了三个房价高点：

城市资源中心、品质改善阵地、高新产业群

凭借着得天独厚的先天优势，在一开始就注定了水西楼市就是一场“高端局”。

城市资源中心

水西板块，与南开一路之隔，我们可以把它看作南开的“新区”。

也就是说，水西占据了先天的地缘优势。

即便板块仅有居住功能，也能依托南开老城的配套。

要知道，一路之隔的天拖板块，在商业、产业、教育等资源上浓度很高，再叠加复康路南侧的高新区，事业与生活全面兼顾。

示意图

反过来说，这些板块也需要仰仗水西的自然资源。

更何况，楼市分界线也给水西的城市发展带来了机遇。

要知道，水西板块是具备地段潜力的，能带来业态多样性，未来的城市界面也会更全更新。

像一中心医院水西院区、天津画院、作家协会、泰康养老等配套，都是其他板块不具备的。

约140万平米的水西公园，比市区的水上公园面积还高出10%。

所以，从城市资源的角度来说，水西在主城的段位也是数一数二的。

高新产业群

天开园、华苑产业园，两大产业矩阵，带来高新企业，推动天津产业结构调整。

再叠加天津一中心医院，完成“产学研”一体化进程。

不仅如此，更带来了大量的城市高阶人群，医、师、公等改善的“核心人物”自然能落位于水西板块。

换句话说，水西就是承载这部分圈层的。

相比于其他板块水西的改善水准，是具备一定优势的。

品质改善阵地

天津的富人区，水上、梅江都有一个特点。

拥有城市核心稀缺的大体量自然资源。

有一说一，高阶生活一定是离不开城市、圈层和舒适度的。

一个改善阵地的形成，脱离不开全要素的整合。

城市、自然、住宅，缺一不可，而且在每个节点上都必须是高规格的。

这几年，水西的房价趋于稳定，正是因为人们对于它的共识性越来越高。

这还不算完，板块还在不断补充资源。

一项城建工程正在推动，即春明路高架桥工程。

在保山西道和保山道之间建一座立交桥，与南开的距离越来越近。

示意图

同时，地铁11号线正在大干快上，开通之后将进一步缩短板块与城市核心的通勤时间。

未来，板块内教育、商业资源还在持续引入。

可以说，现在的水西既有现状又有未来，还有更大的上升空间。

作为城市运营商的天津城投，一直深耕水西，与城市发展高度捆绑。

不仅建设了水西公园，更用优质产品聚拢天津的改善人群，将水西的房价一举推向全市头部序列。

之前，天津城投的视角放在了“底盘”建设。

现如今，掉转到业主的生活，用颠覆性的市场表现，刷新买房人的认知。

对位改善的产品支撑

作为天津主城低密改善的代表片区，从2019年至今，水西的产品一直在拔高，而且整个板块几乎没有低于100平米的户型，对位的就是改善客群。

其中，天津城投在水西打造了“高端三部曲”，分别为G/H/C地块，不仅每个地块都邻近水西公园，做到无障碍通行，产品力更完成了进阶式提升。

实景拍摄

城投水西·东方天宸G地块，北向紧贴生态资源，真正做到了“静+隐”，对位环境偏好改善。

目前，项目已经进入“实景现房”阶段，这对于高端改善来说无疑是非常友好的。

所见即所得的同时，更具资产的稳定性。

H地块，位置位于“水西之心”。

北侧，为一处生态资源，地块与公园大门斜对相望，既提高了游园的便利性，又保持了社区的私密感；

南侧为天津画院，东侧为在建的大型商业以及文洁路地铁站，被多样化的城市资源层层包裹，偏重于城市资源化改善。

这两个项目也见证了天津城投在产品力上从追赶到追平“一线序列”的过程，让人们对品牌形成了颠覆性的认知。

不仅如此，天津城投还秉持着“全域思维”，从板块到社区，由外而内进行升级，全面提升业主的生活方式。

也正因对于水西的全情投入，城投水西东方天宸已经成为水西板块的“首选项”。

8月，项目成为了”反季爆款“，成为板块普宅成交套数TOP1！

尤其是约140平米洋房，成为了项目热销款。

这还不算完，天津城投又在板块投下了一枚重磅。

最新推出的C地块——城投东方玖玺，是天津城投超越楼市头部产品的里程碑。

在占据水西板块临湖地块的同时，用高端产品系“玺系”产品，聚拢天津的品质改善人群。

更关键的是，凭借一己之力将水西板块的段位拔升到新的高度。

“上天入地”的产品设计

既然要对位天津的塔尖圈层，不仅要拿出天津城投的匠心水准，还要聘请一线的设计团队作为保障。

同时，还要兼顾水西板块的地域特点，给予业主优质的生活体验。

这就是“上天入地”的产品设计。

实际上，去年城投东方玖玺地块规划一经发布，天津地产圈就炸锅了！

要知道，从2019年限墅令之后，天津几乎没有批复4层以下的住宅了。

所以这几年市面上新增的联排几乎为零。

南地块的50套联排，就成为了当下市场的“藏品级”住宅，成为了天津显贵竞相追逐的目标。

同时，也给北区小高的业主提供了一次焕新生活的机会。

对于项目，我们基于最先启动的小高层产品，从六个维度进行深度解析。

圈层

刚刚我们提到城投东方玖玺规划有50套联排，小高层的业主就拥有一个优质圈层的基底。

楼市一直奉行一个观点“千金买房，万金买邻”。在一定程度上，房子的品质代表了生活的圈层。

所以，当下“圈层”在楼市的提及度很高。

仅凭这一点，城投东方玖玺就具备了高阶的社区氛围。

公区

毫不夸张地说，公区的水准决定了一个社区的属性，尤其是社区大门。

对于高端改善来说，归家仪式感是必不可少的。

大门的尺度、气场、用料、铺装……都是社区封面的关键所在。

城投东方玖玺在大门设计上，既关注到仪式感的呈现，又兼顾到城市景观的提升。

城投东方玖玺示意图

用比肩五星酒店的配置，体现出社区的高级感。

以环岛式落客进行开场，其间矗立一座云锦雕塑。

沿街展面的尺度足以衬托出水西府院大宅的气场。

两侧祥云奢石镌刻城投蓝纹，何其内敛与奢华，配以石材铺装及水景，开场即震撼。

内部还有高定版下沉会所庭院，极具东方意境的圈层空间，融入多重功能，营造出独具质感的社区生活。

园林

为了体现出项目的质感，项目聘请了一线景观设计公司——笛东，倾力打造山水庭院。

利用架空层的立体空间，丰沛业主的归家动线。

长约220米景观大道，两侧层叠名贵花木，铺设业主的归家大道。

城投东方玖玺示意图

社区迎宾礼序轴，串联下沉会所与五园山水，利用线条与结构的艺术彰显礼宾感。

其间填充如画作般的意境山水，提供自然松弛的生活享受。

包含约900平米的沉浸式全景下沉瀑院，区隔于当下通用的江南风，城投东方玖玺运用了大量石材，以悬瀑为核心，打造出“浮岛”效果，并形成社区的“微气候”。

理念来自于《纳凉山居图》，在实景冲击的背后还隐藏着国学底蕴，成为埋进圈层生活的“暗线”。

城投东方玖玺示意图

在水西能够享受到这般高阶的社区园林，与一路之隔的水西公园形成景观镜象，无异于双倍享受。

设计

城投东方玖玺在建筑立面设计上，重塑水西的美学风范。

高成本的投入，呈现丰富的线条感。

视野无界的通透幕镜，搭配金属线条，倒映出城市的天际线，同时给予居者IMAX级别的观景视角。

门头臻选石材匠心雕刻出对业主的极致敬意，由外而内尽显尊崇。

双选户型

小高建面约128平米，给买房人提供了双重选择，代表了不同的生活愿景。

但不论选择哪一款，均能享受到水西南向观景的非凡体验，拥有更好的观景效果。

城投东方玖玺建面约128平米户型图

一款做到了经典的H户型，着重私家入户的体验感。

兼顾私密与储物空间的尺度，双玄关设计扩张业主的“私属领地”。

约5.8米的横幅宽厅，最大程度延伸南向采光面，并且将飘窗进行功能化处理，既可储物，又能用作“沙发”使用；

餐厨一体化，利用空间的排布与动线的铺排，呈现全家的交流中心。

中西厨的搭配，解决了“众口难调”的生活痛点。

北向还有附赠空间，提升了户内的实际使用面积。

正是有“后发优势”的存在，才能在存留经典设计的同时，升级功能与尺度。

城投东方玖玺建面约128平米户型图

另一款堪称2025年经典的户型设计之一。

除了保留私家入户及大体量玄关空间之外，客厅部分的设计是该户型的最大亮点。

边厅的结构，搭配“无柱大悬挑”的超前设计，只为满足业主的观景体验。

客厅的开间已经不能用常理来计算了，270度的曲面屏才是观景房的优质形态。

同时，主卧的卫生间设计也是该户型的一大亮点。

首先，市面上的“主卫”基本上都布局在北侧，城投东方玖玺布局在了南侧；

其次，卫生间也配备了飘窗，这对老人坐浴来说是十分友好的，大大增加了安全性。

包括餐厅部分也有飘窗功能化的处理，这在以往是很难见到的。

很明显，在这款户型当中，天津城投运用了很多精细设计，不是单纯的炫技，而是针对日常生活的痛点融入的“巧思”。

最关键的是，作为项目的起步款，拔高了整个水西的门槛。

天津城投深知，唯有尺度才能彰显生活品质。

区位

城投东方玖玺既然是水西的C地块，必然占据水西的观景C位。

然而，未来水西很难再出现临湖地块，项目的稀缺程度逐渐体现出来。

不止如此，地块周边还引进了天津市实验小学这样的重磅资源，目前学校已经落成开学（信息来源：西青潮生活），为项目增添了“教育属性”。

对于项目来说，目送式教育已经落伍，翻墙式教育才是家长和孩子梦寐以求的。

有一说一，城投东方玖玺的“小环境”已经足够优秀。

后续还有更多的资源配套陆续补充。

综合来看，城投东方玖玺在未来既是天津楼市的封面，更有机会成为优质资产的代表，在很长一段时间内都会被奉为楼市的“圭臬”。

1）项目推广名“城投·东方玖玺”；地名办核准名/备案名“隐玺园”；开发商：天津市城筑房地产开发有限公司；津住建房售许字【2025】第0461-001号；

2）本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，宣传资料内容仅供参考，双方权利义务以签订的商品房买卖合同、补充协议、政府批复及实际交付情况为准；

3）相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，敬请您及时关注相关信息；

4）本宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；

5）本文中所使用的照片均为项目效果图、实拍图或示意图，如有异议，可联系删除；实景照片拍摄时间为2025年7月；制作时间2025年9月，后续可能发生变动。

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